Wohnqualität auf zwei Ebenen mit Südwest-Balkonen in Essen-Burgaltendorf
Maisonette zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45289
Kaufpreis
279.000 €
3
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
3.488 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Essen-Burgaltendorf und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und lichtdurchflutetem Wohnambiente.
Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit ein besonderes Wohngefühl vermittelt.
Die neuwertige und hochwertige Einbauküche mit Elektromarkengeräten ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet direkten Zugang zu einem der insgesamt drei Balkone. Die Südwest-Ausrichtung sorgt hier für sonnige Stunden bis in die Abendstunden. Der Hauptbalkon ist zudem mit einer Markise ausgestattet und lädt zum entspannten Verweilen ein.
Das Tageslichtbadezimmer überzeugt durch seine moderne Ausstattung mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer komfortablen Eckbadewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Die Maisonettebauweise verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Große Fensterflächen sowie zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für ein helles und freundliches Wohnklima. Elektrische Rollläden an den Veluxfenstern sowie eine Klimaanlage bieten zusätzlichen Komfort.
Hochwertiger Parkettboden, maßgefertigte Einbauschränke und zahlreiche durchdachte Details unterstreichen den gepflegten und modernen Gesamteindruck der Immobilie.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen vorhandenen Glasfaseranschluss im Haus. Die gepflegte Wohnanlage wurde laufend instand gehalten, wobei sowohl im Sonder- als auch im Gemeinschaftseigentum bereits umfassende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.
Ausstattung
- Beliebte Wohnlage in Essen-Burgaltendorf
- Ca. 80 m2 Wohnfläche
- Drei Zimmer
- Maisonette
- Durchdachter Grundriss
- Hochwertige und neuwertige Einbauküche mit Elektromarkengeräten und Zugang zum Balkon
- Großer offener Wohn-/Essbereich
- Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche & Eckbadewanne
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Drei Balkone mit Südwest-Ausrichtung, Hauptbalkon mit Markise
- Klimaanlage
- Diverse Einbauschränke
- Parkettboden
- Rollläden & Elektrische Rollläden an den Veluxfenstern
- Lichtdurchflutet
- Einzelkeller
- Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- Fahrradkeller & separater Abstellraum für E-Bikes
- Glasfaseranschluss im Keller
- Gepflegte Wohnanlage
- Durchgreifende Renovierungen im Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Hausgeld: monatlich: 330,00 €
- Energieausweis ist angefordert und wird zur Besichtigung vorgelegt
Lage
Burgaltendorf zählt zu den beliebtesten Essener Stadtteilen und hat sich seinen dörflichen Charakter über die Jahre bewahren können. Dieser Standort ist heute durch Wohngebiete, etwas Landwirtschaft und die Ruine der Burg Altendorf geprägt, die um 1180 erbaut wurde. Mit dieser Wohnlage haben Sie alle Annehmlichkeiten direkt vor der Tür, ob Bäcker, Apotheke oder Lebensmittelladen: Alles ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. Eine Bushaltestelle garantiert durch die Buslinien SB 15 und 180/166 eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung und mehrere Kindergärten bietet Burgaltendorf ein familienfreundliches Umfeld. Die Auffahrten zur B 227 bzw. A 46 sind in wenigen Minuten erreicht. Aber auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Jogging- und Fahrradstrecken bringen Abwechslung in die sportliche Tagesgestaltung.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.
Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.
Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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