Wohn- & Geschäftshaus im Gewerbegebiet mit rund 700 m² und Fahrzeug- & Lagerhalle mit ca. 263 m²

Haus zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17207

Kaufpreis

769.900 €

Zimmer

702 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.097 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung sowie ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von rund 700 m² mit drei bis vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, zwei innenliegenden Garagen und einer zusätzlichen, ca. 263 m² großen Fahrzeug- und Lagerhalle auf einem 2.241 m² großen Grundstück in gut frequentierter Lage im Gewerbegebiet von Röbel/Müritz.

Die einzelnen Einheiten umfassen die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 100 m², eine 2-Raumwohnung mit ca. 56 m² ebenfalls im Erdgeschoss, eine ca. 234 m² große Wohnung mit 7 Zimmern im Obergeschoss, welche bereits zur Trennung in zwei Einheiten vorbereitet wurde; sowie eine ca. 96 m² große 5-Zimmer Wohnung welche sich auf Dachgeschoss und Spitzboden erstreckt. Weiterhin umfasst das Gebäude zwei innenliegende Garagen mit jeweils ca. 41 m² sowie Ausbauerserven in Dachgeschoss und Spitzboden von zusammen rund 87 m² und ca. 48 m² Nebenflächen.

Das 1997 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde 2001 durch den Bau der Lager- und Fahrzeughalle ergänzt und seit 2019 bis heute stetig saniert und renoviert. Im Zuge dessen wurde der Balkon erneuert, die Wohnungen in Erd- und Obergeschoss renoviert, eine neue Brennwerttherme eingebaut, die Tore an Garagen und Halle durch neue ersetzt und die Elektrik teilweise erneuert. Die Außenwände des Haues sind ca. 48 cm stark- bestehend aus Gasbetonsteinen mit Kerndämmung und roter Klinkerfassade. Das Krüppelwalmdatteldach mit Gauben und Dachliegefenstern ist mit Betondachstein eingedeckt. Die Holzfenster werden noch in diesem Jahr aufgearbeitet, abgeschliffen und erhalten einen neuen Anstrich. Beheizt wird das Objekt durch zwei Brennwertthermen.

Das Grundstück umfasst 2.241 m², ist komplett umfriedet mit und verfügt über gegenüberliegende Zufahrten von beiden Straßenseiten aus, welche jeweils mit elektrischen Toren versehen sind. Somit kann das Grundstück problemlos auf mit größeren Baufahrzeugen befahren werden, ohne dass hierzu ein aufwendiges Wendemanöver von Nöten ist. Sämtliche Betriebsflächen sowie Zufahrten und Zuwegungen sind gepflastert, Parkflächen sind mit Rasengittersteinen versehen und auch einen kleinen Garten mit Rasenflächen und Heckenpflanzen beinhaltet das Grundstück. Das Gebäude liegt direkt an der Hauptdurchfahrtsstraße im größten Gewerbegebiet von Röbel Müritz, abgehend von der Ortsumgehung in Richtung Autobahn A 19. Dadurch ist dieser Strandort nicht nur infrastrukturell sehr gut angebunden, sondern auch äußerst werbewirksam und gut wahrzunehmen. Hinzu kommt, dass in unmittelbarer Umgebung bekannte Unternehmen wie Optimal Media, DOMAS Bauunternehmen, EGN Baumarkt, Schollglas u.v.m. ansässig sind und somit für einen wirtschaftlichen Synergieeffekt sorgen könnten.

Aufteilung der Flächen: (...) Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung sowie ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen zum Angebot, so stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere weiteren Angebote auf www.dh-immobilien.de.

Ausstattung Erschließung: Strom (am öffentlichen Netz) Wasser (am öffentlichen Netz + Brunnen 9 m tief) Abwasser (am öffentlichen Netz) Gas (am öffentlichen Netz) Telefon Internet DSL (bis zu 300 MBit/s mgl.) TV SAT

Bauweise Haus: Außenwände: 24 cm Gasbetonstein + 5 cm Kerndämmung + 11,5 cm Klinkerfassade Fassade: roter Klinker Innenwände: (kann) Dach: Krüppelwalmdach mit Fenster: Holz Balkon ca. 20 m²; Belag & Geländer erneuert (2022) Heizung: Brennwerttherme (2020) mit 300 Liter Warmwasserspeicher & separate Gas-Heizung für Dachgeschosswohnung teilw. Fußbodenheizung Elektrik & Stromleitungen teilw. neu (2019) Bodenbeläge: Fliesen, Textil, Laminat, Industrielaminat 2020), Jura Marmor

