Raum für die ganze Familie: Helles Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Kachelofen in Hüttenbach

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91245

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.445 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Untergeschoss – das Herz des Hauses: Durch die Hanglage liegt das UG ebenerdig zum Garten und bildet den Wohnmittelpunkt der Familie. Der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen öffnet sich über eine breite Schiebetür direkt auf die Terrasse und in den Garten – im Sommer fließen Innen und Außen ineinander, im Winter sorgt das Knistern des Kachelofens für die besondere Atmosphäre, die nur ein gewachsenes Familienhaus hat. Daran schließen ein heller Essbereich und eine gut erhaltene, rustikale Holzküche an. Ergänzt durch Speisekammer, Duschbad mit bodentiefer Dusche, Abstellraum sowie separaten Heiz- und Waschraum und zwei Kellerräume als Lagerfläche.

Erdgeschoss – Ankommen und Wohnen: Der Haupteingang führt in einen einladenden Windfang mit Garderobe. Von hier gelangt man direkt in ein Zimmer oder über den Flur zur Treppe und in die weiteren Räume: ein Schlafzimmer, ein heller Raum mit Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten – der perfekte Platz für den Morgenkaffee – sowie ein zusätzliches Zimmer als Büro oder Kinderzimmer. Mittelpunkt ist das großzügige, modernisierte Familienbad mit Wanne und separater Dusche.

Erstes Obergeschoss – Licht und Privatsphäre: Zwei helle Zimmer mit Parkettboden bieten Raum für Schlafen, Arbeiten oder Familie. Vom großen Zimmer aus erreichen Sie über eine großzügige Schiebetür den zweiten Balkon, der von morgens bis nachmittags die Sonne einfängt. Ein integrierter Abstellraum lässt sich auch als Ankleide nutzen.

Das gesamte Haus zeigt sich hell und lichtdurchflutet – auf jeder Ebene fällt die Sonne tief in die Räume und schafft eine freundliche, wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderer Vorzug: Durch die Verteilung auf drei Ebenen entsteht Platz für die ganze Familie – mit klar getrennten Bereichen für Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Rückzug. Bis zu sechs nutzbare Zimmer machen das Haus zum Mehrgenerationen-Zuhause, zum Familienheim mit Homeoffice oder zum Refugium für alle, die einfach Raum zum Leben brauchen.

Außenbereich: Der große Garten mit Terrasse zieht die Sonne von Mittag bis in den Abend hinein – Platz für Kinder, Hund, Gemüsebeet und lange Sommerabende mit Freunden. Blick ins Grüne, gepflegter Vorgarten, Garage und Schuppen runden das Bild ab.

Highlights im Überblick:

Großzügige 200 m² Wohnfläche auf drei Ebenen – Raum für die ganze Familie
860 m² Grundstück mit sonnigem Garten und Blick ins Grüne
Bis zu 6 nutzbare Zimmer – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Homeoffice
Hell und lichtdurchflutet auf allen Ebenen
Heller Wohnbereich mit Kachelofen und Schiebetür zum Garten
Sonne von mittags bis in den Abend auf Terrasse und Garten
Zwei Balkone – einer zum Garten, einer zur Sonne im OG
Modernisiertes Familienbad mit Wanne und Dusche, zusätzliches Duschbad im UG
Massivbauweise Ytong – solide gebaut, mit Liebe gepflegt
Garage und Schuppen
Familienheim mit Charakter und Geschichte

Lage Hüttenbach ist der größte Ortsteil der Gemeinde Simmelsdorf im Landkreis Nürnberger Land, eingebettet zwischen Fränkischer und Hersbrucker Schweiz – ruhige Naturlage, gewachsene Infrastruktur, gute Anbindung an Nürnberg. Infrastruktur: Grundschule, zwei Kindergärten, Banken, Zahnarzt, Metzgereien und Lebensmittel direkt im Ort. Vollversorgung mit Supermärkten und weiterführenden Schulen im 3 km entfernten Schnaittach. Verkehrsanbindung: B14 in ca. 5 km, A9 in ca. 10 Minuten, Nürnberg per Auto in ca. 25 Minuten. Der Bahnhof Simmelsdorf-Hüttenbach (RB31, VGN) verbindet den Ort in rund 35 Minuten mit Nürnberg. Freizeit: Das Schnaittachtal mit rund 135 km markierten Wanderwegen liegt direkt vor der Haustür.

Sonstiges Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Hauseigentümer übermittelt wurden. Irrtümer und Schreibfehler sind vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.

