Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Bogen

Dachgeschoss zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 94327

Kaufpreis

162.800 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.467 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 66,5 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Balkon mit angenehmer Nord Ausrichtung mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1987 mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 1990).

Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren erfolgten unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage (2019) sowie der Klingelanlage (2023). Für 2026 ist ein Anstrich der Balkon- und Holzverkleidungen vorgesehen.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 520,00 € zzgl. 190,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Somit profitieren Erwerber unmittelbar nach dem Kauf von laufenden Mieteinnahmen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 273,00 €.

Zum Angebot gehört außerdem ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis wie folgt berücksichtigt wird: Kaufpreis Wohnung: 162.800 € Kaufpreis Außenstellplatz: 7.200 € Gesamtkaufpreis: 170.000 €

Ausstattung

Dachgeschosswohnung mit attraktivem Grundriss
Ca. 66,48 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Separate Küche
Geräumiges Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Balkon
Ruhige Wohnlage
Solide Eigentümergemeinschaft mit nur 5 Wohneinheiten im Haus
Eigennutzung durch Eigenbedarfskündigung möglich oder als Kapitalanlage geeignet

Lage Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich etwa 160 Meter vom Haus entfernt und ist in rund zwei Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Bogen liegt nur ca. 1,9 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Der Hafen Straubing-Sand, einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Ostbayerns, ist in etwa 13 Minuten erreichbar; per Bahn besteht zudem eine direkte Verbindung mit einer Fahrzeit von rund fünf Minuten.

Auch für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen nach Straubing (ca. 15 km), Deggendorf (ca. 28 km), Regensburg (ca. 56 km) und Passau (ca. 75 km). Bedeutende Arbeitgeberstandorte wie das Gewerbegebiet Furth sind in rund sechs Fahrminuten erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot. Die Ludmilla-Realschule, das Veit-Höser-Gymnasium sowie die Herzog-Ludwig-Mittelschule befinden sich in rund 1,3 km Entfernung. Die Volksschule Bogen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Auch der Freizeitwert der Lage ist hoch. Das Freibad Bogen liegt nur rund 1,9 km entfernt. Der bekannte Bogenberg, eines der Wahrzeichen der Region mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten, befindet sich in etwa 2,8 km Entfernung. Darüber hinaus sind beliebte Ausflugsziele wie der Freizeitpark Edelwies, der Waldwipfelweg, die Sommerrodelbahn St. Englmar sowie mehrere Skigebiete des Bayerischen Waldes in rund 20 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, attraktiven Arbeitgeberstandorten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Eigennutzer besonders interessant.

Sonstiges Der dargestellte Grundriss und die Bilder der Wohnung sind beispielhaft, unverbindlich, nicht detailgetreu und unter Umständen gespiegelt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Eigennutzer aufgepasst! Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine attraktive Lage in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in der Waidmannstraße in Bogen. Auf rund 66,5 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Balkon mit angenehmer Nord Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1987 mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 1990). Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren erfolgten unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage (2019) sowie der Klingelanlage (2023). Für 2026 ist ein Anstrich der Balkon- und Holzverkleidungen vorgesehen. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 520,00 € zzgl. 190,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Somit profitieren Erwerber unmittelbar nach dem Kauf von laufenden Mieteinnahmen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 273,00 €. Zum Angebot gehört außerdem ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis wie folgt berücksichtigt wird: Kaufpreis Wohnung: 162.800 € Kaufpreis Außenstellplatz: 7.200 € Gesamtkaufpreis: 170.000 € Ausstattung - Dachgeschosswohnung mit attraktivem Grundriss - Ca. 66,48 m² Wohnfläche - Großzügiger Wohn-/Essbereich - Separate Küche - Geräumiges Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - Balkon - Ruhige Wohnlage - Solide Eigentümergemeinschaft mit nur 5 Wohneinheiten im Haus - Eigennutzung durch Eigenbedarfskündigung möglich oder als Kapitalanlage geeignet Lage Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich etwa 160 Meter vom Haus entfernt und ist in rund zwei Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Bogen liegt nur ca. 1,9 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Der Hafen Straubing-Sand, einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Ostbayerns, ist in etwa 13 Minuten erreichbar; per Bahn besteht zudem eine direkte Verbindung mit einer Fahrzeit von rund fünf Minuten. Auch für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen nach Straubing (ca. 15 km), Deggendorf (ca. 28 km), Regensburg (ca. 56 km) und Passau (ca. 75 km). Bedeutende Arbeitgeberstandorte wie das Gewerbegebiet Furth sind in rund sechs Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot. Die Ludmilla-Realschule, das Veit-Höser-Gymnasium sowie die Herzog-Ludwig-Mittelschule befinden sich in rund 1,3 km Entfernung. Die Volksschule Bogen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Freizeitwert der Lage ist hoch. Das Freibad Bogen liegt nur rund 1,9 km entfernt. Der bekannte Bogenberg, eines der Wahrzeichen der Region mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten, befindet sich in etwa 2,8 km Entfernung. Darüber hinaus sind beliebte Ausflugsziele wie der Freizeitpark Edelwies, der Waldwipfelweg, die Sommerrodelbahn St. Englmar sowie mehrere Skigebiete des Bayerischen Waldes in rund 20 Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, attraktiven Arbeitgeberstandorten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Eigennutzer besonders interessant. Sonstiges Der dargestellte Grundriss und die Bilder der Wohnung sind beispielhaft, unverbindlich, nicht detailgetreu und unter Umständen gespiegelt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.