Einheiten: Gewerbeeinheit ca. 100 m² mit WC im EG 2-Raumwohnung ca. 56 m² im EG (2024 vollständig renoviert) 7-Raumwohnung ca. 234 m² im OG (2024-2025 vollständig renoviert) 5-Raumwohnung ca. 96 m² im DG + Spitzboden Ausbaureserve ca. 70 m² im Dachgeschoss Ausbaureserve ca. 16 m² im Spitzboden Garage 1 ca. 41 m² Garage 2 ca. 41 m²

Flächen: Gesamt vermietbare Flächen Haus (inkl. Wohnungen & Gewerbeeinheit): 486 m² Gesamt Nutzflächen Haus & Halle (inkl. Garagen, Halle, Treppenhaus & Ausbaureserve): 480 m² Gesamt Wohn- & Nutzflächen Haus (inkl. Wohnungen, Gewerbefläche, Treppenhaus, Ausbaureserve & Garagen): 703 m² Gesamt Wohn- & Nutzflächen Haus & Halle: 966 m²

Ausstattung Garage 1: ca. 41 m² 2x Starkstromanschluss (2019) elektr. Tor mit Lichtbändern (2019) WC & Waschbecken Fenster gefliest mit Abfluss

Ausstattung Garage 2: ca. 41 m² 2x Starkstromanschluss (2019) elektr. Hörmann Tor mit Lichtbändern (2019) Fenster

Ausstattung Halle: 2x elektr. Hörmann Tore (2019) Durchfahrtsbreite ca. 3,50 m & 4,50 m Werkstatt ca. 18 m²

Ausstattung Grundstück: Brunnen 9 m tief (Grundwasser bei 6 m) gepflasterte Wege/Zufahrten teilw. Rasengitter Rasenflächen Bäume, Sträucher, Hecken vollständig umfriedet mit Zäunen, Hecke und 2 elektrischen Zufahrtstoren

Lage Objektlage: Durch die gut frequentierte Lage im Gewerbegebiet von Röbel und die umliegenden bekannten Gewerbe - profitiert das Wohn- und Geschäftshaus von Laufkundschaft und wird gut wahrgenommen

Ort & Umgebung: Röbel/Müritz ist mit ca. 6.000 Einwohnern eine lebendige Kleinstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Historische Altstadt des staatlich anerkannten Erholungsortes ist geprägt durch liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und die unmittelbare Lage am südwestlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. Das uralte Fischerstädtchen Röbel ist ein Ferienparadies inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte. Ein Blick vom Turm der Kirche hinterlässt bei jedem Besucher einen nachhaltigen Eindruck von der herrlichen Landschaft, in die die Stadt eingebettet ist, sowie vom einladenden Hafen und von einer der schönsten, komplett sanierten Uferpromenade des Landes. Die beschauliche Stadt am See ist nicht nur ein Paradies für Wasserwanderer, Camper, Wanderer, Angler oder Badelustige; immer mehr Radler erkunden auf den verschiedenen gut ausgebauten örtlichen, regionalen und europäischen Radwegen die vielgestaltige Landschaft. Die Ruhe und Beschaulichkeit der einmaligen Naturlandschaft garantieren Entspannung und Erholung für gestresste Großstädter, für Familien und Naturliebhaber. In der kälteren Jahreszeit bietet das Spaßbad „MüritzTherme“ die Möglichkeit zum Baden und Erholen. Auch ein Ausflug in den Müritz-Nationalpark ist bei Naturfreunden sehr beliebt. Das ca. 22 km entfernte Mittelzentrum Waren (Müritz) liegt am Nordufer der Müritz und bietet viele interessante Unternehmungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch Röbel selbst bietet mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule, eine Gesamtschule mit Gymnasium, diversen Ärzte, Apotheken und auch Supermärkten und Fachgeschäften eine gute und funktionelle Infrastruktur die vor allem auch für junge Familien sehr wichtig ist.

