Exklusive 1920er-Jahre-Villa mit modernstem Wohnkomfort

Villa zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50968

Kaufpreis

4.230.000 €

Zimmer

Bäder

295 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

14.339 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbaumöbel Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Einbauküche Parkett Fußbodenheizung

Lage Der Stadtteil Marienburg zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen von Köln. Geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Grundstücken und altem, gewachsenem Baumbestand bietet Marienburg ein ruhiges, grünes und zugleich äußerst gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre. Die unmittelbare Umgebung besticht durch ihre außergewöhnliche Ruhe und grüne Atmosphäre: Breite Straßen, prachtvolle Platanenalleen und eine stilvolle, architektonisch anspruchsvolle Nachbarbebauung schaffen ein elegantes, nahezu parkähnliches Wohngefühl und vereinen Privatsphäre mit hoher Lebensqualität. Trotz dieser ruhigen Lage überzeugt Marienburg durch eine hervorragende Anbindung. Die Kölner Innenstadt, der Rhein und das Rheinufer sowie angrenzende Stadtteile sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen und Kindergärten, internationale Bildungseinrichtungen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Ergänzt wird dies durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A4 und A555, wodurch Marienburg exklusives, ruhiges Wohnen ideal mit urbaner Nähe verbindet.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Kölns präsentiert sich diese freistehende Altbauvilla aus den 1920er-Jahren als wahres Wohnjuwel. Das zweigeschossige Backsteingebäude mit Wintergarten und Garage wurde in den Jahren 2021/2022 mit höchstem Anspruch an Qualität, Stil und Technik vollständig saniert und verbindet heute den unverwechselbaren Charme klassischer Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Historische Stilelemente wie aufwendig erhaltene Stuckdecken wurden behutsam restauriert, während weitere Details – darunter Kassettentüren, Eichenholzfenster mit 2-fach-Isolierver-glasung, Messinggriffe und Schlagläden – originalgetreu nach historischem Vorbild neu angefertigt wurden. Hochwertige Eichen-parkettböden, elegante Natursteinfliesen, fein abgestimmte Anstriche von Farrow & Ball sowie Le Corbusier und ein keramisches Schalter-programm unterstreichen den zeitlos eleganten Charakter des Hauses. Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet: Hochwertige Pflasterarbeiten, eine blickdichte Heckenbepflanzung sowie ein automatisches Gartenbewässerungssystem schaffen einen privaten Rückzugsort. Der alte Baumbestand und die eindrucksvolle Platanenallee vor dem Haus verleihen dem Grundstück eine außerge-wöhnlich ruhige und grüne Atmosphäre. Garage und Einfahrt bieten Platz für insgesamt drei Fahrzeuge, ergänzt durch ein elektrisches Einfahrtstor sowie ein elektrisches Garagentor. Beim Betreten des Hauses empfängt eine großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC, von der aus sich das ca. 44 m² große, repräsentative Wohn- und Esszimmer mit viel Licht und Weite öffnet. Die maßgefertigte Designerküche von Eggersmann, ausgestattet mit hoch-wertigen Gaggenau-Geräten, bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zu zwei Terrassen und in den liebevoll angelegten Garten. Hochwertige Beleuchtungskonzepte, unter anderem von Occhio, setzen die Räume stilvoll in Szene. Im Obergeschoss stehen vier helle Zimmer zur Verfügung, drei davon mit Balkonzugang, ergänzt durch ein modernes Duschbad und ein separates WC. Das Dachge-schoss ist als luxuriöse Elternetage ausgebaut und verfügt über einen ca. 40 m² großen Schlafbereich mit freigelegten Holzbalken, ein elegantes Masterbad von Agape mit großer Dusche und freistehender Badewanne sowie eine ca. 26 m² große Ankleide mit Einbauschränken. Der Keller bietet neben großzügigen Abstell- und Technikräumen einen Weinkeller sowie einen ca. 23 m² großen Hobbyraum für Fitness, Sauna oder Freizeit. Ausstattung Einbaumöbel Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Einbauküche Parkett Fußbodenheizung Lage Der Stadtteil Marienburg zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen von Köln. Geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Grundstücken und altem, gewachsenem Baumbestand bietet Marienburg ein ruhiges, grünes und zugleich äußerst gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre. Die unmittelbare Umgebung besticht durch ihre außergewöhnliche Ruhe und grüne Atmosphäre: Breite Straßen, prachtvolle Platanenalleen und eine stilvolle, architektonisch anspruchsvolle Nachbarbebauung schaffen ein elegantes, nahezu parkähnliches Wohngefühl und vereinen Privatsphäre mit hoher Lebensqualität. Trotz dieser ruhigen Lage überzeugt Marienburg durch eine hervorragende Anbindung. Die Kölner Innenstadt, der Rhein und das Rheinufer sowie angrenzende Stadtteile sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen und Kindergärten, internationale Bildungseinrichtungen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Ergänzt wird dies durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A4 und A555, wodurch Marienburg exklusives, ruhiges Wohnen ideal mit urbaner Nähe verbindet. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.