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Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72764

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.991 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Wohnlage in Altstadtnähe

Ihr neues Zuhause in der begehrten Oststadt in Reutlingen bietet Ihnen mit attraktiven Eigentumswohnungen im Blockinneren einen ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnstandort, der unmittelbar an die Altstadt angrenzt. Diese gehobene Wohnlage vereint Ruhe und Komfort mit einer hervorragenden Infrastruktur – zahlreiche Gastronomien und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Der viergeschossige Neubau mit Tiefgarage verfügt über zwei Büroeinheiten im Erdgeschoss sowie neun Eigentumswohnungen in den Obergeschossen. Pro Obergeschoss gibt es je drei hochwertige Wohnungen mit jeweils mindestens einem Balkon. Die obersten drei Wohnungen verfügen zusätzlich noch über eigene Dachterrassen mit privaten Zugängen.

Nachhaltigkeit: Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage Die Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung werden effizient durch insgesamt drei Luft-Wasser-Wärmepumpen im Außenbereich sowie einer Photovoltaikanlage betrieben, die in Kombination zu einer höheren Effiziente führen. In den Wohnungen stellen Fußbodenheizungen mit Einzelraumsteuerung mittels Raumthermostaten großflächige Wärmequellen dar.

Regionalität und kurze Wege: Die verkehrsgünstige, innenstadtnahe Lage zeichnet sich vor allem durch kurze Wege, die zu Fuß oder mit Hilfe des Fahrrads bewältigt werden können aus. Zudem bietet sie ein ausgiebiges Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot sowie eine gute Grundversorgung mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

E-Ladestationen: Für jeden Stellplatz ist die Installation einer Ladestation an das Leitungsnetz vorbereitet, sodass eine nachträgliche Installation durch den Nutzer unkompliziert möglich ist. Der Strom für die Energieversorgung der PKW läuft über einen separaten Zähler und ein Lastenmanagement.

Außenraumgestaltung: Im Zuge der Baumaßnahme wird Rücksicht auf eine klimafreundliche Planung des Außenraumes genommen. Hierbei werden bestehende, versiegelte Flächen entsiegelt und neuer Grünraum der unter anderem als Versickerungsfläche dient, erschaffen.

Über den Bauträger / Projektentwicklung

Creva ist eine Manufaktur für passgenaue Projektentwicklungen – entstanden aus der Peter Gross Baugruppe, einem der leistungsstärksten Bauunternehmen in Südwestdeutschland. Diese Wurzeln prägen uns bis heute: Die enge Partnerschaft verbindet innovative Projektentwicklung mit der jahrzehntelangen baulichen Kompetenz der Peter Gross Baugruppe. Für Sie bedeutet das: maximale Qualität, Verlässlichkeit und ein Zuhause, das langfristig Wert schafft.

Unsere oberste Priorität ist die Entwicklung zukunftsweisender Nutzungskonzepte für nachhaltige Immobilienwerte. Der Name Creva – eine Symbiose aus „creating“ (Erschaffen) und „value“ (Wert) – ist zugleich unser Versprechen: Wir schaffen Lebensräume mit Mehrwert.

Im Mittelpunkt steht dabei immer der Mensch. Ihre Bedürfnisse, Ihr Wohnkomfort und Ihr Anspruch an ein Zuhause, das in jeder Lebenslage überzeugt, bilden den Ausgangspunkt unserer Arbeit. Wir entwickeln Immobilien mit hohem Qualitätsanspruch – durchdachte Grundrisse, intelligente Flächenkonzepte, ausgewählte Materialien und eine zeitlose Architektur, die ästhetisch begeistert und langfristig funktioniert.

Mit einem interdisziplinären Team begleiten wir jedes Projekt von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe. Transparenz, Partnerschaft und individuelle Beratung sind für uns selbstverständlich. Denn der Kauf einer Immobilie ist mehr als die Entscheidung für vier Wände – es ist eine Investition in Lebensqualität und Zukunft.

Mit Creva entscheiden Sie sich für ein Zuhause, das in Design, Komfort und Nachhaltigkeit Maßstäbe setzt – getragen von der Stärke eines traditionsreichen Bauunternehmens und der Innovationskraft einer modernen Projektentwicklung.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale Wohnungen:

Die ersten beiden Obergeschosse beinhalten je drei Wohneinheiten mit jeweils mindestens einem Balkon die zwischen 79 m² und 113 m² groß sind. Im dritten und letzten Obergeschoss stehen drei Wohneinheiten, jeweils mit mindestens einem Balkon und einer separaten Dachterrasse zur Verfügung. Diese teilen sich auf 128 m², 143 m² sowie 129 m² auf.

