Vermietetes Zweifamilienhaus in Langenzenn-Horbach – solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Fürth Kreis, Bayern · 90579

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.083 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier bietet sich Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Langenzenner Ortsteil Horbach.

Das 1972 erbaute Zweifamilienhaus umfasst zwei großzügige Wohneinheiten mit je ca. 107,77 m² Wohnfläche, die beide langfristig vermietet sind und zum 01.01.2025 eine Mietanpassung erfahren haben.

Jede Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Diele, Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad sowie separatem Gäste-WC.

Die Tageslichtbäder wurden renoviert und sind jeweils mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

2006 wurde das Gebäude gedämmt sowie die Fenster (Kunststoff, doppelverglast) und Hauseingangstür getauscht. 2023 wurde der Kanal saniert und die Heizungsanlage im Jahr 2024 erneuert.

Im Kellergeschoss stehen den Mietern Kellerräume zur Verfügung; dort befinden sich zudem der Heizraum sowie die Öltanks.

Ergänzt wird das Objekt durch drei im Gebäude integrierte Garagen sowie eine Gartenfläche, die beispielsweise zum Wäschetrocknen genutzt werden kann.

Das Objekt erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 15.708 € und bietet Spielraum für zukünftige Mietsteigerungen.

Nach Anfrage erhalten Sie Bilder und virtuelle Touren zu den Wohnungen.

Interesse geweckt? Nutzen Sie den Anfrage-Button und senden Sie uns das ausgefüllte Formular zu. Im nächsten Schritt erhalten Sie von uns ein vollständiges Exposé inkl. virtueller Tour. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Zweiparteienhaus
Zeitgemäße Fenster (doppelverglast)
Zeitgemäße Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
Heizungsanlage erneuert 2024
Außenwanddämmung erneuert 2006
Drei im Gebäude integrierte Garagen
Gartenfläche vorhanden
Mietentwicklungspotenzial vorhanden

Lage Der Ortsteil Horbach liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Landkreises Fürth in Mittelfranken und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre im ländlichen Umfeld.

Die Anbindung an die Kernstadt Langenzenn ist über den ÖPNV (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe) gewährleistet.

In Langenzenn selbst steht ein Bahnanschluss zur Verfügung, von dem aus Nürnberg in ca. 30 Minuten per Zug erreichbar ist.

Für Autofahrer ist die überregionale Verkehrsanbindung über die Südwesttangente in nur ca. 1,5 km Entfernung gegeben.

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie mehrere Arztpraxen befinden sich in der wenige Minuten entfernten Kernstadt Langenzenn, die zudem mit Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium ein umfassendes Bildungsangebot für Familien aller Altersstufen bereithält.

Sonstiges Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit wird daher keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Hier bietet sich Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Langenzenner Ortsteil Horbach. Das 1972 erbaute Zweifamilienhaus umfasst zwei großzügige Wohneinheiten mit je ca. 107,77 m² Wohnfläche, die beide langfristig vermietet sind und zum 01.01.2025 eine Mietanpassung erfahren haben. Jede Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Diele, Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad sowie separatem Gäste-WC. Die Tageslichtbäder wurden renoviert und sind jeweils mit Badewanne und Dusche ausgestattet. 2006 wurde das Gebäude gedämmt sowie die Fenster (Kunststoff, doppelverglast) und Hauseingangstür getauscht. 2023 wurde der Kanal saniert und die Heizungsanlage im Jahr 2024 erneuert. Im Kellergeschoss stehen den Mietern Kellerräume zur Verfügung; dort befinden sich zudem der Heizraum sowie die Öltanks. Ergänzt wird das Objekt durch drei im Gebäude integrierte Garagen sowie eine Gartenfläche, die beispielsweise zum Wäschetrocknen genutzt werden kann. Das Objekt erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 15.708 € und bietet Spielraum für zukünftige Mietsteigerungen. Nach Anfrage erhalten Sie Bilder und virtuelle Touren zu den Wohnungen. Interesse geweckt? Nutzen Sie den Anfrage-Button und senden Sie uns das ausgefüllte Formular zu. Im nächsten Schritt erhalten Sie von uns ein vollständiges Exposé inkl. virtueller Tour. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Ausstattung - Zweiparteienhaus - Zeitgemäße Fenster (doppelverglast) - Zeitgemäße Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche - Heizungsanlage erneuert 2024 - Außenwanddämmung erneuert 2006 - Drei im Gebäude integrierte Garagen - Gartenfläche vorhanden - Mietentwicklungspotenzial vorhanden Lage Der Ortsteil Horbach liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Landkreises Fürth in Mittelfranken und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre im ländlichen Umfeld. Die Anbindung an die Kernstadt Langenzenn ist über den ÖPNV (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe) gewährleistet. In Langenzenn selbst steht ein Bahnanschluss zur Verfügung, von dem aus Nürnberg in ca. 30 Minuten per Zug erreichbar ist. Für Autofahrer ist die überregionale Verkehrsanbindung über die Südwesttangente in nur ca. 1,5 km Entfernung gegeben. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie mehrere Arztpraxen befinden sich in der wenige Minuten entfernten Kernstadt Langenzenn, die zudem mit Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium ein umfassendes Bildungsangebot für Familien aller Altersstufen bereithält. Sonstiges Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit wird daher keine Haftung übernommen.