Provisionsfrei: ETW im Erdgeschoss mit vier Zimmern auf ca. 90 m² in Aachen-Brand!

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52078

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.989 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung verfügt über ca. 90,00 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, und überzeugt durch einen praktischen Grundriss. Über die zentrale Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Die Wohnung umfasst eine Diele, drei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Tageslicht, bodengleicher Dusche und Badewanne sowie einem Gäste WC.

Im Kellergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für jede Wohneinheit sowie eine Fahrradabstellfläche. Darüber hinaus ist der Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Tiefgarage mit insgesamt acht Stellplätzen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 14.000 € erworben werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Heizungsanlage wird derzeit erneuert und auf einen modernen Brennwertkessel umgestellt. Zudem verfügt die Wohnung über doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr. Die Einheit steht aktuell leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Das Hausgeld (inkl. Heizkosten) beläuft sich auf monatlich 361,00 € und setzt sich aus 331,25 € laufendem Wohngeld sowie 29,75 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen.

Ausstattung Aachen-Brand

• Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) • Wohnfläche: ca. 90,00 m² • 4 Zimmer • Baujahr 2001 • gepflegtes 9-Parteien-Mehrfamilienhaus • renovierungsbedürftige Eigentumswohnung • Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie Gäste WC • Gaszentralheizung (Heizungsanlage wird aktuell auf einen modernen Brennwertkessel umgestellt) • doppelt verglaste Kunststofffenster • eigener Kellerraum • gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für jede Wohneinheit • Tiefgaragenstellplatz optional für 14.000 € erwerbbar • bezugsfrei

Lage Die Immobilie befindet sich im Aachener Stadtteil Brand an der Freunder Landstraße. Die Immobilie profitiert von einer guten Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Brand zählt mit rund 18.000 Einwohnern zu den beliebtesten Wohnstandorten im Südosten Aachens und bietet eine gewachsene Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.

Ein REWE-Markt nebst separatem Bäcker befindet sich nur wenige Schritte entfernt an der Freunder Landstraße. Ergänzt wird das Angebot durch, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Der Brander Marktplatz, das lebendige Zentrum des Stadtteils, ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden regelmäßig Wochenmärkte statt und die umliegenden Geschäfte, Dienstleister und gastronomischen Angebote sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur des Stadtteils. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Betreuungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Autobahn A44 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Aachen, Köln, Düsseldorf sowie in Richtung Belgien und Niederlande. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

Sonstiges Gerne laden wir Sie auch zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie verschaffen können – kurzfristige Termine sind nach Absprache jederzeit möglich.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, bei uns ein individuelles Suchprofil zu hinterlegen. So können wir Sie gezielt und frühzeitig über neue Immobilienangebote informieren – auf Wunsch auch exklusiv vor dem offiziellen Vermarktungsstart.

Schauen Sie auch gerne auf unseren Instagram- und Facebook-Kanälen vorbei – dort veröffentlichen wir regelmäßig aktuelle Angebote, oft bereits vor der Online-Schaltung auf den bekannten Immobilienportalen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten 9-Parteien-Mehrfamilienhauses in der Freunder Landstraße 51 in 52078 Aachen-Brand. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet und umfasst 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Die hier angebotene Eigentumswohnung verfügt über ca. 90,00 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, und überzeugt durch einen praktischen Grundriss. Über die zentrale Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Die Wohnung umfasst eine Diele, drei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Tageslicht, bodengleicher Dusche und Badewanne sowie einem Gäste WC. Im Kellergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für jede Wohneinheit sowie eine Fahrradabstellfläche. Darüber hinaus ist der Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Tiefgarage mit insgesamt acht Stellplätzen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 14.000 € erworben werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Heizungsanlage wird derzeit erneuert und auf einen modernen Brennwertkessel umgestellt. Zudem verfügt die Wohnung über doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr. Die Einheit steht aktuell leer und kann kurzfristig bezogen werden. Das Hausgeld (inkl. Heizkosten) beläuft sich auf monatlich 361,00 € und setzt sich aus 331,25 € laufendem Wohngeld sowie 29,75 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Ausstattung Aachen-Brand • Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) • Wohnfläche: ca. 90,00 m² • 4 Zimmer • Baujahr 2001 • gepflegtes 9-Parteien-Mehrfamilienhaus • renovierungsbedürftige Eigentumswohnung • Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie Gäste WC • Gaszentralheizung (Heizungsanlage wird aktuell auf einen modernen Brennwertkessel umgestellt) • doppelt verglaste Kunststofffenster • eigener Kellerraum • gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für jede Wohneinheit • Tiefgaragenstellplatz optional für 14.000 € erwerbbar • bezugsfrei Lage Die Immobilie befindet sich im Aachener Stadtteil Brand an der Freunder Landstraße. Die Immobilie profitiert von einer guten Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Brand zählt mit rund 18.000 Einwohnern zu den beliebtesten Wohnstandorten im Südosten Aachens und bietet eine gewachsene Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Ein REWE-Markt nebst separatem Bäcker befindet sich nur wenige Schritte entfernt an der Freunder Landstraße. Ergänzt wird das Angebot durch, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Brander Marktplatz, das lebendige Zentrum des Stadtteils, ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden regelmäßig Wochenmärkte statt und die umliegenden Geschäfte, Dienstleister und gastronomischen Angebote sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Familien profitieren von der guten Infrastruktur des Stadtteils. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Betreuungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Autobahn A44 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Aachen, Köln, Düsseldorf sowie in Richtung Belgien und Niederlande. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Sonstiges Gerne laden wir Sie auch zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie verschaffen können – kurzfristige Termine sind nach Absprache jederzeit möglich. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, bei uns ein individuelles Suchprofil zu hinterlegen. So können wir Sie gezielt und frühzeitig über neue Immobilienangebote informieren – auf Wunsch auch exklusiv vor dem offiziellen Vermarktungsstart. Schauen Sie auch gerne auf unseren Instagram- und Facebook-Kanälen vorbei – dort veröffentlichen wir regelmäßig aktuelle Angebote, oft bereits vor der Online-Schaltung auf den bekannten Immobilienportalen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.