Stilvoll wohnen in Rüttenscheid - hochwertig modernisierte Eigentumswohnung mit Gemeinschaftsgarten
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45130
Kaufpreis
209.000 €
2
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
3.603 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Stilvoll wohnen in Rüttenscheid - vollständig modernisierte Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung und Gemeinschaftsgarten.
- Eigentumswohnung für Singles oder Paare
- 2 Zimmer (Massivbauweise)
- Vollständig modernisiert (2025/2026)
- Begehrte Lage in Rüttenscheid
- hochwertige Einbauküche
- Luxuriös neu gestaltetes Badezimmer
- Breitdielen-Echtholzparkett
- Neue Elektrik, Datenkabel in 3 Räumen, Glasfaseranschluss
- Neue 3-Fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Zusätzliche Lebensqualität im grünen Gemeinschaftsgarten
- Provisionsfrei
Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Modernisierung wurde mit Fokus auf Funktionalität, hochwertige Materialien und zeitloses Design umgesetzt. Alle Ausstattungselemente greifen harmonisch ineinander und schaffen ein bezugsfertiges Zuhause mit modernem Wohnstandard. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden gewährleisten eine sehr gute Wärmedämmung, reduzierte Energiekosten und angenehme Ruhe. Die neue Wohnungseingangstür erhöht den Einbruchschutz und unterstreicht den hohen Sicherheitsstandard.
Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos, hochwertig und elegant. Klare Linien und ein minimalistisches Design sorgen für eine ruhige, wertige Atmosphäre. Eine nahezu bodengleiche Dusche mit Regendusche und Handbrause von Hansgrohe sowie ein Handtuchheizkörper bieten hohen Komfort. Hochwertige Marken wie Hansgrohe, Dornbracht, Kaldewei, Laufen und Alape stehen für Qualität und Langlebigkeit.
Die Küche überzeugt durch ein modernes, funktionales Design mit klarer Linienführung und hochwertigen Materialien. Siemens-Einbaugeräte sorgen für Komfort und Zuverlässigkeit. Großformatige Bodenfliesen unterstützen die ruhige Raumwirkung und runden das Gesamtbild stilvoll ab. Die Wohnung befindet sich in einem einwandfreien und bezugsfertigen Zustand.
Lage
Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Essen-Rüttenscheid. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer gewachsenen Infrastruktur.
Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs prägen das Umfeld. Die nahegelegene Rüttenscheider Straße lädt mit ihrer vielfältigen Gastronomie und ihrem besonderen Flair zum Verweilen ein und macht den Stadtteil zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zum Essener
Südbahnhof, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
sowie verschiedenen Grün- und Erholungsflächen.
Das Haus:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft. Die Wohnanlage vermittelt einen ordentlichen und einladenden Eindruck und wird von einer engagierten
Eigentümergemeinschaft geprägt, die auf den langfristigen Erhalt des Hauses achtet. Ein besonderer Pluspunkt ist der begrünte Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien zur Verfügung steht. Er schafft einen willkommenen Rückzugsort und ergänzt das Wohnen in dieser urbanen Lage auf angenehme Weise. Das Zusammenspiel aus gepflegter
Wohnanlage, angenehmer Nachbarschaft und attraktiver Lage schafft ein Wohnumfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Gerne stelle ich Ihnen nach erster Kontaktaufnahme ein ausführliches Exposé zur Verfügung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 209.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (20.900 €)
- 893 € / Monat
- 20% Eigenkapital (41.800 €)
- 794 € / Monat
- 30% Eigenkapital (62.700 €)
- 695 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 217 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
209.000 €