Entfernungen: Röbel/Müritz ist verkehrsgünstig gelegen:

bis zur Autobahn A19 Abfahrt Röbel (18) ca. 10 km
bis Malchow ca. 19 km
bis Waren (Müritz) ca. 23 km
bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 27 km
bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 80 km

Objektbeschreibung Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung sowie ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von rund 700 m² mit drei bis vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, zwei innenliegenden Garagen und einer zusätzlichen, ca. 263 m² großen Fahrzeug- und Lagerhalle auf einem 2.241 m² großen Grundstück in gut frequentierter Lage im Gewerbegebiet von Röbel/Müritz. Die einzelnen Einheiten umfassen die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 100 m², eine 2-Raumwohnung mit ca. 56 m² ebenfalls im Erdgeschoss, eine ca. 234 m² große Wohnung mit 7 Zimmern im Obergeschoss, welche bereits zur Trennung in zwei Einheiten vorbereitet wurde; sowie eine ca. 96 m² große 5-Zimmer Wohnung welche sich auf Dachgeschoss und Spitzboden erstreckt. Weiterhin umfasst das Gebäude zwei innenliegende Garagen mit jeweils ca. 41 m² sowie Ausbauerserven in Dachgeschoss und Spitzboden von zusammen rund 87 m² und ca. 48 m² Nebenflächen. Das 1997 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde 2001 durch den Bau der Lager- und Fahrzeughalle ergänzt und seit 2019 bis heute stetig saniert und renoviert. Im Zuge dessen wurde der Balkon erneuert, die Wohnungen in Erd- und Obergeschoss renoviert, eine neue Brennwerttherme eingebaut, die Tore an Garagen und Halle durch neue ersetzt und die Elektrik teilweise erneuert. Die Außenwände des Haues sind ca. 48 cm stark- bestehend aus Gasbetonsteinen mit Kerndämmung und roter Klinkerfassade. Das Krüppelwalmdatteldach mit Gauben und Dachliegefenstern ist mit Betondachstein eingedeckt. Die Holzfenster werden noch in diesem Jahr aufgearbeitet, abgeschliffen und erhalten einen neuen Anstrich. Beheizt wird das Objekt durch zwei Brennwertthermen. Das Grundstück umfasst 2.241 m², ist komplett umfriedet mit und verfügt über gegenüberliegende Zufahrten von beiden Straßenseiten aus, welche jeweils mit elektrischen Toren versehen sind. Somit kann das Grundstück problemlos auf mit größeren Baufahrzeugen befahren werden, ohne dass hierzu ein aufwendiges Wendemanöver von Nöten ist. Sämtliche Betriebsflächen sowie Zufahrten und Zuwegungen sind gepflastert, Parkflächen sind mit Rasengittersteinen versehen und auch einen kleinen Garten mit Rasenflächen und Heckenpflanzen beinhaltet das Grundstück. Das Gebäude liegt direkt an der Hauptdurchfahrtsstraße im größten Gewerbegebiet von Röbel Müritz, abgehend von der Ortsumgehung in Richtung Autobahn A 19. Dadurch ist dieser Strandort nicht nur infrastrukturell sehr gut angebunden, sondern auch äußerst werbewirksam und gut wahrzunehmen. Hinzu kommt, dass in unmittelbarer Umgebung bekannte Unternehmen wie Optimal Media, DOMAS Bauunternehmen, EGN Baumarkt, Schollglas u.v.m. ansässig sind und somit für einen wirtschaftlichen Synergieeffekt sorgen könnten. Aufteilung der Flächen: (...) Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung sowie ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen zum Angebot, so stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere weiteren Angebote auf www.dh-immobilien.de. Ausstattung Erschließung: Strom (am öffentlichen Netz) Wasser (am öffentlichen Netz + Brunnen 9 m tief) Abwasser (am öffentlichen Netz) Gas (am öffentlichen Netz) Telefon Internet DSL (bis zu 300 MBit/s mgl.) TV SAT Bauweise Haus: Außenwände: 24 cm Gasbetonstein + 5 cm Kerndämmung + 11,5 cm Klinkerfassade Fassade: roter Klinker Innenwände: (kann) Dach: Krüppelwalmdach mit Fenster: Holz Balkon ca. 20 m²; Belag & Geländer erneuert (2022) Heizung: Brennwerttherme (2020) mit 300 Liter Warmwasserspeicher & separate Gas-Heizung für Dachgeschosswohnung teilw. Fußbodenheizung Elektrik & Stromleitungen teilw. neu (2019) Bodenbeläge: Fliesen, Textil, Laminat, Industrielaminat 2020), Jura Marmor Einheiten: Gewerbeeinheit ca. 100 m² mit WC im EG 2-Raumwohnung ca. 56 m² im EG (2024 