Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Offenhausen

Dachgeschoss zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

356.000 €

3.5

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.341 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitlosen, hochwertigen Zustand. Der offene Grundriss mit fließendem Übergang vom lichtdurchfluteten Wohnbereich über den Essbereich bis zur modernen Einbauküche schafft ein großzügiges Raumgefühl auf 82 m². Der gemütliche Balkon lädt zum Verweilen ein und erweitert Ihren Wohnraum ins Freie.

Ausstattung • Offener Grundriss: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • Zeitlose Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkettboden in allen Wohnräumen • Modernes Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen und stilvollen Armaturen • Balkon mit freiem Blick • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Garagenstellplatz (Duplexparker) im Kaufpreis enthalten

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage im Stadtteil Offenhausen und ist dennoch urban angebunden. Die beliebte Friedrichsau mit ihren weitläufigen Grünflächen, Biergärten und Spazierwegen liegt nur rund 300 Meter entfernt. Ideal für alle, die Natur und Stadt gleichermaßen schätzen.

• Hervorragende ÖPNV-Anbindung • Direkter Radweg nach Ulm – kurze Wege in die Innenstadt • Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe • Kindergärten und Schulen aller Schularten fußläufig erreichbar • Vielfältiges Sportangebot: Tennis, Rudern, Golf, Fußball, SSV Ulm Stadion

Sonstiges Sanierung & Modernisierung

Das Gebäude und die Wohnung wurden in mehreren Schritten umfassend modernisiert – zuletzt mit einer vollständigen Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2022:

2022 Kernsanierung: Wasserleitungen, Abwasser, Elektroinstallation, Heizkörper, sämtliche Beläge und Oberflächen 2019 Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) 2004 Neue Fenster (2-fach Verglasung, Kunststoff)

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Lage. Im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, genießen Sie maximale Privatsphäre, eine helle, großzügige Wohnatmosphäre und einen einzigartigen Weitblick – bis hin zum Ulmer Münster und zur Friedrichsau. Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitlosen, hochwertigen Zustand. Der offene Grundriss mit fließendem Übergang vom lichtdurchfluteten Wohnbereich über den Essbereich bis zur modernen Einbauküche schafft ein großzügiges Raumgefühl auf 82 m². Der gemütliche Balkon lädt zum Verweilen ein und erweitert Ihren Wohnraum ins Freie. Ausstattung • Offener Grundriss: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • Zeitlose Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkettboden in allen Wohnräumen • Modernes Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen und stilvollen Armaturen • Balkon mit freiem Blick • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Garagenstellplatz (Duplexparker) im Kaufpreis enthalten Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage im Stadtteil Offenhausen und ist dennoch urban angebunden. Die beliebte Friedrichsau mit ihren weitläufigen Grünflächen, Biergärten und Spazierwegen liegt nur rund 300 Meter entfernt. Ideal für alle, die Natur und Stadt gleichermaßen schätzen. • Hervorragende ÖPNV-Anbindung • Direkter Radweg nach Ulm – kurze Wege in die Innenstadt • Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe • Kindergärten und Schulen aller Schularten fußläufig erreichbar • Vielfältiges Sportangebot: Tennis, Rudern, Golf, Fußball, SSV Ulm Stadion Sonstiges Sanierung & Modernisierung Das Gebäude und die Wohnung wurden in mehreren Schritten umfassend modernisiert – zuletzt mit einer vollständigen Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2022: 2022 Kernsanierung: Wasserleitungen, Abwasser, Elektroinstallation, Heizkörper, sämtliche Beläge und Oberflächen 2019 Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) 2004 Neue Fenster (2-fach Verglasung, Kunststoff) Wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.