Bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und idealer Raumaufteilung – modernisiert 2013

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53123

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.291 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und im Jahr 2013 umfassend modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Bonn-Duisdorf (Ortsteil Hardtberg).

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und überzeugt durch eine sehr gelungene sowie praktische Raumaufteilung.

Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das moderne und helle Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet.

Darüber hinaus stehen drei gut geschnittene und lichtdurchflutete Schlafzimmer zur Verfügung:

Schlafzimmer 1 mit Fenster und Zugang zur Loggia
Schlafzimmer 2 mit Fenster
(Eltern-)Schlafzimmer 3 mit Fenster

Das großzügige Wohn- und Esszimmer verbunden mit der offenen Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen, überdachten Loggia bzw. zum Balkon mit West-Ausrichtung – ideal, um die Abendsonne zu genießen.

Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche der Marke Nolte ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Fenster.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater, großzügiger Kellerraum. Im Untergeschoss steht den Bewohnern zusätzlich ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Für Ihr Fahrzeug stehen zahlreiche öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Hinweis: Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.

Ausstattung In den Jahren 2012/2013 wurde diese Eigemtumswohnung sehr umfangreich und wertig modernisiert!

Im Folgenden finden Sie hierzu einen Überblick:

Erneuerung aller Stromleitungen
Erneuerung aller Wasserleitungen inkl. neuem Fallrohr in der Küche
Neuverlegung der Heizungsleitungen
neue Spanndecke im Badezimmer
separates WC mit dem Badezimmer zu einem geräumigen u. modernen Hauptbadezimmer verbunden
alle Fenster erneuert / Kunststofffenster, 2fach-Verglasung
Wanddurchbruch von Wohnzimmer zur Küche zu einer offenen Wohnküche
gesamte Wohnung mit LED-Spots ausgestattet (Badezimmer SMD-Spots)
Laminatboden in allen Schlaf-/Kinderzimmern
wertige Fliesen in Badezimmer, Flur, Abstellkammer und offener Wohnküche
massive Wohnungseingangstür mit Spion
Durchlauferhitzer neu installiert
eigener Stromverteilerkasten in der Wohnung
gesamte Wohnung verfügt über abgehangene Rigibs-Decken
Sternenhimmel am Durchgangsbogen von Wohnzimmer zur Küche
Wohnzimmertür entfernt und einen offenen Durchgangsbogen gestaltet
Erneuerung aller Zimmertüren in der Wohnung
hochwertige Nolte-Einbauküche inkl. Neff-Einbaugeräte
Verlegung von 4K-Kabel in der gesamten Wohnung für schnelles Internet

Neben all diesen wunderbaren und hochwertigen Modernisierungsmaßnahmen bietet Ihnen diese Wohnung eine überdachte Loggia/Balkon mit Sonnenmarkise und sonniger West-Ausrichtung und einen großen separaten Kellerraum.

Lage Duisdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn und liegt etwa fünf Kilometer vom Zentrum entfernt.

In Duisdorf finden Sie alle Geschäfte des tägl. Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Drogerien, Restaurants und vieles mehr.

Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind hier vorhanden.

Die Anbindung an den ÖPNV ist gut: Die Busanbindung ist fussläufig erreichbar; der Bahnhof Bonn-Duisdorf von dem Regionalbahnen und S-Bahnen fahren, ist nur ca. 1,5km entfernt.

Auch die Autobahn A565 in Richtung Köln oder Koblenz erreichen Sie innerhalb von nur wenigen Minuten.

Sonstiges Hausgeld:

Das derzeit zu zahlende monatliche Hausgeld beträgt 328,- Euro.

Fachliche Empfehlung:

Angesichts der begehrten Wohnlage von Bonn-Hardtberg, der gelungenen und großzügigen Raumaufteilung der Wohnung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für den 2-4 Personenhaushalt und für den Kapitalanleger zur ertragreichen Vermietung geeignet.

