Investor gesucht: Bauprojekt für die Realisierung von Wohn- oder Büroeinheiten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 86989

Kaufpreis

99.500 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

765 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese exklusiv von Engel & Völkers angebotene Immobilie ist Teil des historischen Bräuhauses des Klosters Steingaden und wurde in ihren Grundmauern im Jahre 1956 errichtet.

Das Reihenmittelhaus befindet sich ein einem seitlichen Anbau zum früheren Bräuhaus und besteht aus 4 Stockwerken: Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, wo Sie individuell und mit Ihrer eigenen Kreativität Wohnraum und Büro-/Gewerbeflächen schaffen können. Eventuell ist hier eine Nutzungsänderung erforderlich. Im Jahre 2024 wurde in diesem Gebäudeteil bereits eine Fernwärmeheizung installiert.

Aufgrund der Nähe zum unter Denkmalschutz stehenden Bräuhaus-Komplex sind bestimmte bauliche und optische Anforderungen an die Gestaltung der Fassade, der Fenster- und Türöffnungen, sowie des Dachaufbaus zu berücksichtigen. Dabei können Sie sich am bereits erfolgten Umbau des angrenzenden Reihenhauses orientieren.

Mit diesem Angebot wenden wir uns an ideenreiche Privatinvestoren und Gewerbetreibende, die in historischer Umgebung ihre Wohnträume realisieren möchten. Auch eine teils gewerbliche Nutzung als "stilles" Gewerbe oder als Büro ist denkbar.

Zum Angebot gehören 2 Außenstellplätze unmittelbar vor dem Haus.

Verfügbar für Sie nach Absprache.

Ausstattung Beton Vollunterkellert

Lage Steingaden liegt inmitten der Kulturlandschaften des Pfaffenwinkels, der „Ecke der Mönche“, im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Steingaden, ein anerkannter Erholungsort mit ca. 3.000 Einwohnern im Auerbergland, dort wo Oberbayern dem Allgäu die Hand gibt, ist bekannt durch das UNESCO-Weltkulturerbe, die „Wieskirche“, sowie das Welfenmünster, wo die Geschichte des Ortes 1147 mit dem Bau des Klosters rund um das heutige Welfenmünster begann. Steingaden ist ein idealer Rückzugsort für Familien und zugleich ein perfekter Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art. Ob Reit- und Wassersport, Bergwandern, Radfahren oder Golf, es liegt alles vor Ihrer Haustüre, denn hier im Voralpenraum wurde die Landschaft durch den Vorstoß der Alpengletscher geprägt. Diese hinterließen die charakteristischen Hügel und Täler sowie eine unvergleichbare Seenlandschaft. Nächstgrößere Städte sind südwestlich Füssen, nordöstlich Kaufbeuren sowie südöstlich Garmisch-Partenkirchen, die alle rasch über die Deutsche Alpenstraße mit B17 und B23 zu erreichen sind. München ist in etwa 60 Autominuten entfernt. In Steingaden finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, ein großer Supermarkt, eine Apotheke, eine Bankfiliale sowie zahlreiche Restaurants. Für die jungen Bürger ist eine Kinderkrippe, ein 4-gruppiger Kindergarten mit mehreren Integrationsgruppen und eine Grund- und Mittelschule im Ort. In den nahegelegenen Städten Peißenberg und Schongau befinden sich alle weiterführenden Schulen, Krankenhäuser sind in Schongau und in der Kreisstadt Weilheim.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese exklusiv von Engel & Völkers angebotene Immobilie ist Teil des historischen Bräuhauses des Klosters Steingaden und wurde in ihren Grundmauern im Jahre 1956 errichtet. Das Reihenmittelhaus befindet sich ein einem seitlichen Anbau zum früheren Bräuhaus und besteht aus 4 Stockwerken: Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, wo Sie individuell und mit Ihrer eigenen Kreativität Wohnraum und Büro-/Gewerbeflächen schaffen können. Eventuell ist hier eine Nutzungsänderung erforderlich. Im Jahre 2024 wurde in diesem Gebäudeteil bereits eine Fernwärmeheizung installiert. Aufgrund der Nähe zum unter Denkmalschutz stehenden Bräuhaus-Komplex sind bestimmte bauliche und optische Anforderungen an die Gestaltung der Fassade, der Fenster- und Türöffnungen, sowie des Dachaufbaus zu berücksichtigen. Dabei können Sie sich am bereits erfolgten Umbau des angrenzenden Reihenhauses orientieren. Mit diesem Angebot wenden wir uns an ideenreiche Privatinvestoren und Gewerbetreibende, die in historischer Umgebung ihre Wohnträume realisieren möchten. Auch eine teils gewerbliche Nutzung als "stilles" Gewerbe oder als Büro ist denkbar. Zum Angebot gehören 2 Außenstellplätze unmittelbar vor dem Haus. Verfügbar für Sie nach Absprache. Ausstattung Beton Vollunterkellert Lage Steingaden liegt inmitten der Kulturlandschaften des Pfaffenwinkels, der „Ecke der Mönche“, im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Steingaden, ein anerkannter Erholungsort mit ca. 3.000 Einwohnern im Auerbergland, dort wo Oberbayern dem Allgäu die Hand gibt, ist bekannt durch das UNESCO-Weltkulturerbe, die „Wieskirche“, sowie das Welfenmünster, wo die Geschichte des Ortes 1147 mit dem Bau des Klosters rund um das heutige Welfenmünster begann. Steingaden ist ein idealer Rückzugsort für Familien und zugleich ein perfekter Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art. Ob Reit- und Wassersport, Bergwandern, Radfahren oder Golf, es liegt alles vor Ihrer Haustüre, denn hier im Voralpenraum wurde die Landschaft durch den Vorstoß der Alpengletscher geprägt. Diese hinterließen die charakteristischen Hügel und Täler sowie eine unvergleichbare Seenlandschaft. Nächstgrößere Städte sind südwestlich Füssen, nordöstlich Kaufbeuren sowie südöstlich Garmisch-Partenkirchen, die alle rasch über die Deutsche Alpenstraße mit B17 und B23 zu erreichen sind. München ist in etwa 60 Autominuten entfernt. In Steingaden finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, ein großer Supermarkt, eine Apotheke, eine Bankfiliale sowie zahlreiche Restaurants. Für die jungen Bürger ist eine Kinderkrippe, ein 4-gruppiger Kindergarten mit mehreren Integrationsgruppen und eine Grund- und Mittelschule im Ort. In den nahegelegenen Städten Peißenberg und Schongau befinden sich alle weiterführenden Schulen, Krankenhäuser sind in Schongau und in der Kreisstadt Weilheim. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 99.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.950 €): 425 € / Monat
20% Eigenkapital (19.900 €): 378 € / Monat
30% Eigenkapital (29.850 €): 331 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,4 % EK-Rendite p.a. · 419 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investor gesucht: Bauprojekt für die Realisierung von Wohn- oder Büroeinheiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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