Moderne Stadtvilla mit Smart-Home-Komfort und Spa-Charakter an der Alten Veste in Zirndorf

Villa zum Kauf in Fürth Kreis, Bayern · 90513

Kaufpreis

2.400.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

7.273 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Neubau-Stadtvilla mit Aufzug, Pool und Smart-Home-Technologie in Bestlage von Zirndorf

Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und innovative Haustechnik auf höchstem Niveau. In begehrter Wohnlage von Zirndorf, unmittelbar gegenüber der historischen Alten Veste, entstand ein repräsentatives Anwesen für anspruchsvolle Eigentümer.

Die Immobilie wurde 2023 errichtet und 2024 fertiggestellt. Auf ca. 330 m² Wohnfläche sowie rund 348 m² Gebäudenutzfläche bietet sie ein großzügiges Raumkonzept über vier Ebenen. Ein Personenaufzug mit Panoramafenster nach Außen verbindet sämtliche Geschosse vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss und sorgt für maximalen Wohnkomfort.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügigen Fensterflächen und beeindruckenden Schiebeelementen zur Terrasse. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Der Außenbereich bietet weitläufige Terrassenflächen mit Pool und hochwertiger Überdachung und schafft ein nahezu mediterranes Wohngefühl.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, ein Ankleidebereich sowie ein hochwertiges Familienbad. Das Dachgeschoss präsentiert sich als exklusiver Rückzugsort mit Masterbereich, eigenem Bad, Ankleide und großzügigen Terrassenflächen.

Das voll ausgebaute Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Gästebereich, Mehrgenerationenwohnen oder private Wellness- und Freizeitflächen.

Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Kombination aus Wärmepumpentechnik, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und hochwertiger Gebäudehülle führt zur hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von lediglich 13,5 kWh/(m²a).

Eine Immobilie für Menschen, die kompromisslose Qualität, modernste Technik und eine außergewöhnliche Wohnlage im Großraum Nürnberg suchen.

Ausstattung Die Stadtvilla verbindet repräsentatives Wohnen, modernste Technik und hervorragende Energieeffizienz zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. Die Kombination aus modernster Technik, hochwertiger Bauqualität und exklusiven Ausstattungsmerkmalen macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit nachhaltigem Wert.

Highlights auf einen Blick

Baujahr 2023, Fertigstellung 2024
Ca. 330 m² Wohnfläche
Ca. 348 m² Gebäudenutzfläche
Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf nur 13,5 kWh/(m²a)
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung in allen Geschossen
KNX-Smart-Home-System mit App-Steuerung
Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
Fensterüberwachung und moderne Gebäudesicherheit
Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
Glasfaser- und Photovoltaikvorbereitung
Wasserenthärtungsanlage
Hochwertige Marmortreppe aus italienischem Naturstein
Umfangreiches LED-Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung
Bewegungsmelder in Fluren und Erschließungsbereichen

Wohn- und Essbereich

Großzügiger offener Grundriss
Bodentiefe Panoramafenster
Große Schiebeelemente zur Terrasse
Teilweise maßgefertigte Einbaumöbel

Designerküche

Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Ursprünglicher Anschaffungswert ca. 70.000 €
Miele Backofen
Miele Dampfgarer
Miele Einbau-Kaffeemaschine
Amerikanischer Kühlschrank
Quooker-System
Siemens-Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter

Schlaf- und Privatbereich

Mehrere großzügige Schlafzimmer
Ankleidezimmer auf mehreren Ebenen
Hochwertige Badezimmer
Exklusive Materialien und Ausstattungsdetails

Außenbereich

Großzügige Terrassenflächen
Hochwertige Glas-Terrassenüberdachung mit Beschattungssystem
Außenpool
Garage direkt am Haus
Zusätzlicher Doppel-Carport
Repräsentative Zufahrt

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Zirndorf, unmittelbar gegenüber der historischen Alten Veste, einem der bekanntesten Wahrzeichen Mittelfrankens. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Nürnberg macht diesen Standort besonders begehrt.

Die angrenzenden Wald- und Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustür und schaffen ein angenehmes Umfeld für Natur- und Freizeitliebhaber.

Zirndorf zählt zu den bevorzugten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Nürnberg und Fürth sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen innerhalb der gesamten Metropolregion. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie einer hochwertigen Nachbarschaftsstruktur. Die Verbindung aus repräsentativer Lage, guter Sichtbarkeit und hervorragender Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Unternehmen und Investoren interessant.

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus historischem Ambiente, naturnaher Umgebung und urbaner Nähe – ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Standortqualität im Herzen der Metropolregion Nürnberg.

Sonstiges Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen. Mit der Angabe Ihrer Daten und dem Absenden der Anfrage, stimmen Sie einer Kontaktaufnahme und der Speicherung Ihre Daten unsererseits zu.

