Attraktive 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Balkon in gepflegtem Altbau in Offenbach

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63071

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes und gut durchdachtes Wohnkonzept. Die Räumlichkeiten präsentieren sich hell, freundlich und gepflegt, wodurch ein sofort einladendes Wohngefühl entsteht. Insbesondere der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine sehr gute Belichtung und die angenehme Atmosphäre, die durch die großen Fensterflächen zusätzlich unterstrichen wird.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und verfügt über einen direkten Zugang beziehungsweise eine praktische Anbindung an den Wohnbereich. Das Tageslichtbad ist klassisch ausgestattet und vermittelt durch Fenster und klare Raumstruktur ein angenehmes Raumgefühl.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und einen attraktiven Außenbereich für Mieter oder Eigennutzer bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staumöglichkeiten schafft.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist aktuell solide vermietet. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.000 € stellt das Objekt eine interessante und renditestarke Kapitalanlage dar. Durch die Kombination aus guter Vermietbarkeit, gefragter Lage und klassischer Altbausubstanz bietet die Immobilie langfristig ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung •gepflegter Zustand •Baujahr 1913 •Gasetagenheizung (2010) •Balkon •Kellerraum vorhanden •Tageslichtbad mit Badewanne •separate Küche •moderne Laminatböden •helle Wohnräume •gepflegtes Mehrfamilienhaus •gute Vermietbarkeit

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Offenbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Anbindung in Richtung Frankfurt am Main ist sehr gut, sodass sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Mieter als äußerst attraktiv darstellt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Offenbacher Innenstadt sowie von Frankfurt. Auch die Autobahnanbindungen in Richtung Frankfurt, Flughafen und umliegende Städte sind hervorragend.

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese charmante und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 und vereint den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit einer funktionalen und modernen Raumaufteilung. Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes und gut durchdachtes Wohnkonzept. Die Räumlichkeiten präsentieren sich hell, freundlich und gepflegt, wodurch ein sofort einladendes Wohngefühl entsteht. Insbesondere der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine sehr gute Belichtung und die angenehme Atmosphäre, die durch die großen Fensterflächen zusätzlich unterstrichen wird. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und verfügt über einen direkten Zugang beziehungsweise eine praktische Anbindung an den Wohnbereich. Das Tageslichtbad ist klassisch ausgestattet und vermittelt durch Fenster und klare Raumstruktur ein angenehmes Raumgefühl. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und einen attraktiven Außenbereich für Mieter oder Eigennutzer bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staumöglichkeiten schafft. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist aktuell solide vermietet. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.000 € stellt das Objekt eine interessante und renditestarke Kapitalanlage dar. Durch die Kombination aus guter Vermietbarkeit, gefragter Lage und klassischer Altbausubstanz bietet die Immobilie langfristig ein attraktives Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung •gepflegter Zustand •Baujahr 1913 •Gasetagenheizung (2010) •Balkon •Kellerraum vorhanden •Tageslichtbad mit Badewanne •separate Küche •moderne Laminatböden •helle Wohnräume •gepflegtes Mehrfamilienhaus •gute Vermietbarkeit Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Offenbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung in Richtung Frankfurt am Main ist sehr gut, sodass sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Mieter als äußerst attraktiv darstellt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Offenbacher Innenstadt sowie von Frankfurt. Auch die Autobahnanbindungen in Richtung Frankfurt, Flughafen und umliegende Städte sind hervorragend. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 248 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Balkon in gepflegtem Altbau in Offenbach

Beschreibung

Ausstattung