Ein Zuhause zum Verlieben: Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair

Wohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45239

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.650 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein angenehmes Wohnambiente sowie gefragte Ausstattungsmerkmale.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Räume optimal miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zur linken Seite öffnet sich der helle Wohn- und Küchenbereich, der durch großzügige Fensterflächen ein freundliches und einladendes Raumgefühl schafft – der perfekte Ort zum Wohnen, Kochen und Entspannen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zu erholsamen Momenten im Freien einlädt – ob beim Frühstück, einer Tasse Kaffee oder einem entspannten Ausklang des Tages.

Angrenzend befindet sich das ruhige Schlafzimmer, das mit seiner angenehmen Größe und behaglichen Atmosphäre ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte bietet.

Rechts vom Flur liegt das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Eckbadewanne, das zusätzlichen Komfort schafft und den Wohnwert der Immobilie unterstreicht.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden, der zusätzlichen Komfort und eine bequeme Parksituation gewährleistet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist derzeit vermietet. Sie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch zur späteren Selbstnutzung. Käufer profitieren von der flexiblen Nutzungsperspektive – sei es durch Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses oder durch Eigennutzung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen und auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

gute Lage in Fischlaken
ca. 60 m²
2 - Zimmer
Baujahr 1995
10m² großer Balkon
Markise
Fliesen
helle Fliesen im Bad
Eckbadewanne
neues Waschbecken
Fußbodenheizung
Marmor Treppenhaus
eigener Kellerraum
Waschküche
TG-Stellplatz zzgl. 15.000,00€
JNKM 9.480,00 €
Hausgeld 262,00 €
WEG 9 Parteien

Lage Die Wohnung befindet sich in Essen-Fischlaken, einem der grünsten und begehrtesten Stadtteile im Essener Süden. Der Stadtteil steht für naturnahes Wohnen, Ruhe und eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die dem Alltagstrubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Umgeben von Wäldern, Wiesen und der Nähe zum Baldeneysee bietet Fischlaken vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A52 und A44 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Insgesamt überzeugt Essen-Fischlaken durch eine gelungene Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und urbaner Erreichbarkeit – eine Lage, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort harmonisch vereint.

Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.

Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de

Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.

Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein angenehmes Wohnambiente sowie gefragte Ausstattungsmerkmale. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Räume optimal miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zur linken Seite öffnet sich der helle Wohn- und Küchenbereich, der durch großzügige Fensterflächen ein freundliches und einladendes Raumgefühl schafft – der perfekte Ort zum Wohnen, Kochen und Entspannen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zu erholsamen Momenten im Freien einlädt – ob beim Frühstück, einer Tasse Kaffee oder einem entspannten Ausklang des Tages. Angrenzend befindet sich das ruhige Schlafzimmer, das mit seiner angenehmen Größe und behaglichen Atmosphäre ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte bietet. Rechts vom Flur liegt das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Eckbadewanne, das zusätzlichen Komfort schafft und den Wohnwert der Immobilie unterstreicht. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden, der zusätzlichen Komfort und eine bequeme Parksituation gewährleistet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist derzeit vermietet. Sie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch zur späteren Selbstnutzung. Käufer profitieren von der flexiblen Nutzungsperspektive – sei es durch Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses oder durch Eigennutzung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen und auf Ihre Nachricht. Ausstattung - gute Lage in Fischlaken - ca. 60 m² - 2 - Zimmer - Baujahr 1995 - 10m² großer Balkon - Markise - Fliesen - helle Fliesen im Bad - Eckbadewanne - neues Waschbecken - Fußbodenheizung - Marmor Treppenhaus - eigener Kellerraum - Waschküche - TG-Stellplatz zzgl. 15.000,00€ - JNKM 9.480,00 € - Hausgeld 262,00 € - WEG 9 Parteien Lage Die Wohnung befindet sich in Essen-Fischlaken, einem der grünsten und begehrtesten Stadtteile im Essener Süden. Der Stadtteil steht für naturnahes Wohnen, Ruhe und eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die dem Alltagstrubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Umgeben von Wäldern, Wiesen und der Nähe zum Baldeneysee bietet Fischlaken vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A52 und A44 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Insgesamt überzeugt Essen-Fischlaken durch eine gelungene Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und urbaner Erreichbarkeit – eine Lage, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort harmonisch vereint. Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.