Wohnkomfort in Offenhausen: Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

269.900 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.749 €

pro m²

Beschreibung

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine gute Infrastruktur legen.

Die Wohnanlage wurde in den Jahren 2024 und 2025 umfassend aufgewertet. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Fassade, der Balkon sowie die Dachdämmung erneuert, was sowohl die Optik als auch die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Der Tiefgaragenstellplatz ist für zusätzlich 10.000 € zu erwerben.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Absprache bezogen werden.

Ausstattung

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage
Helle und freundliche Wohnräume durch große Fensterflächen
Durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Balkon mit angenehmer Aufenthaltsqualität
Ruhige und beliebte Wohnlage in Neu-Ulm-Offenhausen -Tiefgaragenstellplatz für komfortables und wettergeschütztes Parken für € 10.000
Umfangreiche Modernisierungen der Wohnanlage in den Jahren 2024/2025
Erneuerte Fassade
Modernisierter Balkonbereich
Verbesserte Dachdämmung zur Steigerung der Energieeffizienz
Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung und Wohnanlage
Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles
Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln
Eigennutzung möglich, Bezug nach Absprache

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen, einer Wohngegend, die für ihre ruhige Atmosphäre und die hervorragende Infrastruktur geschätzt wird.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Grünanlagen und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Ulmer und Neu-Ulmer Innenstadt machen den Standort zusätzlich attraktiv.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch die Autobahnen A7 und A8 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Wohnung hervorragend für Berufspendler eignet. Die wirtschaftsstarke Region Ulm/Neu-Ulm bietet zudem zahlreiche Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen. Die Immobilie überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine gute Infrastruktur legen. Die Wohnanlage wurde in den Jahren 2024 und 2025 umfassend aufgewertet. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Fassade, der Balkon sowie die Dachdämmung erneuert, was sowohl die Optik als auch die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Der Tiefgaragenstellplatz ist für zusätzlich 10.000 € zu erwerben. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Absprache bezogen werden. Ausstattung - Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage - Helle und freundliche Wohnräume durch große Fensterflächen - Durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Balkon mit angenehmer Aufenthaltsqualität - Ruhige und beliebte Wohnlage in Neu-Ulm-Offenhausen -Tiefgaragenstellplatz für komfortables und wettergeschütztes Parken für € 10.000 - Umfangreiche Modernisierungen der Wohnanlage in den Jahren 2024/2025 - Erneuerte Fassade - Modernisierter Balkonbereich - Verbesserte Dachdämmung zur Steigerung der Energieeffizienz - Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung und Wohnanlage - Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles - Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln - Eigennutzung möglich, Bezug nach Absprache Lage Die Wohnung liegt im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen, einer Wohngegend, die für ihre ruhige Atmosphäre und die hervorragende Infrastruktur geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Grünanlagen und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Ulmer und Neu-Ulmer Innenstadt machen den Standort zusätzlich attraktiv. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch die Autobahnen A7 und A8 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Wohnung hervorragend für Berufspendler eignet. Die wirtschaftsstarke Region Ulm/Neu-Ulm bietet zudem zahlreiche Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.