Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Bayerbach
Dachgeschoss zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 94137
Kaufpreis
149.000 €
2
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
1989
Baujahr
2.365 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² befindet sich in einem 1989 erbauten Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bayerbach. Der funktionale Grundriss bietet eine ausgewogene Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, Küche, Bad sowie einem praktischen Abstellraum. Die Dachterrasse erweitert den Wohnkomfort und schafft einen angenehmen Außenbereich.
Ein besonderes Plus ist die abschließbare Einzelgarage direkt am Haus, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mieter baut derzeit selbst und hat den Auszug in ca. einem Jahr bereits fest eingeplant. Dadurch besteht eine klare Perspektive für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und einen insgesamt sehr ordentlichen Allgemeinzustand. Weitere Ausstattungsdetails sowie besondere Objektmerkmale können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.
Dieses Angebot ist privat und wird ohne Maklergebühren verkauft - provisionsfrei.
Ausstattung
Ca. 63 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung mit angenehmer Raumhöhe
Gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne
Großzügiges Kellerabteil (gemauert, mit Fenster) ca. 7 qm
Abschließbare Einzelgarage direkt am Haus
Neuwertige Velux-Dachfenster (2022)
Moderne Zentralheizung (2024)
Fassadensanierung 2017
Sehr gepflegte Wohnanlage
Lage
Die Wohnung liegt in der Wohlfühlregion Bäderdreieck in Bayerbach im Landkreis Rottal‑Inn, einer ruhigen und strukturierten Wohngegend mit moderater Bevölkerungsdichte. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 149.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1989
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- ÖL
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.900 €)
- 637 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.800 €)
- 566 € / Monat
- 30% Eigenkapital (44.700 €)
- 495 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 44 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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