Attraktives Wohnungspaket mit drei vermieteten Einheiten in Essen-Bochold
Wohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45356
Kaufpreis
379.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
214 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
1.771 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohnungspaket bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, gleich drei voll vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage von Essen-Bochold zu erwerben. Die Kombination aus langfristig vermieteten Einheiten, einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft und einer guten Infrastruktur macht dieses Angebot zu einer nachhaltigen Investition.
Das im Baujahr 1954 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Zum Verkauf stehen drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m²:
Obergeschoss links: ca. 51 m²
Obergeschoss rechts: ca. 72 m²
Dachgeschoss: ca. 91 m²
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume sowie funktionale Ausstattungsmerkmale. Alle Einheiten verfügen über Tageslichtbäder mit Fenster, Dusche und Badewanne, Küchen mit Fenster sowie Balkone, die einen schönen Weitblick bieten. Separate Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum.
Den Bewohnern stehen außerdem ein gepflegter Gemeinschaftsgarten sowie ein Grillplatz zur Verfügung und runden das attraktive Wohnangebot ab. Beheizt werden die Wohnungen jeweils über eigene Gas-Etagenheizungen.
Die drei Wohnungen sind voll vermietet und erzielen derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 21.660,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im September 2023. Das monatliche Hausgeld für alle drei Einheiten beträgt insgesamt ca. 417,00 €.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Autobahnen.
Dieses Wohnungspaket vereint eine solide Vermietungssituation, gepflegte Wohnqualität und eine gefragte Wohnlage – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf eine langfristig wertstabile Investition setzen.
Ausstattung
- Beliebte und ruhige Wohnlage von Essen-Bochold
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1954
- Drei voll vermietete Eigentumswohnungen:
- 2.OG (links, WE 7): ca. 51 m2 Wohnfläche
- 2.OG (rechts, WE 8): ca. 72 m2 Wohnfläche
- DG (WE 9): ca. 91 m2 Wohnfläche
- Ca. 214,00 m2 Gesamt-Wohnfläche
- Jährliche Nettokaltmiete: ca. 21.660,00 €
- Letzte Mieterhöhung erfolgte 09/2023
- Kleine Eigentümergemeinschaft (9 Wohneinheiten)
- Durchdachte Grundrisse
- Tageslichtbadezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
- Funktionale Küchen mit Fenster
- Balkone mit Weitblick
- Separate Keller
- Gemeinschaftsgarten
- Grillplatz
- Gas-Etagenheizungen
- Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahnen
- Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Hausgeld mtl. für alle drei Einheiten: ca. 417,00 €
- 10 % Bergschadenminderwertverzicht
- Energieausweis wird nachgereicht
Lage
Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Essen-Bochold und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen A40, A42 und A52 eine optimale Verkehrsanbindung innerhalb des Ruhrgebiets.
Zahlreiche Grünflächen, Freizeit- und Sportangebote sowie der nahegelegene Schlosspark Borbeck bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet Essen-Bochold urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.
Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.
Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 214 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.900 €)
- 1.620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.800 €)
- 1.440 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.700 €)
- 1.260 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 162 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
379.000 €