Premium Living mit großer Sonnenterrasse -Ein Statement für anspruchsvolle Lebensart
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133
Kaufpreis
970.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
156 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
6.218 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einem 2020 erbauten Mehrfamilienhaus mit zeitlos schöner Architektur und nur sechs Wohneinheiten präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung mit ca. 156 m² im 1. Obergeschoss als ein Ort gehobener Lebensqualität. Großzügig geschnitten, hochwertig ausgestattet und bis ins Detail durchdacht, verbindet sie stilvolle Architektur mit modernster Haustechnik. Barrierearme Zugänge vom Keller bis zur Wohnung sind selbstverständlich. Sie betreten die Wohnung über ein ca. 18 m² großes Entrée. Der großzügige offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich beeindruckt mit ca. 55 m² Wohnfläche, einem eleganten Design-Gaskamin sowie bodentiefen Fensterfronten, die einen fließenden Übergang zur ca. 20 m² großen Süd-/West-Terrasse schaffen. Die elektrische Kassettenmarkise über die gesamte Terrassenbreite sorgt für perfekten Sonnenschutz. Eine exklusive Marquard-Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Siemens-Geräten; zum Beispiel ein Kühlschrank mit zwei separaten Kühlzonen sowie einem zusätzlichen Weinkühlschrank erfüllt höchste kulinarische Ansprüche. Eine moderne Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter rundet die hochwertige Ausstattung ab. Der private Bereich umfasst Rückzugsorte mit Stil. Ein großzügiges Master-Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein edles Masterbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, hochwertigen Unterputz-Armaturen in Sonderedition und einem WC mit besonderer Spülfunktion. Ein besonderes Highlight ist die ausfahrbare Klafs-Sauna, die privaten Wellnesskomfort in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Ein separates Gästebad mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung verfügt über Technik & Ausstattung für höchste Ansprüche: Durchgehend graue Fliesen in Holzoptik, beeindruckende Raumhöhen sowie Türen in Sondermaß. Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und eine nachhaltige Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung – inklusive Kühlfunktion im Sommer – garantieren ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima. Auch außerhalb der Wohnung ist das Konzept rundum durchdacht. Zur Wohnung gehören ein moderner, großzügiger ca. 8 m² Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie eine gepflegte Waschküche. Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze runden dieses besondere Angebot ab. Zögern Sie nicht und überzeugen sich selbst bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Fliesen
Kamin
Lage
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Bredeney, oberhalb der Villa Hügel, welcher zu den schönsten Wohngebieten im ganzen Ruhrgebiet gehört. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich sehr exklusive und repräsentative Anwesen. Sie wohnen in einer ruhigen und doch gleichzeitig zentralen Lage, so dass Sie die Dinge des alltäglichen Lebens sogar zu Fuß erledigen können. In Essen-Bredeney gibt es zwei evangelische, einen katholischen und einen deutsch-französischen Kindergarten. Dazu gibt es die Graf- Spee-Grundschule und die Meisenburg Grundschule. Als weiterführende Schulen stehen das Gymnasium Grashof (ehem. Lyzeum Bredeney, erbaut 1929–1930 durch Alfred Fischer) und das Gymnasium Goetheschule zur Verfügung. Auch die Nähe zum Baldeneysee zeichnet diese Lage aus. Der Baldeneysee bietet neben dem Yachtclub Aloa, einigen Kanuclubs, Segelclubs und Wassersportvereinen auch sehenswerte Events wie die Segelwochen und das Drachenboot Festival. Rund um den Baldeneysee liegen viele Ausflugsziele wie das Wildgatter Heissiwald, die Ruine Isenburg, das Schloss Baldeney, das Vogelschutzgebiet und die Villa Hügel mit dem einzigartigen Hügel-Wald.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 970.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 2
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- flexibel
Flächen
- Wohnfläche
- 156 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (97.000 €)
- 4.147 € / Monat
- 20% Eigenkapital (194.000 €)
- 3.686 € / Monat
- 30% Eigenkapital (291.000 €)
- 3.225 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.585 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
970.000 €