Umfangreich modernisiert: freistehendes Hausjuwel mit Garten, Wintergarten & großer Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 72172

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.613 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 119 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumangebot mit 6 Zimmern, moderner Einbauküche, neuem Badezimmer und einem hellen Wintergarten mit schönem Blick ins Grüne. Große Fensterflächen, Fußbodenheizung sowie die Kombination aus Vinyl- und Fliesenböden schaffen ein angenehmes, zeitgemäßes Wohngefühl.

Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren viel investiert: 3-fach verglaste Fenster, neue Elektrik, neue Wasserleitungen, neue Flüssiggas-Heizung, isoliertes Dach mit neuen Holzbalken sowie ein erneuerter Zähler sorgen für eine solide Grundlage.

Der Außenbereich wurde ebenfalls neu gestaltet und macht das Objekt besonders attraktiv: eine sonnige Terrasse, ein gepflegter Garten und neue Zäune bieten Raum für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage mit zusätzlicher Nutzfläche – ideal für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder Lager.

Ein Haus für Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit Substanz, Außenbereich und echtem Mehrwert.

Ausstattung Die Ausstattung überzeugt vor allem durch die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre sowie die vielseitig nutzbaren Nebenflächen.

3-fach verglaste Fenster
Neue Flüssiggas-Heizung
Fußbodenheizung
Neue Elektrik, ca. 2021
Neue Wasserleitungen
Neuer Zähler, ca. 2025
Moderne Einbauküche, ca. 2021
Neues Badezimmer
Vinyl- und Fliesenböden
Heller Wintergarten
Dach isoliert
Neue Holzbalken im Dachbereich
Scheunendach neu, ca. 2024
Neue Terrasse
Neu gestalteter Garten
Neue Zäune
Große Garage mit zusätzlicher Nutzfläche
Nutzbar als Werkstatt, Hobby- oder Lagerfläche

Lage Die Immobilie befindet sich in Sulz-Fischingen, einem ruhig gelegenen Ortsteil von Sulz am Neckar. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre, ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Fischingen bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit schöner Aussicht in die umliegende Landschaft. Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Angebote in Sulz am Neckar sowie den umliegenden Orten gut erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die schnelle Anbindung an die Autobahn, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch sind auch umliegende Städte und Arbeitsorte bequem zu erreichen, ein klarer Pluspunkt für Berufspendler.

Eine Lage für Käufer, die bewusst ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf eine praktische Verkehrsanbindung und alltagstaugliche Infrastruktur zu verzichten.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in Sulz-Fischingen überzeugt durch eine gelungene Mischung aus modernisiertem Wohnen, gemütlichem Hauscharakter und vielseitig nutzbaren Flächen. Auf ca. 119 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumangebot mit 6 Zimmern, moderner Einbauküche, neuem Badezimmer und einem hellen Wintergarten mit schönem Blick ins Grüne. Große Fensterflächen, Fußbodenheizung sowie die Kombination aus Vinyl- und Fliesenböden schaffen ein angenehmes, zeitgemäßes Wohngefühl. Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren viel investiert: 3-fach verglaste Fenster, neue Elektrik, neue Wasserleitungen, neue Flüssiggas-Heizung, isoliertes Dach mit neuen Holzbalken sowie ein erneuerter Zähler sorgen für eine solide Grundlage. Der Außenbereich wurde ebenfalls neu gestaltet und macht das Objekt besonders attraktiv: eine sonnige Terrasse, ein gepflegter Garten und neue Zäune bieten Raum für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage mit zusätzlicher Nutzfläche – ideal für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder Lager. Ein Haus für Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit Substanz, Außenbereich und echtem Mehrwert. Ausstattung Die Ausstattung überzeugt vor allem durch die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre sowie die vielseitig nutzbaren Nebenflächen. - 3-fach verglaste Fenster - Neue Flüssiggas-Heizung - Fußbodenheizung - Neue Elektrik, ca. 2021 - Neue Wasserleitungen - Neuer Zähler, ca. 2025 - Moderne Einbauküche, ca. 2021 - Neues Badezimmer - Vinyl- und Fliesenböden - Heller Wintergarten - Dach isoliert - Neue Holzbalken im Dachbereich - Scheunendach neu, ca. 2024 - Neue Terrasse - Neu gestalteter Garten - Neue Zäune - Große Garage mit zusätzlicher Nutzfläche - Nutzbar als Werkstatt, Hobby- oder Lagerfläche Lage Die Immobilie befindet sich in Sulz-Fischingen, einem ruhig gelegenen Ortsteil von Sulz am Neckar. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre, ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Fischingen bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit schöner Aussicht in die umliegende Landschaft. Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Angebote in Sulz am Neckar sowie den umliegenden Orten gut erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die schnelle Anbindung an die Autobahn, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch sind auch umliegende Städte und Arbeitsorte bequem zu erreichen, ein klarer Pluspunkt für Berufspendler. Eine Lage für Käufer, die bewusst ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf eine praktische Verkehrsanbindung und alltagstaugliche Infrastruktur zu verzichten. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.