Unsere Maklertätigkeit erfolgt gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler in der im Expose angegebenen Höhe derzeit 3,57% inkl. 19% MwSt. verpflichtet. Die Verkäuferpartei bezahlt eine Provision in gleicher Höhe und wir weisen darauf hin, das wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. Die Provision ist verdient und sofort fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Exklusive Neubau-Stadtvilla mit Aufzug, Pool und Smart-Home-Technologie in Bestlage von Zirndorf Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und innovative Haustechnik auf höchstem Niveau. In begehrter Wohnlage von Zirndorf, unmittelbar gegenüber der historischen Alten Veste, entstand ein repräsentatives Anwesen für anspruchsvolle Eigentümer. Die Immobilie wurde 2023 errichtet und 2024 fertiggestellt. Auf ca. 330 m² Wohnfläche sowie rund 348 m² Gebäudenutzfläche bietet sie ein großzügiges Raumkonzept über vier Ebenen. Ein Personenaufzug mit Panoramafenster nach Außen verbindet sämtliche Geschosse vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss und sorgt für maximalen Wohnkomfort. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügigen Fensterflächen und beeindruckenden Schiebeelementen zur Terrasse. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Der Außenbereich bietet weitläufige Terrassenflächen mit Pool und hochwertiger Überdachung und schafft ein nahezu mediterranes Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, ein Ankleidebereich sowie ein hochwertiges Familienbad. Das Dachgeschoss präsentiert sich als exklusiver Rückzugsort mit Masterbereich, eigenem Bad, Ankleide und großzügigen Terrassenflächen. Das voll ausgebaute Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Gästebereich, Mehrgenerationenwohnen oder private Wellness- und Freizeitflächen. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Kombination aus Wärmepumpentechnik, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und hochwertiger Gebäudehülle führt zur hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von lediglich 13,5 kWh/(m²a). Eine Immobilie für Menschen, die kompromisslose Qualität, modernste Technik und eine außergewöhnliche Wohnlage im Großraum Nürnberg suchen. Ausstattung Die Stadtvilla verbindet repräsentatives Wohnen, modernste Technik und hervorragende Energieeffizienz zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. Die Kombination aus modernster Technik, hochwertiger Bauqualität und exklusiven Ausstattungsmerkmalen macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit nachhaltigem Wert. Highlights auf einen Blick * Baujahr 2023, Fertigstellung 2024 * Ca. 330 m² Wohnfläche * Ca. 348 m² Gebäudenutzfläche * Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss * Energieeffizienzklasse A+ * Endenergiebedarf nur 13,5 kWh/(m²a) * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Fußbodenheizung in allen Geschossen * KNX-Smart-Home-System mit App-Steuerung * Netzwerkverkabelung im gesamten Haus * Fensterüberwachung und moderne Gebäudesicherheit * Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster * Glasfaser- und Photovoltaikvorbereitung * Wasserenthärtungsanlage * Hochwertige Marmortreppe aus italienischem Naturstein * Umfangreiches LED-Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung * Bewegungsmelder in Fluren und Erschließungsbereichen Wohn- und Essbereich * Großzügiger offener Grundriss * Bodentiefe Panoramafenster * Große Schiebeelemente zur Terrasse * Teilweise maßgefertigte Einbaumöbel Designerküche * Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Ursprünglicher Anschaffungswert ca. 70.000 € * Miele Backofen * Miele Dampfgarer * Miele Einbau-Kaffeemaschine * Amerikanischer Kühlschrank * Quooker-System * Siemens-Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter Schlaf- und Privatbereich * Mehrere großzügige Schlafzimmer * Ankleidezimmer auf mehreren Ebenen * Hochwertige Badezimmer * Exklusive Materialien und Ausstattungsdetails Außenbereich * Großzügige Terrassenflächen * Hochwertige Glas-Terrassenüberdachung mit Beschattungssystem * Außenpool * Garage direkt am Haus * Zusätzlicher Doppel-Carport * Repräsentative Zufahrt Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Zirndorf, unmittelbar gegenüber der historischen Alten Veste, einem der bekanntesten Wahrzeichen Mittelfrankens. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Nürnberg macht diesen Standort besonders begehrt. Die angrenzenden Wald- und Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustür und schaffen ein angenehmes Umfeld für Natur- und Freizeitliebhaber. Zirndorf zählt zu den bevorzugten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Nürnberg und Fürth sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen innerhalb der gesamten Metropolregion. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie einer hochwertigen Nachbarschaftsstruktur. Die Verbindung aus repräsentativer Lage, guter Sichtbarkeit und hervorragender Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Unternehmen und Investoren interessant. Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus historischem Ambiente, naturnaher Umgebung und urbaner Nähe – ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Standortqualität im Herzen der Metropolregion Nürnberg. Sonstiges Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen. Mit der Angabe Ihrer Daten und dem Absenden der Anfrage, stimmen Sie einer Kontaktaufnahme und der Speicherung Ihre Daten unsererseits zu. Unsere Maklertätigkeit erfolgt gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler in der im Expose angegebenen Höhe derzeit 3,57% inkl. 19% MwSt. verpflichtet. Die Verkäuferpartei bezahlt eine Provision in gleicher Höhe und wir weisen darauf hin, das wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. Die Provision ist verdient und sofort fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.400.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 330 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (240.000 €): 10.260 € / Monat
20% Eigenkapital (480.000 €): 9.120 € / Monat
30% Eigenkapital (720.000 €): 7.980 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 3.515 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Stadtvilla mit Smart-Home-Komfort und Spa-Charakter an der Alten Veste in Zirndorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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