Provisionsfrei & Blick über Bonn: schicke und gut vermietete Wohnung im grünen Herzen von Duisdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53123

Kaufpreis

239.000 €

3.5

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.145 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen über den Dächern von Bonn-Duisdorf!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer besonderen Kombination aus Helligkeit, Ruhe und einem traumhaften Ausblick über Bonn in einer wunderschönen grünen Anlage. Wer das gewisse Etwas sucht, findet hier eine Wohnung mit Charakter und Weitblick.

Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia bzw. dem Balkon - der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen und den wunderschönen Blick über die Stadt zu genießen.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Vorratskammer.

Highlights der Wohnung:

3 gut geschnittene Zimmer
traumhafter Panoramablick über Bonn
Balkon / Loggia mit Weitblick
Einbauküche vorhanden
praktische Vorratskammer
helle und freundliche Räume
große Fenster
attraktive Lage in Bonn-Duisdorf

Die Lage in Bonn-Duisdorf verbindet angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist seit ca vier Jahren an eine Familie mit einem Kind vermietet, die monatlich 1.000€ kalt inkl. Küche zahlen. Die Nebenkosten belaufen sich auf 250€ inkl. Heizkosten. Daher eignet sich die Wohnung ideal für Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie in gefragter Lage suchen.

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und stilvollen Zustand und überzeugt durch ihre moderne, wohnliche Ausstattung. Helle Räume, große Fenster und eine geschmackvolle Gestaltung schaffen sofort eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiger Parkettboden für ein elegantes und warmes Wohngefühl. Küche, Flur und Badezimmer sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und verbinden Funktionalität mit modernem Design.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet alles für den täglichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Vorratskammer, die zusätzlichen Stauraum schafft.

Besonders hervorzuheben ist die helle Loggia bzw. der Balkon mit seinem beeindruckenden Ausblick über Bonn und der Aussicht ins Grüne - ein echtes Highlight der Wohnung und ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, stilvoller Ausstattung und außergewöhnlicher Aussicht gibt dieser Wohnung den besonderen Charme.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bonn-Duisdorf in der Edith-Stein-Anlage - einem ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohngebiet im beliebten Bonner Westen.

Duisdorf zählt zu den gefragten Stadtteilen Bonns und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders praktisch sind die kurzen Wege zu Einkaufsmärkten wie EDEKA Center - Vogl, Lidl, Aldi oder REWE.

Ebenso gibt es ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung, darunter KGS Rochusschule Bonn-Duisdorf, Helmholtz-Gymnasium Bonn sowie neue Familien- und Freizeitangebote rund um die Edith-Stein-Anlage.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv.

Ebenso ist die Verkehrsanbindung sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto ideal. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Willkommen über den Dächern von Bonn-Duisdorf! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer besonderen Kombination aus Helligkeit, Ruhe und einem traumhaften Ausblick über Bonn in einer wunderschönen grünen Anlage. Wer das gewisse Etwas sucht, findet hier eine Wohnung mit Charakter und Weitblick. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia bzw. dem Balkon - der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen und den wunderschönen Blick über die Stadt zu genießen. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Vorratskammer. Highlights der Wohnung: * 3 gut geschnittene Zimmer * traumhafter Panoramablick über Bonn * Balkon / Loggia mit Weitblick * Einbauküche vorhanden * praktische Vorratskammer * helle und freundliche Räume * große Fenster * attraktive Lage in Bonn-Duisdorf Die Lage in Bonn-Duisdorf verbindet angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist seit ca vier Jahren an eine Familie mit einem Kind vermietet, die monatlich 1.000€ kalt inkl. Küche zahlen. Die Nebenkosten belaufen sich auf 250€ inkl. Heizkosten. Daher eignet sich die Wohnung ideal für Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie in gefragter Lage suchen. Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und stilvollen Zustand und überzeugt durch ihre moderne, wohnliche Ausstattung. Helle Räume, große Fenster und eine geschmackvolle Gestaltung schaffen sofort eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiger Parkettboden für ein elegantes und warmes Wohngefühl. Küche, Flur und Badezimmer sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und verbinden Funktionalität mit modernem Design. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet alles für den täglichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Vorratskammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Besonders hervorzuheben ist die helle Loggia bzw. der Balkon mit seinem beeindruckenden Ausblick über Bonn und der Aussicht ins Grüne - ein echtes Highlight der Wohnung und ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, stilvoller Ausstattung und außergewöhnlicher Aussicht gibt dieser Wohnung den besonderen Charme. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bonn-Duisdorf in der Edith-Stein-Anlage - einem ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohngebiet im beliebten Bonner Westen. Duisdorf zählt zu den gefragten Stadtteilen Bonns und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders praktisch sind die kurzen Wege zu Einkaufsmärkten wie EDEKA Center - Vogl, Lidl, Aldi oder REWE. Ebenso gibt es ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung, darunter KGS Rochusschule Bonn-Duisdorf, Helmholtz-Gymnasium Bonn sowie neue Familien- und Freizeitangebote rund um die Edith-Stein-Anlage. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv. Ebenso ist die Verkehrsanbindung sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto ideal. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 199 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei & Blick über Bonn: schicke und gut vermietete Wohnung im grünen Herzen von Duisdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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