Sonnenverwöhnte Doppelhaushälfte auf Südgrundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51109

Kaufpreis

593.000 €

3.5

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

5.342 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. In den letzten Jahren durchgeführte Maßnahmen unterstreichen den laufenden Werterhalt: Der Brenner wurde 2015 ausgetauscht, 2024 erfolgte die Erneuerung der Gasdüsen sowie des Warmwasserboilers. Das Badezimmer wurde 2025 mit renovierter Duschkabine und Badewanne aufgefrischt und zudem gestrichen. Die Hausfassade wurde ebenfalls 2025 gestrichen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.

Lage Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Merheim im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk und liegt in einer angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Die Straße ist als verkehrsberuhigt wirkende Wohn- bzw. Anliegerstraße mit Tempo-30-Charakter geprägt und bietet damit ein wohnliches Umfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Mikrolage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Die Merheimer Heide als großzügige Grün- und Freizeitfläche ergänzt die Lage um einen hohen Erholungswert und eignet sich ideal zum Spazierengehen, Joggen und für sportliche Aktivitäten im Freien.

Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut: Die nächstgelegene Stadtbahnhaltestelle ist Kalker Friedhof in rund 420 m Entfernung; dort verkehrt die KVB-Stadtbahnlinie 1 in Richtung Köln-Weiden West sowie Bergisch Gladbach-Bensberg. Über die Linie 1 sind zentrale Punkte wie Kalk, Deutz, Heumarkt, Neumarkt und die westlichen Stadtteile komfortabel erreichbar. Ergänzend befindet sich die Haltestelle Merheim im weiteren Umfeld; dort fahren neben der Stadtbahnlinie 1 auch die Buslinien 157 und 158, wodurch zusätzliche Verbindungen innerhalb des rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiets bestehen.

Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn (CGN). Er liegt von der Siegener Straße 5 aus je nach Route etwa 12 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Der Flughafen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanbindung.

Der Kölner Hauptbahnhof befindet sich in etwa 9 bis 10 km Entfernung. Durch die Nähe zur Stadtbahnlinie 1 ist die Kölner Innenstadt schnell angebunden; insbesondere über die zentralen Umsteigepunkte Heumarkt, Neumarkt und Deutz bestehen sehr gute Weiterverbindungen zum Hauptbahnhof und in die gesamte Region.

Auch das direkte Umfeld überzeugt durch eine alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung, darunter ein Aldi-Süd in rund 600 m Entfernung; eine Bäckerei ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Für die medizinische Nahversorgung liegen Apotheken, Arztpraxen und das Klinikum Köln-Merheim im Umfeld, die nächstgenannte Apotheke ist die Liebfrauen-Apotheke in ca. 860 m Entfernung. Familien profitieren von nahegelegenen Bildungs- und Betreuungsangeboten: Die Kindertagesstätte Kleiner Bär liegt rund 480 m entfernt, die Katharina-Henoth-Gesamtschule etwa 730 m. Gastronomisch bietet Merheim eine angenehme Auswahl an Restaurants und Cafés, darunter unter anderem das Restaurant Kaneo am Kieskaulerweg sowie weitere Lokale wie La Rosa, Brauhaus Goldener Pflug, Haus Baumgarten und Brehmer’s im Stadtteil. Insgesamt entsteht ein ausgewogenes Wohnumfeld mit grüner Naherholung, guter Versorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und schneller Verbindung in die Kölner Innenstadt

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus ca. 1937 präsentiert sich als charmantes Zuhause mit viel Licht, angenehmer Großzügigkeit und einem besonders attraktiven Südgrundstück. Auf ca. 111,42 m² Wohnfläche und insgesamt drei Etagen bietet das Haus ein wohnliches Raumgefühl für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Der offen wirkende Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine helle Atmosphäre und den schönen Blick in den Garten; die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie praktische Abstell- und Kellerräume ergänzen das Raumangebot. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Balkon, die Terrasse und der großzügige Garten mit gewachsenem Grün – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. In den letzten Jahren durchgeführte Maßnahmen unterstreichen den laufenden Werterhalt: Der Brenner wurde 2015 ausgetauscht, 2024 erfolgte die Erneuerung der Gasdüsen sowie des Warmwasserboilers. Das Badezimmer wurde 2025 mit renovierter Duschkabine und Badewanne aufgefrischt und zudem gestrichen. Die Hausfassade wurde ebenfalls 2025 gestrichen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten. Lage Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Merheim im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk und liegt in einer angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Die Straße ist als verkehrsberuhigt wirkende Wohn- bzw. Anliegerstraße mit Tempo-30-Charakter geprägt und bietet damit ein wohnliches Umfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Mikrolage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Die Merheimer Heide als großzügige Grün- und Freizeitfläche ergänzt die Lage um einen hohen Erholungswert und eignet sich ideal zum Spazierengehen, Joggen und für sportliche Aktivitäten im Freien. Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut: Die nächstgelegene Stadtbahnhaltestelle ist Kalker Friedhof in rund 420 m Entfernung; dort verkehrt die KVB-Stadtbahnlinie 1 in Richtung Köln-Weiden West sowie Bergisch Gladbach-Bensberg. Über die Linie 1 sind zentrale Punkte wie Kalk, Deutz, Heumarkt, Neumarkt und die westlichen Stadtteile komfortabel erreichbar. Ergänzend befindet sich die Haltestelle Merheim im weiteren Umfeld; dort fahren neben der Stadtbahnlinie 1 auch die Buslinien 157 und 158, wodurch zusätzliche Verbindungen innerhalb des rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiets bestehen. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn (CGN). Er liegt von der Siegener Straße 5 aus je nach Route etwa 12 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Der Flughafen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanbindung. Der Kölner Hauptbahnhof befindet sich in etwa 9 bis 10 km Entfernung. Durch die Nähe zur Stadtbahnlinie 1 ist die Kölner Innenstadt schnell angebunden; insbesondere über die zentralen Umsteigepunkte Heumarkt, Neumarkt und Deutz bestehen sehr gute Weiterverbindungen zum Hauptbahnhof und in die gesamte Region. Auch das direkte Umfeld überzeugt durch eine alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung, darunter ein Aldi-Süd in rund 600 m Entfernung; eine Bäckerei ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Für die medizinische Nahversorgung liegen Apotheken, Arztpraxen und das Klinikum Köln-Merheim im Umfeld, die nächstgenannte Apotheke ist die Liebfrauen-Apotheke in ca. 860 m Entfernung. Familien profitieren von nahegelegenen Bildungs- und Betreuungsangeboten: Die Kindertagesstätte Kleiner Bär liegt rund 480 m entfernt, die Katharina-Henoth-Gesamtschule etwa 730 m. Gastronomisch bietet Merheim eine angenehme Auswahl an Restaurants und Cafés, darunter unter anderem das Restaurant Kaneo am Kieskaulerweg sowie weitere Lokale wie La Rosa, Brauhaus Goldener Pflug, Haus Baumgarten und Brehmer’s im Stadtteil. Insgesamt entsteht ein ausgewogenes Wohnumfeld mit grüner Naherholung, guter Versorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und schneller Verbindung in die Kölner Innenstadt Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.