Hinweis:

Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Provision:

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 1,785% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 1,785% inkl. Mehrwertsteuer.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und im Jahr 2013 umfassend modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Bonn-Duisdorf (Ortsteil Hardtberg). Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und überzeugt durch eine sehr gelungene sowie praktische Raumaufteilung. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das moderne und helle Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet. Darüber hinaus stehen drei gut geschnittene und lichtdurchflutete Schlafzimmer zur Verfügung: - Schlafzimmer 1 mit Fenster und Zugang zur Loggia - Schlafzimmer 2 mit Fenster - (Eltern-)Schlafzimmer 3 mit Fenster Das großzügige Wohn- und Esszimmer verbunden mit der offenen Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen, überdachten Loggia bzw. zum Balkon mit West-Ausrichtung – ideal, um die Abendsonne zu genießen. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche der Marke Nolte ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Fenster. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater, großzügiger Kellerraum. Im Untergeschoss steht den Bewohnern zusätzlich ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug stehen zahlreiche öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Hinweis: Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Ausstattung In den Jahren 2012/2013 wurde diese Eigemtumswohnung sehr umfangreich und wertig modernisiert! Im Folgenden finden Sie hierzu einen Überblick: - Erneuerung aller Stromleitungen - Erneuerung aller Wasserleitungen inkl. neuem Fallrohr in der Küche - Neuverlegung der Heizungsleitungen - neue Spanndecke im Badezimmer - separates WC mit dem Badezimmer zu einem geräumigen u. modernen Hauptbadezimmer verbunden - alle Fenster erneuert / Kunststofffenster, 2fach-Verglasung - Wanddurchbruch von Wohnzimmer zur Küche zu einer offenen Wohnküche - gesamte Wohnung mit LED-Spots ausgestattet (Badezimmer SMD-Spots) - Laminatboden in allen Schlaf-/Kinderzimmern - wertige Fliesen in Badezimmer, Flur, Abstellkammer und offener Wohnküche - massive Wohnungseingangstür mit Spion - Durchlauferhitzer neu installiert - eigener Stromverteilerkasten in der Wohnung - gesamte Wohnung verfügt über abgehangene Rigibs-Decken - Sternenhimmel am Durchgangsbogen von Wohnzimmer zur Küche - Wohnzimmertür entfernt und einen offenen Durchgangsbogen gestaltet - Erneuerung aller Zimmertüren in der Wohnung - hochwertige Nolte-Einbauküche inkl. Neff-Einbaugeräte - Verlegung von 4K-Kabel in der gesamten Wohnung für schnelles Internet Neben all diesen wunderbaren und hochwertigen Modernisierungsmaßnahmen bietet Ihnen diese Wohnung eine überdachte Loggia/Balkon mit Sonnenmarkise und sonniger West-Ausrichtung und einen großen separaten Kellerraum. Lage Duisdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn und liegt etwa fünf Kilometer vom Zentrum entfernt. In Duisdorf finden Sie alle Geschäfte des tägl. Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Drogerien, Restaurants und vieles mehr. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind hier vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut: Die Busanbindung ist fussläufig erreichbar; der Bahnhof Bonn-Duisdorf von dem Regionalbahnen und S-Bahnen fahren, ist nur ca. 1,5km entfernt. Auch die Autobahn A565 in Richtung Köln oder Koblenz erreichen Sie innerhalb von nur wenigen Minuten. Sonstiges Hausgeld: Das derzeit zu zahlende monatliche Hausgeld beträgt 328,- Euro. Fachliche Empfehlung: Angesichts der begehrten Wohnlage von Bonn-Hardtberg, der gelungenen und großzügigen Raumaufteilung der Wohnung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für den 2-4 Personenhaushalt und für den Kapitalanleger zur ertragreichen Vermietung geeignet. Hinweis: Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Provision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 1,785% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 1,785% inkl. Mehrwertsteuer. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 467 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und idealer Raumaufteilung – modernisiert 2013

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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