Lichtdurchflutete, einladende Räume sorgen für Wohlbefinden.
Elegantes Parkett aus Echtholz in allen Wohn-und Schlafräumen.
Jede Wohnung beinhaltet mindestens einen Balkon als Freiluft-Oase.
Die drei obersten Wohnungen verfügen über großzügige Dachterrassen, mit privatem Zugang, die zum Entspannen und Genießen der Umgebung einladen.
3-fach verglaste Fenster bieten einen optimalen Wärme- und Schallschutz und sind zudem mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.
Die hellen modernen Bäder sind mit ebenerdigen Duschen ausgestattet.
Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt nachhaltig und klimaneutral durch umweltfreundliche Wärmepumpen sowie über eine Photovoltaikanlage.
Es sind drei barrierearme, rollstuhlgeeignete Wohnungen vorhanden.
Im Gebäude befindet sich ein Lift, der einen barrierearmen Zugang in jede Wohneinheit ermöglicht.
Für jede Wohneinheit stehen zwei Fahrradstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung
Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Bei Bedarf kann zusätzlich ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage erworben und optional mit einer E-Ladestation nachgerüstet werden.

Lage Verkehrsanbindung: In etwa 30 Fahrminuten ist die Autobahn A81 Stuttgart-Singen (Hohentwiel) über Rottenburg am Neckar (Ergenzingen) und Tübingen zu erreichen. Die A8 Stuttgart-Ulm über Filderstadt ist etwa 25 Fahrminuten entfernt. Durch die Stadt führen die Bundesstraßen 28 Tübingen-Ulm und die 312 Stuttgart-Biberach-Memmingen über die man in etwa 30 Fahrminuten Stuttgart erreichen kann.

Regionalbahn: Der Reutlinger Hauptbahnhof ist an die Linie Stuttgart-Tübingen der Regional-Express-Züge angeschlossen und wird zudem stündlich von Regionalbahn-Zügen die zwischen (Plochingen) Wendlingen-Herrenberg und Bad Urach-Reutlingen(Herrenberg) verkehren, angefahren. Die Fahrtzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt 35 Minuten.

Bildungseinrichtungen: Reutlingen verfügt über die Hochschule Reutlingen, 15 Grundschulen, drei Grund- und eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule, fünf Gymnasien, vier sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentren und einen Schulkindergarten.

ÖPNV: Omnibusse der Reutlinger Stadtverkehrsgesellschaft mbH (RSV) und verschiedener anderer Verkehrsunternehmen bedienen den Nahverkehr im Stadtgebiet. Zudem gibt es eine stündliche, direkte Busverbindung, die Reutlingen in unter einer Stunde mit der Messe und dem Flughafen Stuttgart verbindet.

Sonstiges Bitte beachten: Die Flächenberechnung erfolgt gemäß DIN EN 15221-6:2011. Netto-Grundfläche (NGF) und beinhaltet die Flächen NGF A, NGF B und NGF C.

