Grüne Oase in Reutlingen: 3-Zi-Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72764

Kaufpreis

323.000 €

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.988 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche in der beliebten Payerstraße in Reutlingen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die gute Lage.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit exklusiv zugeordnetem Gartenanteil. Ob gemütliche Sommerabende, Platz zum Spielen oder ein eigener Gemüsegarten, hier genießen Sie zusätzlichen Wohnraum im Grünen und können Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet neben dem komfortablen Wohnbereich zahlreiche praktische Extras. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Durch ihre günstige Lage im Gebäude bleibt die Wohnung im Winter angenehm warm und sorgt im Sommer für ein angenehm kühles Wohnklima.

Besonders attraktiv sind die zwei separaten Kellerabteile. Während eines davon ideal als klassischer Abstellraum dient, bietet das zweite aufgrund seiner Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum oder kleine Werkstatt.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Fenster wurden im Jahr 2026 vollständig erneuert. Die Kosten hierfür sind bereits vollständig beglichen, sodass auf den neuen Eigentümer keine zusätzlichen Investitionen zukommen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtmiete von 1.120 €, davon 870 € Kaltmiete. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

HINWEIS: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich der beim Erwerb üblichen Kaufnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten sowie Grunderwerbsteuer).

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:

ca. 81 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
Sonnige Terrasse mit exklusivem Gartenanteil
Hochwertiger Parkettboden
Neue Fenster (2026, bereits vollständig bezahlt)
Zwei großzügige Kellerabteile, eines davon ideal als Hobbyraum oder Werkstatt
Außenstellplatz inklusive
Gepflegte Wohnanlage
Ruhige und angenehme Nachbarschaft

Lage Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie die Reutlinger Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Hochschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B27 und B28 sorgt für kurze Wege - auch für Pendler. Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche in der beliebten Payerstraße in Reutlingen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die gute Lage. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit exklusiv zugeordnetem Gartenanteil. Ob gemütliche Sommerabende, Platz zum Spielen oder ein eigener Gemüsegarten, hier genießen Sie zusätzlichen Wohnraum im Grünen und können Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet neben dem komfortablen Wohnbereich zahlreiche praktische Extras. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Durch ihre günstige Lage im Gebäude bleibt die Wohnung im Winter angenehm warm und sorgt im Sommer für ein angenehm kühles Wohnklima. Besonders attraktiv sind die zwei separaten Kellerabteile. Während eines davon ideal als klassischer Abstellraum dient, bietet das zweite aufgrund seiner Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum oder kleine Werkstatt. Ein weiterer Pluspunkt: Die Fenster wurden im Jahr 2026 vollständig erneuert. Die Kosten hierfür sind bereits vollständig beglichen, sodass auf den neuen Eigentümer keine zusätzlichen Investitionen zukommen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtmiete von 1.120 €, davon 870 € Kaltmiete. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung. HINWEIS: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich der beim Erwerb üblichen Kaufnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten sowie Grunderwerbsteuer). Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: * ca. 81 m² Wohnfläche * 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung * Sonnige Terrasse mit exklusivem Gartenanteil * Hochwertiger Parkettboden * Neue Fenster (2026, bereits vollständig bezahlt) * Zwei großzügige Kellerabteile, eines davon ideal als Hobbyraum oder Werkstatt * Außenstellplatz inklusive * Gepflegte Wohnanlage * Ruhige und angenehme Nachbarschaft Lage Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie die Reutlinger Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Hochschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B27 und B28 sorgt für kurze Wege - auch für Pendler. Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.