170m² teilmöbliertes Haus mit viel Potenzial

Reiheneckhaus zum Kauf in Greiz Kreis, Thüringen · 07973

Kaufpreis

75.000 €

Zimmer

Bad

17 m²

Wohnfläche

1879

Baujahr

4.412 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes denkmalgeschütztes 10-Zimmer-Haus mit Potenzial zur Umnutzung

Das Objekt steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist nicht notwendig. Entdecken Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente in diesem stilvollen, denkmalgeschützten 10-Zimmer-Haus. Das Objekt, das derzeit eine ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss beherbergt, bietet Ihnen die Möglichkeit, durch einen Umnutzungsantrag den Raum in wertvollen Wohnraum zu verwandeln. Die Immobilie wird teilmöbliert angeboten und bietet Ihnen damit einen sofortigen Einzugskomfort. Die Küche ist mit einem einladenden Esstisch und Stühlen ausgestattet, die Ihnen gesellige Abende mit Familie und Freunden ermöglichen. Im Wohnzimmer finden Sie ein komfortables Sofa, das zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Boxspringbett und zwei praktischen Kinderbetten ausgestattet – ideal für Familien oder Gäste.

Der großzügige Innenhof verfügt über einen Abstellraum, der sich hervorragend für die Unterbringung von Fahrrädern eignet, und bietet zudem ausreichend Platz für weitere Abstellmöglichkeiten.

Im ersten Obergeschoss haben umfangreiche Renovierungen stattgefunden: Das Badezimmer wurde erweitert, indem die Zwischenwand zu einem angrenzenden Raum entfernt wurde. Auch im Schlafzimmer wurde eine Trennwand entfernt, um eine großzügigere Raumgestaltung zu ermöglichen. Der angrenzende Raum lässt sich flexibel als kleines Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer nutzen.

Ausstattung Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss finden Sie Holzfenster, die den Charakter des Hauses unterstreichen. Im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss sind moderne Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung installiert, die für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen. Die Immobilie ist teilmöbliert. Eine Einbauküche, ein bequemer Sofa-Bereich, ein komfortables Boxspringbett, Kleiderschränke sowie zwei Kinderbetten stehen zur Verfügung und können bei Bedarf übernommen werden. Das Badezimmer ist mit Badewanne, während ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung steht. Das Haus ist teilunterkellert. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, eine neue Terrasse von ca. 20 m² zu errichten. Das alte Terrassengeländer wurde entfernt, sodass Sie Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche verwirklichen können.

Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2020 wurde das Dach neu eingedeckt und mit einem Velux-Dachfenster ausgestattet, das für zusätzliche Helligkeit in den oberen Etagen sorgt. 2021 wurde zudem eine neue Wassertherme installiert, die für effiziente Heiz- und Warmwasserversorgung sorgt.

Aktuell wurden noch keine Anträge auf Fördermittel aufgrund des Denkmalschutzes gestellt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, eventuell von zukünftigen Förderprogrammen zu profitieren.

Lage Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im innerstädtischen Bereich von Greiz in Thüringen. Die Umgebung ist überwiegend durch mehrgeschossige Wohnhäuser sowie einzelne historische Gebäude geprägt und weist eine ruhige Wohnatmosphäre auf. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch soziale Einrichtungen wie Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage profitiert zudem von der Nähe zum weitläufigen Greizer Park sowie zu den historischen Anlagen des Unteres Schloss Greiz und des Oberes Schloss Greiz. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, innenstadtnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: p.schwarz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung **Charmantes denkmalgeschütztes 10-Zimmer-Haus mit Potenzial zur Umnutzung** Das Objekt steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist nicht notwendig. Entdecken Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente in diesem stilvollen, denkmalgeschützten 10-Zimmer-Haus. Das Objekt, das derzeit eine ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss beherbergt, bietet Ihnen die Möglichkeit, durch einen Umnutzungsantrag den Raum in wertvollen Wohnraum zu verwandeln. Die Immobilie wird teilmöbliert angeboten und bietet Ihnen damit einen sofortigen Einzugskomfort. Die Küche ist mit einem einladenden Esstisch und Stühlen ausgestattet, die Ihnen gesellige Abende mit Familie und Freunden ermöglichen. Im Wohnzimmer finden Sie ein komfortables Sofa, das zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Boxspringbett und zwei praktischen Kinderbetten ausgestattet – ideal für Familien oder Gäste. Der großzügige Innenhof verfügt über einen Abstellraum, der sich hervorragend für die Unterbringung von Fahrrädern eignet, und bietet zudem ausreichend Platz für weitere Abstellmöglichkeiten. Im ersten Obergeschoss haben umfangreiche Renovierungen stattgefunden: Das Badezimmer wurde erweitert, indem die Zwischenwand zu einem angrenzenden Raum entfernt wurde. Auch im Schlafzimmer wurde eine Trennwand entfernt, um eine großzügigere Raumgestaltung zu ermöglichen. Der angrenzende Raum lässt sich flexibel als kleines Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer nutzen. Ausstattung Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss finden Sie Holzfenster, die den Charakter des Hauses unterstreichen. Im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss sind moderne Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung installiert, die für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen. Die Immobilie ist teilmöbliert. Eine Einbauküche, ein bequemer Sofa-Bereich, ein komfortables Boxspringbett, Kleiderschränke sowie zwei Kinderbetten stehen zur Verfügung und können bei Bedarf übernommen werden. Das Badezimmer ist mit Badewanne, während ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung steht. Das Haus ist teilunterkellert. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, eine neue Terrasse von ca. 20 m² zu errichten. Das alte Terrassengeländer wurde entfernt, sodass Sie Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche verwirklichen können. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2020 wurde das Dach neu eingedeckt und mit einem Velux-Dachfenster ausgestattet, das für zusätzliche Helligkeit in den oberen Etagen sorgt. 2021 wurde zudem eine neue Wassertherme installiert, die für effiziente Heiz- und Warmwasserversorgung sorgt. Aktuell wurden noch keine Anträge auf Fördermittel aufgrund des Denkmalschutzes gestellt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, eventuell von zukünftigen Förderprogrammen zu profitieren. Lage Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im innerstädtischen Bereich von Greiz in Thüringen. Die Umgebung ist überwiegend durch mehrgeschossige Wohnhäuser sowie einzelne historische Gebäude geprägt und weist eine ruhige Wohnatmosphäre auf. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch soziale Einrichtungen wie Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage profitiert zudem von der Nähe zum weitläufigen Greizer Park sowie zu den historischen Anlagen des Unteres Schloss Greiz und des Oberes Schloss Greiz. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, innenstadtnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: p.schwarz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 75.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: März 2026

Flächen

Wohnfläche: 17 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1879
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.500 €): 321 € / Monat
20% Eigenkapital (15.000 €): 285 € / Monat
30% Eigenkapital (22.500 €): 249 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 87 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

170m² teilmöbliertes Haus mit viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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