Repräsentative Stadtvilla
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18209
Kaufpreis
577.885 €
6
Zimmer
2
Bäder
145 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
3.985 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Repräsentativ, zeitlos schön und mit klaren Linien spiegelt die Stadtvilla das Lebensgefühl seiner Bewohner wieder. Schon der Eingangsbereich mit seinen großen Fensterflächen und der Galerie lässt viel Licht ins Innere und schafft eine Verbindung vom Erd- ins Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Räume, die bei Bedarf auch verbunden werden können. Das Herzstück des Hauses, der großzügige Wohnbereich verfügt über bodentiefe Fenstertüren, von denen Sie direkt auf die Terrasse hinter dem Haus gelangen. Die Küche ist mit einer modernen Küchenzeile mit Markenelektrogeräten ausgestattet. Lediglich ein Kühlschrank müsste noch installiert werden. Im Anschluss befindet sich der HWR mit Pufferspeicher, Technik und Wechselrichter der Photovoltaikanlage. Ein Arbeits- / Gästezimmer ist ebenso im EG vorhanden, wie ein kleines modernes Duschbad.
Auch im Dachgeschoss spiegeln sich die klaren Strukturen des Hauses wieder. Die Galerie gewährt Zugang zu drei Räumen, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Bad ist hier aktuell nur mit WC und Waschbecken ausgestattet. Hier könnte aber mit wenigen Mitteln auch der Galeriebereich mit einbezogen werden und z.B. ein Whirlpool oder eine Sauna eingebaut werden. Machen Sie es sich zu Ihrem persönlichen Wellnessbereich.
Ein separater (Garagen)Raum neben dem Haus dient als Abstellfläche. Dieses Haus ist Energieeffizient.
Worauf warten Sie noch - machen Sie sich dieses Haus zu Ihrem Zuhause!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaik
- lichtdurchflutete Galerie und repräsentatives Treppenhaus
- energieeffizient durch Wärmerückgewinnung
- großzügige Räume mit bodentiefen Fenstertüren
- Photovoltaikanlage
- Entkalkungsanlage
- 6 PKW-Stellplätze
- Abstellraum (Garage) neben dem Haus
- 1 Bad mit Dusche
- 1 Gäste-WC
- Glasfaseranschluss
Lage
Die Stadt Bad Doberan hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven und gefragten Wohnstandort entwickelt. Das ist nicht nur der Nähe zur Ostsee und der guten Anbindung zur Hansestadt Rostock, sondern auch der hervorragenden Infrastruktur geschuldet. Der Ort ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mit der Bäderbahn "Molli" geht es nach Heiligendamm sowie nach Kühlungsborn. Nach Rostock bzw. Wismar kommt man ganz bequem mit der Deutschen Bahn oder über die B 105, die durch Bad Doberan führt. Zu den Ostseebädern Kühlungsborn, Heiligendamm, Nienhagen oder Warnemünde sind es nur wenige Autominuten. Das Verkaufsobjekt befindet sich direkt in Bad Doberan. Alle Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie Ärzte sind fußläufig gut erreichbar.
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
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Ausstattung
- 6 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 577.885 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 6
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Bioenergie
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (57.789 €)
- 2.470 € / Monat
- 20% Eigenkapital (115.577 €)
- 2.196 € / Monat
- 30% Eigenkapital (173.366 €)
- 1.921 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 679 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
577.885 €