Einziehen und wohlfühlen. Komplett renoviert, 2-Zimmer Wohnung in Essen-Steele mit Wintergarten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45276
Kaufpreis
265.000 €
2
Zimmer
1
Bad
88 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
3.011 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusiv durch uns angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. im Jahre 1910 erbauten Mehrfamilienhauses, das den charmanten Charakter der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf ca. 88 m² präsentiert sich ein vollständig kernsanierter Wohnbereich, der im Jahr 2025 mit größter Sorgfalt und unter Verwendung hochwertiger Materialien neugestaltet wurde. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein harmonischer Eindruck aus stilvoller Eleganz, zeitgemäßer Ausstattung und einem durchdachten Grundriss, der sowohl funktional als auch einladend wirkt.
Der Wohnbereich besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, das mit seinen klaren Linien und einer angenehmen Raumtiefe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung optimale Rückzugsmöglichkeiten schafft. Die moderne Küche bildet das Herzstück des Alltags und überzeugt durch ein ansprechendes Design sowie ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Von hier aus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der durch seine großformatigen Fenster einen fließenden Übergang zwischen Innenraum und Außenbereich ermöglicht. Besonders an kalten Tagen sorgt die integrierte Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme und macht den Raum zu einem ganzjährig nutzbaren Wohnhighlight.
Das Badezimmer erfüllt höchste Wohnansprüche und kombiniert moderne Ästhetik mit exklusiver Ausstattung. Die freistehende Badewanne bildet den Mittelpunkt des Raumes und schafft ein besonderes Wellnessambiente, das durch die ebenfalls eingebaute Fußbodenheizung unterstrichen wird. Eine hochwertige Sanitärausstattung, stilvolle Fliesen und die großzügige Raumaufteilung runden das Bild eines luxuriösen Badezimmers ab, das sowohl funktional als auch optisch begeistert. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
Gegen Aufpreis kann die hochwertige Küche inklusive Einbaugeräte gerne übernommen werden.
Eine Garage und ein separates Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.
Gerne können Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen persönlichen Eindruck von dieser Traumimmobilie machen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Essen-Steele. Die Straße verläuft zentral im Herzen des Stadtteils und ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, historischer Architektur und einem lebendigen, dennoch ruhigen Umfeld. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Essener Osten, da sie urbanen Komfort, kurze Wege und ein hohes Maß an Lebensqualität vereint.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt, zum Steeler S-Bahnhof sowie in angrenzende Stadtteile. Zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Umgebung erhöhen zusätzlich den Komfort.
Die Nahversorgung entlang der Straße und im direkten Umfeld ist ausgezeichnet. Restaurants, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Banken und verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Kaiser-Otto-Platz dient als zentraler Treffpunkt des Stadtteils und überzeugt mit Wochenmärkten, Veranstaltungen und einer lebendigen Atmosphäre.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das vielfältige Freizeitangebot, kulturelle Einrichtungen und die historische Ortsmitte von Steele schaffen ein attraktives und vielseitiges Wohnumfeld.
Zudem profitiert die Lage von einer stabilen Wohnraumentwicklung und hoher Nachfrage. Die Nähe zur Ruhr und zu umliegenden Grünflächen bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und macht diese Wohnlage besonders attraktiv.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 265.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.500 €)
- 1.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.000 €)
- 1.007 € / Monat
- 30% Eigenkapital (79.500 €)
- 881 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 163 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
265.000 €