Idyllisches Zweifamilienhaus mit Garagen und viel Nutzfläche in Gaggenau-Michelbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571

Kaufpreis

449.500 €

Zimmer

220 m²

Wohnfläche

2.043 €

pro m²

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1764 vereint auf einzigartige Weise traditionellen Fachwerk-Charme mit einer modernen, behutsamen Sanierung. Die letzte umfangreiche Renovierung im Jahr 2000 hat der Immobilie nicht nur neuen Glanz verliehen, sondern auch den historischen Charakter liebevoll bewahrt. Heute befindet sich das Anwesen in einem äußerst gepflegten Zustand – bereit für neue Eigentümer, die seine vielen Möglichkeiten zu schätzen wissen. Viel Platz, flexible Konzepte, attraktive Perspektiven Auf insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten, eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsideen: perfekte Voraussetzungen für Kapitalanleger, die stabile Mietstrukturen suchen, ebenso wie für Familien, die ein Mehrgenerationenprojekt realisieren möchten. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet sich ideal an – etwa für handwerklich begabte Eigennutzer, die die Raumaufteilung an ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen wollen.

Ein besonderes Highlight: die weitläufige Terrasse mit Blick ins Grüne: Die zweite Wohneinheit im hinteren Bereich des Hauses begeistert mit einer großzügigen Terrasse, die einen traumhaften Ausblick in die umliegende Natur bietet. Hier lassen sich Sommerabende entspannt genießen, Familienfeiern ausrichten oder einfach ruhige Momente in privater Atmosphäre verbringen. Diese Außenfläche macht die Wohnung zu einem echten Wohlfühlort und verleiht dem gesamten Anwesen einen zusätzlichen, wertvollen Erholungsfaktor.

Große Garagen und Werkstattflächen – ein Paradies für Handwerker und Fahrzeugliebhaber Herzstück für viele Interessenten sind die außergewöhnlich großzügigen Garagen- und Werkstatträume. Ob als Rückzugsort für Hobbybastler, als Arbeitsplatz für handwerkliche Projekte oder als Unterstellmöglichkeit für Autos, Motorräder oder Sammlerfahrzeuge – hier findet man Platz im Überfluss. Die Flächen bieten enormes Potenzial und sprechen besonders Eigennutzer mit handwerklichem Geschick an, die weitere Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Beide "Häuser" bzw. Wohneinheiten sind aktuell vermietet mit Mietverträgen die drei bzw. ca. ein Jahr alt sind.

Das Grundstück mit seinen 586 m² fügt sich harmonisch in die idyllische Ortslage ein. Ein gepflegter Außenbereich, der den historischen Charakter des Hauses hervorhebt, schafft Raum für Erholung, Gärtnern oder Freizeitaktivitäten.

Dieses Zweifamilienhaus vereint Geschichte, Qualität und Flexibilität in einer seltenen Kombination. Ob als Investition, als Zuhause für mehrere Generationen oder als Projekt für handwerklich ambitionierte Eigennutzer – hier eröffnen sich Möglichkeiten, wie man sie nur selten findet. Ein Objekt, das nicht nur durch seine Substanz, sondern auch durch sein einzigartiges Wohngefühl begeistert

Ausstattung Historisches Fachwerk – liebevoll restauriert:

Im Vorderhaus wurden 2020 neue 3-fach isolierverglaste Fenster von WiKA eingebaut, Rechnung über ca. 8.500 € vorhanden

Im Hinterhaus wurde 2025 ein neuer Warmwasser-Speicher eingebaut, sowie eine neue Terrassenschiebetür für insgesamt ca. 5.000 Euro (Rechnungen vorhanden)

Pelletofen im WZ, vorne + Kaminofen WZ vorne NEU

Kaminofen im Hinterhaus wurde vor ca. 5 Jahren neu eingebaut, sehr heizwirksam und dadurch geringere Heizkosten

Traditionelle Architektur, sichtbares Fachwerk

Authentischer Charakter mit modernem Wohnkomfort

Große Garagen- und Nutzflächen Mehrere Garagen mit hohen Einfahrten

ideale Werkstatt-, Hobby- oder Lagerflächen

Hof ausreichend für weitere Fahrzeuge

Zwei separate Wohneinheiten

flexible Nutzung (Vermietung, Generationenwohnen, Büro etc.)

helle Räume, teils mit Balkon oder Terrasse

großzügige Hoffläche

mehrere Garagen (ideal für Wohnmobile, Handwerk, Hobbys oder Vermietung)

vielseitige Nutzfläche für Fahrzeuge und Lager

Lage Der charmante Ortsteil Michelbach liegt naturnah am Rande des nördlichen Schwarzwaldes und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Gaggenaus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen Nachbarschaft.

