Großzügige 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon, Wohnküche und KFZ Stellplatz in zentraler Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Barsbüttel · 22885

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.467 €

pro m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende schön helle Wohnung ist mit einem Miteigentumsanteil von 166/1.000 am 945 m² großen Grundstück verbunden.

Im Erdgeschoss sind aktuell eine Thai-Massagepraxis sowie ein Bistro ansässig. Die Wohnung selbst liegt im ruhigen rückwärtigen Bereich des Hauses im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) und ist dadurch angenehm von der Straßenlage abgeschirmt.

Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und profitieren von der Abendsonne. Der Balkon ist nach Nord/West orientiert. Küche und Badezimmer verfügen jeweils über Dachflächenfenster mit Ausrichtung nach Osten und sorgen für eine angenehme Belichtung in den Morgenstunden.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen erwerben möchten.

Mietverhältnis: Unbefristet vermietet seit 01.07.2014.

Monatliche Einnahmen/Ausgaben: Nettokaltmiete: EUR 625,00 (nach letzter Erhöhung zum 1.7.2024 um + 8 %)

umlagefähige Betriebskosten: ca. EUR 240,-
nicht umlagefähige Kosten: ca. EUR 105,-
zzgl. umlagefähiger Grundsteuer: 18,- €

Aktuelle Angebotsmieten für Wohnungen in Barsbüttel liegen – je nach Quelle und Objekt – derzeit bei rund 12,40 bis 13,80 €/m² nettokalt. Die bestehende Miete beträgt lediglich 8,33 €/m², sodass grundsätzlich Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht.

Weitere Informationen zum Mietverhältnis, zur Eigentümergemeinschaft sowie zu den laufenden Bewirtschaftungskosten stellen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Wohn- und Schlafzimmer mit Westausrichtung
ca. 16 m² große Wohnküche mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen Essbereich
Zugang zum Balkon von Küche und Wohnzimmer aus
helles Wohnzimmer mit integrierter Arbeitsplatznische
großzügiges Vollbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Laminatboden in Holzoptik in Küche und Wohnzimmer
Parkett im Schlafzimmer
eigener Kellerraum mit ca. 9 m² Nutzfläche
Gemeinschaftskeller mit Sauna
eigener Kfz-Stellplatz hinter dem Haus

Lage Die Wohnung befindet sich in der Willinghusener Landstraße in Barsbüttel, einer gefragten Gemeinde direkt an der östlichen Stadtgrenze Hamburgs. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege in die Hamburger Innenstadt aus.

Über die nah gelegenen Autobahnen A1 und A24 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg, Lübeck und Berlin. Mehrere Buslinien verbinden Barsbüttel mit den umliegenden Hamburger U- und S-Bahn-Stationen. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 45 Minuten.

Die Willinghusener Landstraße zählt zu den Hauptverkehrsstraßen Barsbüttels und ist entsprechend stärker frequentiert. Davon profitiert insbesondere die ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die angebotene Wohnung selbst befindet sich jedoch auf der rückwärtigen Gebäudeseite, sodass Wohn- und Schlafzimmer nicht unmittelbar zur Straße ausgerichtet sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sind das Billstedt Center, das Ostkreuz Center sowie das Rahlstedt Center in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Für Sport und Freizeit bietet Barsbüttel unter anderem eine Schwimmhalle, verschiedene Sportvereine sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen nach Hamburg und einer ausgezeichneten Nahversorgung.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mietenden sind die Fotos per KI neutralisiert worden.

Der erste Besichtigungstag ist für Mittwoch, den 26.08. ab 17:00 vorgesehen. Eine Besichtigung ist nur mit vorheriger Anmeldung möglich. Melden Sie sich gerne, um Ihren Termin zu buchen und das Exposé anzufordern.

Wir freuen uns darauf Ihnen diese schöne Wohnung zu präsentieren.

Objektbeschreibung Diese unbefristet vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude wurde 1982 in klassischer Rotklinkerbauweise massiv errichtet und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die zum Verkauf stehende schön helle Wohnung ist mit einem Miteigentumsanteil von 166/1.000 am 945 m² großen Grundstück verbunden. Im Erdgeschoss sind aktuell eine Thai-Massagepraxis sowie ein Bistro ansässig. Die Wohnung selbst liegt im ruhigen rückwärtigen Bereich des Hauses im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) und ist dadurch angenehm von der Straßenlage abgeschirmt. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und profitieren von der Abendsonne. Der Balkon ist nach Nord/West orientiert. Küche und Badezimmer verfügen jeweils über Dachflächenfenster mit Ausrichtung nach Osten und sorgen für eine angenehme Belichtung in den Morgenstunden. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen erwerben möchten. Mietverhältnis: Unbefristet vermietet seit 01.07.2014. Monatliche Einnahmen/Ausgaben: Nettokaltmiete: EUR 625,00 (nach letzter Erhöhung zum 1.7.2024 um + 8 %) - umlagefähige Betriebskosten: ca. EUR 240,- - nicht umlagefähige Kosten: ca. EUR 105,- - zzgl. umlagefähiger Grundsteuer: 18,- € Aktuelle Angebotsmieten für Wohnungen in Barsbüttel liegen – je nach Quelle und Objekt – derzeit bei rund 12,40 bis 13,80 €/m² nettokalt. Die bestehende Miete beträgt lediglich 8,33 €/m², sodass grundsätzlich Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht. Weitere Informationen zum Mietverhältnis, zur Eigentümergemeinschaft sowie zu den laufenden Bewirtschaftungskosten stellen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung gerne zur Verfügung. Ausstattung - Wohn- und Schlafzimmer mit Westausrichtung - ca. 16 m² große Wohnküche mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen Essbereich - Zugang zum Balkon von Küche und Wohnzimmer aus - helles Wohnzimmer mit integrierter Arbeitsplatznische - großzügiges Vollbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Laminatboden in Holzoptik in Küche und Wohnzimmer - Parkett im Schlafzimmer - eigener Kellerraum mit ca. 9 m² Nutzfläche - Gemeinschaftskeller mit Sauna - eigener Kfz-Stellplatz hinter dem Haus Lage Die Wohnung befindet sich in der Willinghusener Landstraße in Barsbüttel, einer gefragten Gemeinde direkt an der östlichen Stadtgrenze Hamburgs. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege in die Hamburger Innenstadt aus. Über die nah gelegenen Autobahnen A1 und A24 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg, Lübeck und Berlin. Mehrere Buslinien verbinden Barsbüttel mit den umliegenden Hamburger U- und S-Bahn-Stationen. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 45 Minuten. Die Willinghusener Landstraße zählt zu den Hauptverkehrsstraßen Barsbüttels und ist entsprechend stärker frequentiert. Davon profitiert insbesondere die ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die angebotene Wohnung selbst befindet sich jedoch auf der rückwärtigen Gebäudeseite, sodass Wohn- und Schlafzimmer nicht unmittelbar zur Straße ausgerichtet sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sind das Billstedt Center, das Ostkreuz Center sowie das Rahlstedt Center in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Sport und Freizeit bietet Barsbüttel unter anderem eine Schwimmhalle, verschiedene Sportvereine sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen nach Hamburg und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mietenden sind die Fotos per KI neutralisiert worden. Der erste Besichtigungstag ist für Mittwoch, den 26.08. ab 17:00 vorgesehen. Eine Besichtigung ist nur mit vorheriger Anmeldung möglich. Melden Sie sich gerne, um Ihren Termin zu buchen und das Exposé anzufordern. Wir freuen uns darauf Ihnen diese schöne Wohnung zu präsentieren.