Erstbezug | 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in modernem Neubauensemble

Wohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53227

Kaufpreis

769.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.573 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Herz der Wohnung. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten – ideal für entspannte Stunden, Familienleben oder gesellige Abende im Freien. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten Raum für Rückzug und flexible Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbad ist elegant ausgestattet mit separater Dusche, WC und Handwaschbecken. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für hohen Komfort im Alltag.

Die Wohnung ist barrierefrei per Aufzug erreichbar und Teil einer modernen Neubauanlage, die höchsten Ansprüchen an Qualität, Energieeffizienz und zukunftsorientiertes Wohnen gerecht wird. Dazu zählen ein begrüntes Flachdach mit Photovoltaikoption, die Vorbereitung für modulare Ladestationen für Elektromobilität, eine zentrale Luftwärmepumpe sowie eine moderne Klingelanlage mit Videofunktion. Balkone, Dachterrassen und Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung maximieren den Lichteinfall und erweitern den Wohnraum ins Freie.

Dieses Zuhause verbindet durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Technik. Lichtdurchflutete Räume, ein offenes Wohnkonzept und private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl, das modern, komfortabel und langlebig ist – perfekt für Paare oder Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.

Ausstattung

Barrierefrei per Aufzug erreichbar
3-Zimmer-Wohnung mit Sonnen-Terrasse
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Flachdach mit extensiver Dachbegrünung
Freiflächen für Photovoltaik vorgesehen
Vorbereitung für modularen Anschluss von Ladestationen für Elektromobilität
Moderne Klingelanlage mit Videofunktion
Zentrale Luftwärmepumpe

Lage Oberkassel ist ein charmantes und traditionsreiches Wohnviertel im Westen von Bonn, das besonders durch seine Nähe zum Rhein und seine ruhige, zugleich urbane Atmosphäre besticht. Der Stadtteil ist bei Familien, Berufspendlern und Senioren beliebt, die das harmonische Zusammenspiel aus hochwertigem Wohnen, historischer Architektur und naturnaher Lebensqualität schätzen.

Die Wohnlage in Oberkassel zeichnet sich durch elegante Altbauten, gepflegte Einfamilienhäuser und eine attraktive Rheinpromenade aus. Der Blick auf das gegenüberliegende Rheinufer und das Siebengebirge sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig sind die Bonner Innenstadt sowie das Zentrum von Bad Godesberg gut erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur A562 sowie zur Bundesstraße 42 und die gute Anbindung an den Bahnhof Bonn-Oberkassel erleichtern Pendlern den Alltag.

Die hohe Lebensqualität in Oberkassel entsteht durch die gelungene Mischung aus Natur, Ruhe und urbanem Komfort. Die Rheinwiesen, Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegen. Damit bietet Oberkassel nicht nur ein attraktives Umfeld für Ruhesuchende, sondern ist auch ein idealer Wohnort für Familien.

Objektbeschreibung Diese Neubauwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Bauqualität und durchdachtem Grundriss. Die Planung legt besonderen Wert auf helle, großzügige Räume, funktionale Abläufe und langlebige Materialien – für ein Zuhause, das Komfort und Nachhaltigkeit perfekt vereint. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Herz der Wohnung. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten – ideal für entspannte Stunden, Familienleben oder gesellige Abende im Freien. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten Raum für Rückzug und flexible Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist elegant ausgestattet mit separater Dusche, WC und Handwaschbecken. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für hohen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist barrierefrei per Aufzug erreichbar und Teil einer modernen Neubauanlage, die höchsten Ansprüchen an Qualität, Energieeffizienz und zukunftsorientiertes Wohnen gerecht wird. Dazu zählen ein begrüntes Flachdach mit Photovoltaikoption, die Vorbereitung für modulare Ladestationen für Elektromobilität, eine zentrale Luftwärmepumpe sowie eine moderne Klingelanlage mit Videofunktion. Balkone, Dachterrassen und Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung maximieren den Lichteinfall und erweitern den Wohnraum ins Freie. Dieses Zuhause verbindet durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Technik. Lichtdurchflutete Räume, ein offenes Wohnkonzept und private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl, das modern, komfortabel und langlebig ist – perfekt für Paare oder Familien, die Wert auf Lebensqualität legen. Ausstattung * Barrierefrei per Aufzug erreichbar * 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnen-Terrasse * Tiefgaragenstellplatz * Kellerraum * Flachdach mit extensiver Dachbegrünung * Freiflächen für Photovoltaik vorgesehen * Vorbereitung für modularen Anschluss von Ladestationen für Elektromobilität * Moderne Klingelanlage mit Videofunktion * Zentrale Luftwärmepumpe Lage Oberkassel ist ein charmantes und traditionsreiches Wohnviertel im Westen von Bonn, das besonders durch seine Nähe zum Rhein und seine ruhige, zugleich urbane Atmosphäre besticht. Der Stadtteil ist bei Familien, Berufspendlern und Senioren beliebt, die das harmonische Zusammenspiel aus hochwertigem Wohnen, historischer Architektur und naturnaher Lebensqualität schätzen. Die Wohnlage in Oberkassel zeichnet sich durch elegante Altbauten, gepflegte Einfamilienhäuser und eine attraktive Rheinpromenade aus. Der Blick auf das gegenüberliegende Rheinufer und das Siebengebirge sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig sind die Bonner Innenstadt sowie das Zentrum von Bad Godesberg gut erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur A562 sowie zur Bundesstraße 42 und die gute Anbindung an den Bahnhof Bonn-Oberkassel erleichtern Pendlern den Alltag. Die hohe Lebensqualität in Oberkassel entsteht durch die gelungene Mischung aus Natur, Ruhe und urbanem Komfort. Die Rheinwiesen, Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegen. Damit bietet Oberkassel nicht nur ein attraktives Umfeld für Ruhesuchende, sondern ist auch ein idealer Wohnort für Familien.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 769.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Herbst 2027

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.900 €): 3.287 € / Monat
20% Eigenkapital (153.800 €): 2.922 € / Monat
30% Eigenkapital (230.700 €): 2.557 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.069 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug | 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in modernem Neubauensemble

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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