vollständig renoviert) 7-Raumwohnung ca. 234 m² im OG (2024-2025 vollständig renoviert) 5-Raumwohnung ca. 96 m² im DG + Spitzboden Ausbaureserve ca. 70 m² im Dachgeschoss Ausbaureserve ca. 16 m² im Spitzboden Garage 1 ca. 41 m² Garage 2 ca. 41 m² Flächen: Gesamt vermietbare Flächen Haus (inkl. Wohnungen & Gewerbeeinheit): 486 m² Gesamt Nutzflächen Haus & Halle (inkl. Garagen, Halle, Treppenhaus & Ausbaureserve): 480 m² Gesamt Wohn- & Nutzflächen Haus (inkl. Wohnungen, Gewerbefläche, Treppenhaus, Ausbaureserve & Garagen): 703 m² Gesamt Wohn- & Nutzflächen Haus & Halle: 966 m² Ausstattung Garage 1: ca. 41 m² 2x Starkstromanschluss (2019) elektr. Tor mit Lichtbändern (2019) WC & Waschbecken Fenster gefliest mit Abfluss Ausstattung Garage 2: ca. 41 m² 2x Starkstromanschluss (2019) elektr. Hörmann Tor mit Lichtbändern (2019) Fenster Ausstattung Halle: 2x elektr. Hörmann Tore (2019) Durchfahrtsbreite ca. 3,50 m & 4,50 m Werkstatt ca. 18 m² Ausstattung Grundstück: Brunnen 9 m tief (Grundwasser bei 6 m) gepflasterte Wege/Zufahrten teilw. Rasengitter Rasenflächen Bäume, Sträucher, Hecken vollständig umfriedet mit Zäunen, Hecke und 2 elektrischen Zufahrtstoren Lage Objektlage: Durch die gut frequentierte Lage im Gewerbegebiet von Röbel und die umliegenden bekannten Gewerbe - profitiert das Wohn- und Geschäftshaus von Laufkundschaft und wird gut wahrgenommen Ort & Umgebung: Röbel/Müritz ist mit ca. 6.000 Einwohnern eine lebendige Kleinstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Historische Altstadt des staatlich anerkannten Erholungsortes ist geprägt durch liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und die unmittelbare Lage am südwestlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. Das uralte Fischerstädtchen Röbel ist ein Ferienparadies inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte. Ein Blick vom Turm der Kirche hinterlässt bei jedem Besucher einen nachhaltigen Eindruck von der herrlichen Landschaft, in die die Stadt eingebettet ist, sowie vom einladenden Hafen und von einer der schönsten, komplett sanierten Uferpromenade des Landes. Die beschauliche Stadt am See ist nicht nur ein Paradies für Wasserwanderer, Camper, Wanderer, Angler oder Badelustige; immer mehr Radler erkunden auf den verschiedenen gut ausgebauten örtlichen, regionalen und europäischen Radwegen die vielgestaltige Landschaft. Die Ruhe und Beschaulichkeit der einmaligen Naturlandschaft garantieren Entspannung und Erholung für gestresste Großstädter, für Familien und Naturliebhaber. In der kälteren Jahreszeit bietet das Spaßbad „MüritzTherme“ die Möglichkeit zum Baden und Erholen. Auch ein Ausflug in den Müritz-Nationalpark ist bei Naturfreunden sehr beliebt. Das ca. 22 km entfernte Mittelzentrum Waren (Müritz) liegt am Nordufer der Müritz und bietet viele interessante Unternehmungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch Röbel selbst bietet mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule, eine Gesamtschule mit Gymnasium, diversen Ärzte, Apotheken und auch Supermärkten und Fachgeschäften eine gute und funktionelle Infrastruktur die vor allem auch für junge Familien sehr wichtig ist. Entfernungen: Röbel/Müritz ist verkehrsgünstig gelegen: 1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Röbel (18) ca. 10 km 2. bis Malchow ca. 19 km 3. bis Waren (Müritz) ca. 23 km 4. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 27 km 5. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 80 km

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 769.900 €
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 16
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 702 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.990 €): 3.291 € / Monat
20% Eigenkapital (153.980 €): 2.926 € / Monat
30% Eigenkapital (230.970 €): 2.560 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 1.693 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- & Geschäftshaus im Gewerbegebiet mit rund 700 m² und Fahrzeug- & Lagerhalle mit ca. 263 m²

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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