EFH mit ca. 140 m² Wohnfläche auf ca. 551 m² Grundstück in ruhiger Lage mit Feldblick in Büsum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.475 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Das Zentrum von Büsum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Ebenso laden der Hafen, der Grünstrand sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen: Die Grundschule sowie die Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich jeweils nur etwa zehn Gehminuten entfernt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und heller Eingangsbereich. Die neuwertige Haustür wird von zwei bodentiefen Milchglas-Seitenelementen eingerahmt und sorgt für einen freundlichen ersten Eindruck. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein modernes Gäste-WC mit Fenster, ein praktischer Abstellraum unter der Treppe, ein weiterer Vorratsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und separatem Außenzugang von der Auffahrt zur Verfügung.

Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine kleine Terrasse mit Ostausrichtung – der ideale Platz für das Frühstück in der Morgensonne.

Das Wohnzimmer ist über eine elegante Doppelflügeltür mit Glaseinsätzen erreichbar und präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet. Ein weiterer Bereich, der durch eine leichte Schiebetür abtrennbar ist, eignet sich flexibel als Esszimmer oder Büro. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die neu gestaltete, teilüberdachte Südterrasse, die mit einer elektrischen Sonnenmarkise ausgestattet ist. Die Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Ein direkter Zugang zur Garage sorgt zusätzlich für Komfort.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Ein heller Flur mit zusätzlichem Stauraum verbindet sämtliche Räume auf dieser Ebene. Das Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Ostausrichtung und bietet einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres großzügiges Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche. Der Dachboden wurde vollständig isoliert und bietet zusätzlichen Nutzraum.

Zum Haus gehört eine ca. 24 m² große Garage. Hinter der Garage befindet sich ein praktischer Geräteschuppen für Gartengeräte und Fahrräder. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der freie Blick in die grüne Umgebung unterstreicht die ruhige und angenehme Wohnatmosphäre dieser Immobilie.

Dieses attraktive Einfamilienhaus verbindet eine familienfreundliche Raumaufteilung, einen gepflegten Außenbereich und eine begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zur Nordsee zu einem rundum überzeugenden Gesamtangebot.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 mit einer Wohnfläche von ca. 141,18 m² befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Büsum und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause in attraktiver Küstenlage suchen. Das Haus steht auf einem ca. 551 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis Dezember 2074, der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich 661,20 € pro Jahr. In der Wohnflächenberechnung enthalten sind 50 % der Terrasse (ca.22 m²) und 50 % des Balkons (ca. 1 m²). Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Das Zentrum von Büsum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Ebenso laden der Hafen, der Grünstrand sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen: Die Grundschule sowie die Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich jeweils nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und heller Eingangsbereich. Die neuwertige Haustür wird von zwei bodentiefen Milchglas-Seitenelementen eingerahmt und sorgt für einen freundlichen ersten Eindruck. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein modernes Gäste-WC mit Fenster, ein praktischer Abstellraum unter der Treppe, ein weiterer Vorratsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und separatem Außenzugang von der Auffahrt zur Verfügung. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine kleine Terrasse mit Ostausrichtung – der ideale Platz für das Frühstück in der Morgensonne. Das Wohnzimmer ist über eine elegante Doppelflügeltür mit Glaseinsätzen erreichbar und präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet. Ein weiterer Bereich, der durch eine leichte Schiebetür abtrennbar ist, eignet sich flexibel als Esszimmer oder Büro. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die neu gestaltete, teilüberdachte Südterrasse, die mit einer elektrischen Sonnenmarkise ausgestattet ist. Die Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Ein direkter Zugang zur Garage sorgt zusätzlich für Komfort. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Ein heller Flur mit zusätzlichem Stauraum verbindet sämtliche Räume auf dieser Ebene. Das Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Ostausrichtung und bietet einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres großzügiges Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche. Der Dachboden wurde vollständig isoliert und bietet zusätzlichen Nutzraum. Zum Haus gehört eine ca. 24 m² große Garage. Hinter der Garage befindet sich ein praktischer Geräteschuppen für Gartengeräte und Fahrräder. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der freie Blick in die grüne Umgebung unterstreicht die ruhige und angenehme Wohnatmosphäre dieser Immobilie. Dieses attraktive Einfamilienhaus verbindet eine familienfreundliche Raumaufteilung, einen gepflegten Außenbereich und eine begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zur Nordsee zu einem rundum überzeugenden Gesamtangebot. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.