Holzheim: Gemütliche Single-Wohnung mit 2 Zimmern auf ca. 60 m² und Einbauküche

Etagenwohnung zur Miete in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41472

Kaltmiete

400 € /Mon.

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

7 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung fällt Ihnen in der Diele der dort eingebaute, wandhohe Wandschrank mit sehr viel Stauraum für Garderobe, Staubsauger & Co auf.

Rechts daneben liegt Ihr modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Durch Lichtbausteine erhält das Bad Tageslicht aus der daneben befindlichen Küche.

Die Einbauküche bietet Platz für eine ca. 3,50 m lange Küchenzeile und einen Frühstückstisch.

Neben dem Bad befindet sich das Wohnzimmer, von dem Schlafzimmer und Küche abgehen. Das Wohnzimmer ist mit über 26 m² für eine 2-Zimmer-Wohnung ungewöhnlich großzügig bemessen. Neben einer Wohnlandschaft kann hier auch ein Essplatz problemlos eingerichtet werden, zumal Sie links einen direkten Zugang zur Küche haben.

Auch das Schlafzimmer ist mit gut 12 m² sehr geräumig und bietet einem Kleiderschrank von bis zu 3 Metern Platz.

Die große Fensterfront ist nach Süden gerichtet und erstreckt sich durchgehend von Küche über Wohnzimmer bis zum Schlafzimmer, dass rechts vom Wohnzimmer abgeht.

Ihr privater Keller besitzt einen über Ihren Stromzähler angeschlossene Steckdose (z.B. zum Aufstellen einer Kühltruhe).

Ausstattung Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben. Bei einem späteren Auszug geben Sie die Wohnung auch wieder renoviert zurück, wobei lt. aktueller Gesetzsprechung alle Wände hell gestrichen sein müssen.

Wohn-, Schlafzimmer und Küche sind durchgehend mit elegantem Laminat ausgestattet. Bad und Diele sind gefliest. Das Bad wurde 2015 saniert und besitzt weiße Kacheln und Sanitärobjekte.

Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und Rollläden.

Die Wohnung wird mit einer Nachtspeicherheizung neuester Generation beheizt, deren Kosten mit der einer Gas-Etagenheizung vergleichbar sind. Die letzte Strom-Abrechnung der Stastwerke Neuss vom 17.07.2026 gibt eine monatliche Abschlagzahlung von 147,00 EUR an. In diesen Kosten sind Heizung, Waschen, Warmwasser, Kochen und Allgemeinstrom enthalten.

Ihr Vorteil ist ferner, keinen Gasanschluss im Haus zu haben. Sie sparen außerdem die Kosten für Heizungswartung und Schornsteinfeger.

Der TV-Empfang und Internet-Anschluss erfolgt über die DSL-Leitung mit bis zu 250 MBit/s Leistung. Ein Kabelanschluss ist nicht vorhanden. Eine Satellitenschüssel darf installiert werden.

Die Nebenkosten-Vorauszahlung in Höhe von 100 Euro (bei 1 Personen) erhöht sich um 20 Euro für eine weitere Person. Sie umfasst alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit dem Versorgungsunternehmen Ihrer Wahl abrechnen. Der Hausmeisterservice ist inklusive.

Lage Ihr neues Domizil liegt in einer ruhigen Wohngegend in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.

Sie sind aber trotzdem innerhalb kürzester Zeit im Zentrum von Neuss, oder auch in den Ballungsgebieten der Regionen Düsseldorf oder Köln. Auch unsere Nachbarn in den Niederlanden sind nicht weit weg. Gut angebunden sind die Autobahnen A57, A46 und A52.

Zum öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) können Sie zu Fuß gehen.

Dinge für den täglichen Bedarf, wie den Lebensmittelhandel, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und mehr sind in der Nähe und zu Fuß erreichbar.

