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Rohbau mit Entwicklungspotenzial | Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rödinghausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32289

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

1.165 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Grundsubstanz sowie die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu vollenden. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt bereits über wesentliche Bestandteile der Gebäudehülle. Dadurch eröffnet sich zukünftigen Eigentümern die Gelegenheit, den weiteren Ausbau individuell an persönliche Wohnwünsche und moderne Ausstattungsstandards anzupassen.

Das Grundstück liegt zurückversetzt in angenehm ruhiger Lage und ist derzeit noch nicht erschlossen. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser sowie naturnahe Freiflächen geprägt und vermittelt ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit ländlichem Charakter.

Im Bereich der nordöstlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein teilweiser Eigenüberbau durch eine angrenzende Garage. Laut vorliegendem Gutachten ergibt sich hieraus jedoch keine wertmäßige oder tatsächliche Beeinträchtigung der Nutzung des Grundstücks. Die Immobilie eignet sich ideal für Erwerber, die die seltene Möglichkeit suchen, ein bestehendes Bauvorhaben in ruhiger Wohnlage nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und individuellen Wohnraum mit Entwicklungsperspektive zu schaffen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Ostkilver der Gemeinde Rödinghausen am Südhang des Wiehengebirges. Die Umgebung ist überwiegend durch aufgelockerte Einfamilienhausbebauung, Grünflächen sowie landwirtschaftlich geprägte Bereiche gekennzeichnet und vermittelt ein naturnahes sowie familienfreundliches Wohnumfeld. Durch die zurückversetzte Lage entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Maß an Privatsphäre und geringer Verkehrsbelastung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar. Die Gemeinde Rödinghausen bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Naherholungsangebot mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen im Bereich des Wiehengebirges.

Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen mit Anschluss an die Autobahn A30, wodurch sowohl die Region Ostwestfalen als auch die Städte Osnabrück, Herford und Bielefeld gut erreichbar sind. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig soliden infrastrukturellen Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

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Deutsche Bank Immobilien begleitet Sie mit über 30 Jahren Erfahrung zuverlässig von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Sie profitieren von geprüften Interessenten, modernen Vermarktungsstrategien, bundesweiter Reichweite sowie der engen Zusammenarbeit mit Finanzierungs- und Förderspezialisten der Deutschen Bank.

Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiterin Marielle Reek mit ihrem Team gerne zur Verfügung.

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marielle Reek Selbstständige Immobilienberaterin Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: marielle.reek@db.com Telefon: 0160 90389451

Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem rückwärtig gelegenen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Rödinghausen-Ostkilver und bietet eine attraktive Grundlage zur individuellen Fertigstellung eines Einfamilienhauses. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde als eingeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss konzipiert und befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Die vorhandene Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 111 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Grundsubstanz sowie die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu vollenden. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt bereits über wesentliche Bestandteile der Gebäudehülle. Dadurch eröffnet sich zukünftigen Eigentümern die Gelegenheit, den weiteren Ausbau individuell an persönliche Wohnwünsche und moderne Ausstattungsstandards anzupassen. Das Grundstück liegt zurückversetzt in angenehm ruhiger Lage und ist derzeit noch nicht erschlossen. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser sowie naturnahe Freiflächen geprägt und vermittelt ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit ländlichem Charakter. Im Bereich der nordöstlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein teilweiser Eigenüberbau durch eine angrenzende Garage. Laut vorliegendem Gutachten ergibt sich hieraus jedoch keine wertmäßige oder tatsächliche Beeinträchtigung der Nutzung des Grundstücks. Die Immobilie eignet sich ideal für Erwerber, die die seltene Möglichkeit suchen, ein bestehendes Bauvorhaben in ruhiger Wohnlage nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und individuellen Wohnraum mit Entwicklungsperspektive zu schaffen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Ostkilver der Gemeinde Rödinghausen am Südhang des Wiehengebirges. Die Umgebung ist überwiegend durch aufgelockerte Einfamilienhausbebauung, Grünflächen sowie landwirtschaftlich geprägte Bereiche gekennzeichnet und vermittelt ein naturnahes sowie familienfreundliches Wohnumfeld. Durch die zurückversetzte Lage entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Maß an Privatsphäre und geringer Verkehrsbelastung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar. Die Gemeinde Rödinghausen bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Naherholungsangebot mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen im Bereich des Wiehengebirges. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen mit Anschluss an die Autobahn A30, wodurch sowohl die Region Ostwestfalen als auch die Städte Osnabrück, Herford und Bielefeld gut erreichbar sind. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig soliden infrastrukturellen Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Sonstiges Sie möchten verkaufen, kaufen oder den Marktwert Ihrer Immobilie professionell einschätzen lassen? Deutsche Bank Immobilien begleitet Sie mit über 30 Jahren Erfahrung zuverlässig von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Sie profitieren von geprüften Interessenten, modernen Vermarktungsstrategien, bundesweiter Reichweite sowie der engen Zusammenarbeit mit Finanzierungs- und Förderspezialisten der Deutschen Bank. Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiterin Marielle Reek mit ihrem Team gerne zur Verfügung. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marielle Reek Selbstständige Immobilienberaterin Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: marielle.reek@db.com Telefon: 0160 90389451 Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover