Einzigartig wohnen mit Balkon & eigenem Eingang

Dachgeschoss zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49124

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

2.887 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 im Zuge einer Aufstockung auf ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1961 neu errichtet. Dadurch profitieren Sie von einem neuwertigen Wohnstandard, während die bestehende Heizungsanlage aus dem Jahr 1998 stammt.

Auf ca. 97 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, die der Wohnung einen charmanten Altbau-Charakter verleihen und ein besonders luftiges Wohngefühl schaffen.

Herzstück der Wohnung ist die helle und offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Eingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet und der Wohnung einen Haus-im-Haus-Charakter verleiht. Zudem verfügt die Wohnung über einen zusätzlichen Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.

Die Ausstattung überzeugt durch elektrische Jalousien in allen Räumen sowie eine zeitgemäße Bauweise aus Holz, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Ein zugehöriger Stellplatz sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt ab dem 01.07.2026 1680,92€.

Die Wohnungen im Gebäude wurden kürzlich in Teileigentum aufgeteilt. Dadurch bietet sich den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Wahl des Verwalters gemeinschaftlich mitzugestalten und aktiv Einfluss auf die Verwaltung der Immobilie zu nehmen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Dachterrasse
Rollläden

Lage Wohnen in Georgsmarienhütte - einer Stadt mit Industriegeschichte!

Diese schöne Wohnung liegt im Stadtteil Kloster Oesede in Georgsmarienhütte. Die nächste Bushaltestelle ist keine 200 Meter entfernt, in unmittelbarer Nähe sind Ärzte, Einkaufsläden, Restaurants eine Grundschule und alles weitere für den täglichen Bedarf. Sowohl die A33 als auch die B51 sind schnell erreichbar so dass auch für Pendler eine ideale Anbindung besteht.

Georgsmarienhütte liegt zwischen der Stadt Osnabrück im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Vor mehr als 150 Jahren entstand hier das Stahlwerk "Georgs-Marien-Hütte". Die Zeiten, als rauchende Schlote das Stadtbild prägten, gehören allerdings der Vergangenheit an. Das alte Stahlwerk wurde 1994 zum modernen Elektro-Stahlwerk umstrukturiert und ist heute Technologieführer in der Branche. Die spannende Stadtgeschichte lässt sich hautnah im Museum Villa Stahmer erleben. Zur Stadt Georgsmarienhütte gehören außerdem die Gemeinden Harderberg, Holsten-Mündrup, Holzhausen, Oesede und Kloster Oesede. Alle zeichnen sich durch eine hohe Lebensqualität im Grünen aus. Die hügelige Landschaft des Teutoburger Waldes, große Naturschutzgebiete sowie ökologisch intakte Flussläufe laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Die überregionalen Wanderwege "Ahornweg" und "Hermannsweg" liegen direkt vor der Haustür. Einen Ausflug sind auch die geschichtsträchtigen Orte "Hohe Linde" in Kloster Oesede, das Klöcknerhaus-Ensemble am Kasinopark oder die Papiermühle in Oesede wert. Zahlreiche Gasthäuser im Umfeld der Rad- und Wanderwege laden zum Verweilen ein.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 75 Jahre, der Erbbauzins 1.680,92 EUR. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Kloster Oesede in Georgsmarienhütte und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 im Zuge einer Aufstockung auf ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1961 neu errichtet. Dadurch profitieren Sie von einem neuwertigen Wohnstandard, während die bestehende Heizungsanlage aus dem Jahr 1998 stammt. Auf ca. 97 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, die der Wohnung einen charmanten Altbau-Charakter verleihen und ein besonders luftiges Wohngefühl schaffen. Herzstück der Wohnung ist die helle und offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist der eigene Eingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet und der Wohnung einen Haus-im-Haus-Charakter verleiht. Zudem verfügt die Wohnung über einen zusätzlichen Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. Die Ausstattung überzeugt durch elektrische Jalousien in allen Räumen sowie eine zeitgemäße Bauweise aus Holz, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein zugehöriger Stellplatz sowie eine Garage runden das Angebot ab. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt ab dem 01.07.2026 1680,92€. Die Wohnungen im Gebäude wurden kürzlich in Teileigentum aufgeteilt. Dadurch bietet sich den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Wahl des Verwalters gemeinschaftlich mitzugestalten und aktiv Einfluss auf die Verwaltung der Immobilie zu nehmen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse - Rollläden Lage Wohnen in Georgsmarienhütte - einer Stadt mit Industriegeschichte! Diese schöne Wohnung liegt im Stadtteil Kloster Oesede in Georgsmarienhütte. Die nächste Bushaltestelle ist keine 200 Meter entfernt, in unmittelbarer Nähe sind Ärzte, Einkaufsläden, Restaurants eine Grundschule und alles weitere für den täglichen Bedarf. Sowohl die A33 als auch die B51 sind schnell erreichbar so dass auch für Pendler eine ideale Anbindung besteht. Georgsmarienhütte liegt zwischen der Stadt Osnabrück im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Vor mehr als 150 Jahren entstand hier das Stahlwerk "Georgs-Marien-Hütte". Die Zeiten, als rauchende Schlote das Stadtbild prägten, gehören allerdings der Vergangenheit an. Das alte Stahlwerk wurde 1994 zum modernen Elektro-Stahlwerk umstrukturiert und ist heute Technologieführer in der Branche. Die spannende Stadtgeschichte lässt sich hautnah im Museum Villa Stahmer erleben. Zur Stadt Georgsmarienhütte gehören außerdem die Gemeinden Harderberg, Holsten-Mündrup, Holzhausen, Oesede und Kloster Oesede. Alle zeichnen sich durch eine hohe Lebensqualität im Grünen aus. Die hügelige Landschaft des Teutoburger Waldes, große Naturschutzgebiete sowie ökologisch intakte Flussläufe laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Die überregionalen Wanderwege "Ahornweg" und "Hermannsweg" liegen direkt vor der Haustür. Einen Ausflug sind auch die geschichtsträchtigen Orte "Hohe Linde" in Kloster Oesede, das Klöcknerhaus-Ensemble am Kasinopark oder die Papiermühle in Oesede wert. Zahlreiche Gasthäuser im Umfeld der Rad- und Wanderwege laden zum Verweilen ein. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 75 Jahre, der Erbbauzins 1.680,92 EUR. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de