Die überregional bekannte Skihalle Neuss mit ihrem großen Freizeitangebot ist nur Minuten entfernt. Der gesamte Rhein-Kreis Neuss bietet Ihnen viele interessante Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Eigentümerangaben

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Rainer Czmok Regionaler Immobilienmakler Immobilien für den Rhein-Kreis Neuss

Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde: Der Landrat im Rhein-Kreis Neuss Kreishaus Grevenbroich, Lindenstraße 2-16, 41515 Grevenbroich Berufskammer: IHK Mönchengladbach

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines sehr gepflegten Hauses mit 11 Parteien. Da nur sechs Stufen zu bewältigen sind, ist die Wohnung besonders für Senioren oder Gehbehinderte gut geeignet. Wir bevorzugen bei der Vermietung diesen Personenkreis. Für zwei Personen ist die Wohnung etwas beengt. Beim Betreten der Wohnung fällt Ihnen in der Diele der dort eingebaute, wandhohe Wandschrank mit sehr viel Stauraum für Garderobe, Staubsauger & Co auf. Rechts daneben liegt Ihr modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Durch Lichtbausteine erhält das Bad Tageslicht aus der daneben befindlichen Küche. Die Einbauküche bietet Platz für eine ca. 3,50 m lange Küchenzeile und einen Frühstückstisch. Neben dem Bad befindet sich das Wohnzimmer, von dem Schlafzimmer und Küche abgehen. Das Wohnzimmer ist mit über 26 m² für eine 2-Zimmer-Wohnung ungewöhnlich großzügig bemessen. Neben einer Wohnlandschaft kann hier auch ein Essplatz problemlos eingerichtet werden, zumal Sie links einen direkten Zugang zur Küche haben. Auch das Schlafzimmer ist mit gut 12 m² sehr geräumig und bietet einem Kleiderschrank von bis zu 3 Metern Platz. Die große Fensterfront ist nach Süden gerichtet und erstreckt sich durchgehend von Küche über Wohnzimmer bis zum Schlafzimmer, dass rechts vom Wohnzimmer abgeht. Ihr privater Keller besitzt einen über Ihren Stromzähler angeschlossene Steckdose (z.B. zum Aufstellen einer Kühltruhe). Ausstattung Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben. Bei einem späteren Auszug geben Sie die Wohnung auch wieder renoviert zurück, wobei lt. aktueller Gesetzsprechung alle Wände hell gestrichen sein müssen. Wohn-, Schlafzimmer und Küche sind durchgehend mit elegantem Laminat ausgestattet. Bad und Diele sind gefliest. Das Bad wurde 2015 saniert und besitzt weiße Kacheln und Sanitärobjekte. Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und Rollläden. Die Wohnung wird mit einer Nachtspeicherheizung neuester Generation beheizt, deren Kosten mit der einer Gas-Etagenheizung vergleichbar sind. Die letzte Strom-Abrechnung der Stastwerke Neuss vom 17.07.2026 gibt eine monatliche Abschlagzahlung von 147,00 EUR an. In diesen Kosten sind Heizung, Waschen, Warmwasser, Kochen und Allgemeinstrom enthalten. Ihr Vorteil ist ferner, keinen Gasanschluss im Haus zu haben. Sie sparen außerdem die Kosten für Heizungswartung und Schornsteinfeger. Der TV-Empfang und Internet-Anschluss erfolgt über die DSL-Leitung mit bis zu 250 MBit/s Leistung. Ein Kabelanschluss ist nicht vorhanden. Eine Satellitenschüssel darf installiert werden. Die Nebenkosten-Vorauszahlung in Höhe von 100 Euro (bei 1 Personen) erhöht sich um 20 Euro für eine weitere Person. Sie umfasst alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit dem Versorgungsunternehmen Ihrer Wahl abrechnen. Der Hausmeisterservice ist inklusive. Lage Ihr neues Domizil liegt in einer ruhigen Wohngegend in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Sie sind aber trotzdem innerhalb kürzester Zeit im Zentrum von Neuss, oder auch in den Ballungsgebieten der Regionen Düsseldorf oder Köln. Auch unsere Nachbarn in den Niederlanden sind nicht weit weg. Gut angebunden sind die Autobahnen A57, A46 und A52. Zum öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) können Sie zu Fuß gehen. Dinge für den täglichen Bedarf, wie den Lebensmittelhandel, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und mehr sind in der Nähe und zu Fuß erreichbar. Die überregional bekannte Skihalle Neuss mit ihrem großen Freizeitangebot ist nur Minuten entfernt. Der gesamte Rhein-Kreis Neuss bietet Ihnen viele interessante Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Eigentümerangaben Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. Rainer Czmok Regionaler Immobilienmakler Immobilien für den Rhein-Kreis Neuss Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde: Der Landrat im Rhein-Kreis Neuss Kreishaus Grevenbroich, Lindenstraße 2-16, 41515 Grevenbroich Berufskammer: IHK Mönchengladbach