Objektbeschreibung Exklusive Wohnlage in Altstadtnähe Ihr neues Zuhause in der begehrten Oststadt in Reutlingen bietet Ihnen mit attraktiven Eigentumswohnungen im Blockinneren einen ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnstandort, der unmittelbar an die Altstadt angrenzt. Diese gehobene Wohnlage vereint Ruhe und Komfort mit einer hervorragenden Infrastruktur – zahlreiche Gastronomien und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der viergeschossige Neubau mit Tiefgarage verfügt über zwei Büroeinheiten im Erdgeschoss sowie neun Eigentumswohnungen in den Obergeschossen. Pro Obergeschoss gibt es je drei hochwertige Wohnungen mit jeweils mindestens einem Balkon. Die obersten drei Wohnungen verfügen zusätzlich noch über eigene Dachterrassen mit privaten Zugängen. Nachhaltigkeit: Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage Die Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung werden effizient durch insgesamt drei Luft-Wasser-Wärmepumpen im Außenbereich sowie einer Photovoltaikanlage betrieben, die in Kombination zu einer höheren Effiziente führen. In den Wohnungen stellen Fußbodenheizungen mit Einzelraumsteuerung mittels Raumthermostaten großflächige Wärmequellen dar. Regionalität und kurze Wege: Die verkehrsgünstige, innenstadtnahe Lage zeichnet sich vor allem durch kurze Wege, die zu Fuß oder mit Hilfe des Fahrrads bewältigt werden können aus. Zudem bietet sie ein ausgiebiges Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot sowie eine gute Grundversorgung mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. E-Ladestationen: Für jeden Stellplatz ist die Installation einer Ladestation an das Leitungsnetz vorbereitet, sodass eine nachträgliche Installation durch den Nutzer unkompliziert möglich ist. Der Strom für die Energieversorgung der PKW läuft über einen separaten Zähler und ein Lastenmanagement. Außenraumgestaltung: Im Zuge der Baumaßnahme wird Rücksicht auf eine klimafreundliche Planung des Außenraumes genommen. Hierbei werden bestehende, versiegelte Flächen entsiegelt und neuer Grünraum der unter anderem als Versickerungsfläche dient, erschaffen. _____________________________________________________________________________________________________ Über den Bauträger / Projektentwicklung Creva ist eine Manufaktur für passgenaue Projektentwicklungen – entstanden aus der Peter Gross Baugruppe, einem der leistungsstärksten Bauunternehmen in Südwestdeutschland. Diese Wurzeln prägen uns bis heute: Die enge Partnerschaft verbindet innovative Projektentwicklung mit der jahrzehntelangen baulichen Kompetenz der Peter Gross Baugruppe. Für Sie bedeutet das: maximale Qualität, Verlässlichkeit und ein Zuhause, das langfristig Wert schafft. Unsere oberste Priorität ist die Entwicklung zukunftsweisender Nutzungskonzepte für nachhaltige Immobilienwerte. Der Name Creva – eine Symbiose aus „creating“ (Erschaffen) und „value“ (Wert) – ist zugleich unser Versprechen: Wir schaffen Lebensräume mit Mehrwert. Im Mittelpunkt steht dabei immer der Mensch. Ihre Bedürfnisse, Ihr Wohnkomfort und Ihr Anspruch an ein Zuhause, das in jeder Lebenslage überzeugt, bilden den Ausgangspunkt unserer Arbeit. Wir entwickeln Immobilien mit hohem Qualitätsanspruch – durchdachte Grundrisse, intelligente Flächenkonzepte, ausgewählte Materialien und eine zeitlose Architektur, die ästhetisch begeistert und langfristig funktioniert. Mit einem interdisziplinären Team begleiten wir jedes Projekt von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe. Transparenz, Partnerschaft und individuelle Beratung sind für uns selbstverständlich. Denn der Kauf einer Immobilie ist mehr als die Entscheidung für vier Wände – es ist eine Investition in Lebensqualität und Zukunft. Mit Creva entscheiden Sie sich für ein Zuhause, das in Design, Komfort und Nachhaltigkeit Maßstäbe setzt – getragen von der Stärke eines traditionsreichen Bauunternehmens und der Innovationskraft einer modernen Projektentwicklung. ______ Ausstattung Ausstattungsmerkmale Wohnungen: Die ersten beiden Obergeschosse beinhalten je drei Wohneinheiten mit jeweils mindestens einem Balkon die zwischen 79 m² und 113 m² groß sind. Im dritten und letzten Obergeschoss stehen drei Wohneinheiten, jeweils mit mindestens einem Balkon und einer separaten Dachterrasse zur Verfügung. Diese teilen sich auf 128 m², 143 m² sowie 129 m² auf. - Lichtdurchflutete, einladende Räume sorgen für Wohlbefinden. - Elegantes Parkett aus Echtholz in allen Wohn-und Schlafräumen. - Jede Wohnung beinhaltet mindestens einen Balkon als Freiluft-Oase. - Die drei obersten Wohnungen verfügen über großzügige Dachterrassen, mit privatem Zugang, die zum Entspannen und Genießen der Umgebung einladen. - 3-fach verglaste Fenster bieten einen optimalen Wärme- und Schallschutz und sind zudem mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. - Die hellen modernen Bäder sind mit ebenerdigen Duschen ausgestattet. - Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt nachhaltig und klimaneutral durch umweltfreundliche Wärmepumpen sowie über eine Photovoltaikanlage. - Es sind drei barrierearme, rollstuhlgeeignete Wohnungen vorhanden. - Im Gebäude befindet sich ein Lift, der einen barrierearmen Zugang in jede Wohneinheit ermöglicht. - Für jede Wohneinheit stehen zwei Fahrradstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung - Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss. - Bei Bedarf kann zusätzlich ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage erworben und optional mit einer E-Ladestation nachgerüstet werden. Lage Verkehrsanbindung: In etwa 30 Fahrminuten ist die Autobahn A81 Stuttgart-Singen (Hohentwiel) über Rottenburg am Neckar (Ergenzingen) und Tübingen zu erreichen. Die A8 Stuttgart-Ulm über Filderstadt ist etwa 25 Fahrminuten entfernt. Durch die Stadt führen die Bundesstraßen 28 Tübingen-Ulm und die 312 Stuttgart-Biberach-Memmingen über die man in etwa 30 Fahrminuten Stuttgart erreichen kann. Regionalbahn: Der Reutlinger Hauptbahnhof ist an die Linie Stuttgart-Tübingen der Regional-Express-Züge angeschlossen und wird zudem stündlich von Regionalbahn-Zügen die zwischen (Plochingen) Wendlingen-Herrenberg und Bad Urach-Reutlingen(Herrenberg) verkehren, angefahren. Die Fahrtzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt 35 Minuten. Bildungseinrichtungen: Reutlingen verfügt über die Hochschule Reutlingen, 15 Grundschulen, drei Grund- und eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule, fünf Gymnasien, vier sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentren und einen Schulkindergarten. ÖPNV: Omnibusse der Reutlinger Stadtverkehrsgesellschaft mbH (RSV) und verschiedener anderer Verkehrsunternehmen bedienen den Nahverkehr im Stadtgebiet. Zudem gibt es eine stündliche, direkte Busverbindung, die Reutlingen in unter einer Stunde mit der Messe und dem Flughafen Stuttgart verbindet. Sonstiges Bitte beachten: Die Flächenberechnung erfolgt gemäß DIN EN 15221-6:2011. Netto-Grundfläche (NGF) und beinhaltet die Flächen NGF A, NGF B und NGF C.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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