Objektbeschreibung In ruhiger Hanglage von Hüttenbach steht ein Zuhause, das mehr ist als ein Haus. 1980 erbaut, war es über Jahrzehnte das gewachsene Familienheim einer Generation – ein Ort, an dem gewohnt, gefeiert und festgehalten wurde, was Familien zusammenhält. Jetzt soll dieses Haus eine neue Familie finden, die seinen Charakter weiterträgt. Auf rund 200 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, und einem Grundstück von rund 860 m² entfaltet sich Raum für ein gewachsenes Familienleben – mit großem Garten, gepflegter Substanz und einem Kachelofen, der dem Haus seine Seele gibt. Das Haus ist aktuell vermietet und wird ab August 2026 bezugsfrei übergeben. Ausstattung Untergeschoss – das Herz des Hauses: Durch die Hanglage liegt das UG ebenerdig zum Garten und bildet den Wohnmittelpunkt der Familie. Der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen öffnet sich über eine breite Schiebetür direkt auf die Terrasse und in den Garten – im Sommer fließen Innen und Außen ineinander, im Winter sorgt das Knistern des Kachelofens für die besondere Atmosphäre, die nur ein gewachsenes Familienhaus hat. Daran schließen ein heller Essbereich und eine gut erhaltene, rustikale Holzküche an. Ergänzt durch Speisekammer, Duschbad mit bodentiefer Dusche, Abstellraum sowie separaten Heiz- und Waschraum und zwei Kellerräume als Lagerfläche. Erdgeschoss – Ankommen und Wohnen: Der Haupteingang führt in einen einladenden Windfang mit Garderobe. Von hier gelangt man direkt in ein Zimmer oder über den Flur zur Treppe und in die weiteren Räume: ein Schlafzimmer, ein heller Raum mit Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten – der perfekte Platz für den Morgenkaffee – sowie ein zusätzliches Zimmer als Büro oder Kinderzimmer. Mittelpunkt ist das großzügige, modernisierte Familienbad mit Wanne und separater Dusche. Erstes Obergeschoss – Licht und Privatsphäre: Zwei helle Zimmer mit Parkettboden bieten Raum für Schlafen, Arbeiten oder Familie. Vom großen Zimmer aus erreichen Sie über eine großzügige Schiebetür den zweiten Balkon, der von morgens bis nachmittags die Sonne einfängt. Ein integrierter Abstellraum lässt sich auch als Ankleide nutzen. Das gesamte Haus zeigt sich hell und lichtdurchflutet – auf jeder Ebene fällt die Sonne tief in die Räume und schafft eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Ein besonderer Vorzug: Durch die Verteilung auf drei Ebenen entsteht Platz für die ganze Familie – mit klar getrennten Bereichen für Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Rückzug. Bis zu sechs nutzbare Zimmer machen das Haus zum Mehrgenerationen-Zuhause, zum Familienheim mit Homeoffice oder zum Refugium für alle, die einfach Raum zum Leben brauchen. Außenbereich: Der große Garten mit Terrasse zieht die Sonne von Mittag bis in den Abend hinein – Platz für Kinder, Hund, Gemüsebeet und lange Sommerabende mit Freunden. Blick ins Grüne, gepflegter Vorgarten, Garage und Schuppen runden das Bild ab. Highlights im Überblick: - Großzügige 200 m² Wohnfläche auf drei Ebenen – Raum für die ganze Familie - 860 m² Grundstück mit sonnigem Garten und Blick ins Grüne - Bis zu 6 nutzbare Zimmer – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Homeoffice - Hell und lichtdurchflutet auf allen Ebenen - Heller Wohnbereich mit Kachelofen und Schiebetür zum Garten - Sonne von mittags bis in den Abend auf Terrasse und Garten - Zwei Balkone – einer zum Garten, einer zur Sonne im OG - Modernisiertes Familienbad mit Wanne und Dusche, zusätzliches Duschbad im UG - Massivbauweise Ytong – solide gebaut, mit Liebe gepflegt - Garage und Schuppen - Familienheim mit Charakter und Geschichte Lage Hüttenbach ist der größte Ortsteil der Gemeinde Simmelsdorf im Landkreis Nürnberger Land, eingebettet zwischen Fränkischer und Hersbrucker Schweiz – ruhige Naturlage, gewachsene Infrastruktur, gute Anbindung an Nürnberg. Infrastruktur: Grundschule, zwei Kindergärten, Banken, Zahnarzt, Metzgereien und Lebensmittel direkt im Ort. Vollversorgung mit Supermärkten und weiterführenden Schulen im 3 km entfernten Schnaittach. Verkehrsanbindung: B14 in ca. 5 km, A9 in ca. 10 Minuten, Nürnberg per Auto in ca. 25 Minuten. Der Bahnhof Simmelsdorf-Hüttenbach (RB31, VGN) verbindet den Ort in rund 35 Minuten mit Nürnberg. Freizeit: Das Schnaittachtal mit rund 135 km markierten Wanderwegen liegt direkt vor der Haustür. Sonstiges Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Hauseigentümer übermittelt wurden. Irrtümer und Schreibfehler sind vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 180 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für die ganze Familie: Helles Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Kachelofen in Hüttenbach

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Nürnberger Land Kreis

Viel Platz für die Familie: Sehr gepflegte DHH mit Wohlfühloase (Sauna) & großem Garten

Schlossartiges MFH/Mehrgenerationenhaus, gehoben und attraktive Rendite

Sonniges Haus mit traumhaftem Blick und Baugrundstück

Viel Platz für Familie, Tiere & Gemeinschaft - großzügiges Haus mit großem Garten in Simmelsdorf

Gartentraum auf über 1.000 m²! Einfamilienhaus mit Doppelgarage im beliebten Ortsteil Lauf-Schönberg

Ihre Chance! Tolles Reiheneckhaus mit XXL-Terrasse und Garage in Leinburg

Mit Blick Zur Ludwigshöhe: Modernisierte 2-Familien-Doppelhaushälfte In Ruhiger Lage Von Rückersdorf

Historisches Denkmal in Winkelhaid – Ihr Projekt fürs eigene Zuhause