Michelbach bietet:

sehr gute Anbindung nach Gaggenau, Bad Rotenfels, Rastatt und Baden-Baden

Anbindung an den ÖPNV

fußläufig erreichbare Nahversorgung

hohes Freizeitangebot (Wandern, Radfahren, Natur)

familienfreundliche Infrastruktur (Kita, Schulen in Gaggenau)

Eine äußerst attraktive Lage für ruhesuchende Eigennutzer und ebenso interessant für Mieter.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Cybard Selbstständiger Immobilienberater Schillerstraße 8 77654 Offenburg E-Mail: marco.cybard@db.com Telefon: 0151 20213758

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg

Objektbeschreibung Ein historisches Juwel mit außergewöhnlichem Potenzial – ideal für Handwerker, Eigennutzer und Kapitalanleger Inmitten der gefragten Lage von Gaggenau–Michelbach präsentiert sich dieses beeindruckende, kernsanierte Fachwerkhaus als wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt. Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1764 vereint auf einzigartige Weise traditionellen Fachwerk-Charme mit einer modernen, behutsamen Sanierung. Die letzte umfangreiche Renovierung im Jahr 2000 hat der Immobilie nicht nur neuen Glanz verliehen, sondern auch den historischen Charakter liebevoll bewahrt. Heute befindet sich das Anwesen in einem äußerst gepflegten Zustand – bereit für neue Eigentümer, die seine vielen Möglichkeiten zu schätzen wissen. Viel Platz, flexible Konzepte, attraktive Perspektiven Auf insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten, eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsideen: perfekte Voraussetzungen für Kapitalanleger, die stabile Mietstrukturen suchen, ebenso wie für Familien, die ein Mehrgenerationenprojekt realisieren möchten. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet sich ideal an – etwa für handwerklich begabte Eigennutzer, die die Raumaufteilung an ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen wollen. Ein besonderes Highlight: die weitläufige Terrasse mit Blick ins Grüne: Die zweite Wohneinheit im hinteren Bereich des Hauses begeistert mit einer großzügigen Terrasse, die einen traumhaften Ausblick in die umliegende Natur bietet. Hier lassen sich Sommerabende entspannt genießen, Familienfeiern ausrichten oder einfach ruhige Momente in privater Atmosphäre verbringen. Diese Außenfläche macht die Wohnung zu einem echten Wohlfühlort und verleiht dem gesamten Anwesen einen zusätzlichen, wertvollen Erholungsfaktor. Große Garagen und Werkstattflächen – ein Paradies für Handwerker und Fahrzeugliebhaber Herzstück für viele Interessenten sind die außergewöhnlich großzügigen Garagen- und Werkstatträume. Ob als Rückzugsort für Hobbybastler, als Arbeitsplatz für handwerkliche Projekte oder als Unterstellmöglichkeit für Autos, Motorräder oder Sammlerfahrzeuge – hier findet man Platz im Überfluss. Die Flächen bieten enormes Potenzial und sprechen besonders Eigennutzer mit handwerklichem Geschick an, die weitere Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Beide "Häuser" bzw. Wohneinheiten sind aktuell vermietet mit Mietverträgen die drei bzw. ca. ein Jahr alt sind. Das Grundstück mit seinen 586 m² fügt sich harmonisch in die idyllische Ortslage ein. Ein gepflegter Außenbereich, der den historischen Charakter des Hauses hervorhebt, schafft Raum für Erholung, Gärtnern oder Freizeitaktivitäten. Dieses Zweifamilienhaus vereint Geschichte, Qualität und Flexibilität in einer seltenen Kombination. Ob als Investition, als Zuhause für mehrere Generationen oder als Projekt für handwerklich ambitionierte Eigennutzer – hier eröffnen sich Möglichkeiten, wie man sie nur selten findet. Ein Objekt, das nicht nur durch seine Substanz, sondern auch durch sein einzigartiges Wohngefühl begeistert Ausstattung Historisches Fachwerk – liebevoll restauriert: Im Vorderhaus wurden 2020 neue 3-fach isolierverglaste Fenster von WiKA eingebaut, Rechnung über ca. 8.500 € vorhanden Im Hinterhaus wurde 2025 ein neuer Warmwasser-Speicher eingebaut, sowie eine neue Terrassenschiebetür für insgesamt ca. 5.000 Euro (Rechnungen vorhanden) Pelletofen im WZ, vorne + Kaminofen WZ vorne NEU Kaminofen im Hinterhaus wurde vor ca. 5 Jahren neu eingebaut, sehr heizwirksam und dadurch geringere Heizkosten Traditionelle Architektur, sichtbares Fachwerk Authentischer Charakter mit modernem Wohnkomfort Große Garagen- und Nutzflächen Mehrere Garagen mit hohen Einfahrten ideale Werkstatt-, Hobby- oder Lagerflächen Hof ausreichend für weitere Fahrzeuge Zwei separate Wohneinheiten flexible Nutzung (Vermietung, Generationenwohnen, Büro etc.) helle Räume, teils mit Balkon oder Terrasse großzügige Hoffläche mehrere Garagen (ideal für Wohnmobile, Handwerk, Hobbys oder Vermietung) vielseitige Nutzfläche für Fahrzeuge und Lager Lage Der charmante Ortsteil Michelbach liegt naturnah am Rande des nördlichen Schwarzwaldes und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Gaggenaus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen Nachbarschaft. Michelbach bietet: sehr gute Anbindung nach Gaggenau, Bad Rotenfels, Rastatt und Baden-Baden Anbindung an den ÖPNV fußläufig erreichbare Nahversorgung hohes Freizeitangebot (Wandern, Radfahren, Natur) familienfreundliche Infrastruktur (Kita, Schulen in Gaggenau) Eine äußerst attraktive Lage für ruhesuchende Eigennutzer und ebenso interessant für Mieter. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Cybard Selbstständiger Immobilienberater Schillerstraße 8 77654 Offenburg E-Mail: marco.cybard@db.com Telefon: 0151 20213758 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg