Flexibles Wohnwunder im DG: 4 Zimmer- oder 2 separate Einheiten

Dachgeschoss zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16356

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

10 m²

Wohnfläche

35.000 €

pro m²

Beschreibung

Einheit A (ca. 54,23 m²): 2 Zimmer, mit Einbauküche, Tageslicht – Wannenbad und Balkon

Einheit B (ca. 44,87 m²): 2 Zimmer, mit innenliegendem Duschbad und Balkon. Die Küche wurde hier zuletzt als Abstellraum/Speisekammer genutzt (Anschlüsse für eine Reaktivierung sind vorhanden).

Alle Zimmer gehen nach hinten raus, nur die Küche und das Wannenbad liegen zur Straße.

Für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende steht Ihnen ein großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei Carportstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zugleich strategisch hervorragenden Wohnlage direkt an der nordöstlichen Stadtgrenze zu Berlin, im beliebten Kern von Ahrensfelde. Die Dorfstraße verbindet historischen Dorfcharme mit allen Vorzügen des modernen, stadtnahen Wohnens.Exzellente Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:In der direkten und näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Diverse Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen befinden sich direkt im Ort oder im unmittelbar angrenzenden Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.Hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler: ÖPNV / Bahn: Der Bahnhof Ahrensfelde ist nur ein kurzes Stück entfernt. Von dort aus haben Sie mit der S-Bahn (S7) eine direkte und komfortable Anbindung mitten in das Berliner Stadtzentrum (z. B. Alexanderplatz, Friedrichstraße). Ergänzend bringt Sie die Regionalbahn (RB25) schnell in die umliegenden Regionen. Zudem verkehren lokale Buslinien fast direkt vor der Tür. Auto: Autofahrer profitieren von der idealen Anbindung über die Bundesstraße B158, über die Sie in wenigen Minuten auf den Berliner Autobahnring (A10, Anschlussstelle Berlin-Hohenschönhausen oder Ahrensfelde) gelangen. Das Berliner Zentrum ist so unkompliziert erreichbar. Freizeit, Erholung & Natur:Trotz der Nähe zur Metropole Berlin kommt die Erholung hier nicht zu kurz. Der Regionalpark Barnim sowie die weitläufige Brandenburger Naturlandschaft beginnen quasi hinter der Haustür und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zudem bietet der zur Wohnung gehörende, riesige Gemeinschaftsgarten direkt am Haus eine private Ruheoase mitten im Ort.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten werden (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 99,1 m² große Eigentumswohnung im Dachgeschoss, die durch die Zusammenlegung zweier autarker 2-Zimmer-Einheiten geschaffen wurde. Dank der beibehaltenen zwei Wohnungseingänge ist das Objekt ein wahres Multitalent. Nutzen Sie die gesamte Fläche als großzügige 4-Zimmer-Wohnung oder teilen Sie das Objekt bei Bedarf unkompliziert wieder in zwei separate Wohneinheiten auf. Die Flächen teilen sich auf in eine größere Einheit mit 54,23 m² und eine kleinere Einheit mit 44,87 m². Einheit A (ca. 54,23 m²): 2 Zimmer, mit Einbauküche, Tageslicht – Wannenbad und Balkon Einheit B (ca. 44,87 m²): 2 Zimmer, mit innenliegendem Duschbad und Balkon. Die Küche wurde hier zuletzt als Abstellraum/Speisekammer genutzt (Anschlüsse für eine Reaktivierung sind vorhanden). Alle Zimmer gehen nach hinten raus, nur die Küche und das Wannenbad liegen zur Straße. Für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende steht Ihnen ein großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei Carportstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zugleich strategisch hervorragenden Wohnlage direkt an der nordöstlichen Stadtgrenze zu Berlin, im beliebten Kern von Ahrensfelde. Die Dorfstraße verbindet historischen Dorfcharme mit allen Vorzügen des modernen, stadtnahen Wohnens.Exzellente Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:In der direkten und näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Diverse Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen befinden sich direkt im Ort oder im unmittelbar angrenzenden Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.Hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler: ÖPNV / Bahn: Der Bahnhof Ahrensfelde ist nur ein kurzes Stück entfernt. Von dort aus haben Sie mit der S-Bahn (S7) eine direkte und komfortable Anbindung mitten in das Berliner Stadtzentrum (z. B. Alexanderplatz, Friedrichstraße). Ergänzend bringt Sie die Regionalbahn (RB25) schnell in die umliegenden Regionen. Zudem verkehren lokale Buslinien fast direkt vor der Tür. Auto: Autofahrer profitieren von der idealen Anbindung über die Bundesstraße B158, über die Sie in wenigen Minuten auf den Berliner Autobahnring (A10, Anschlussstelle Berlin-Hohenschönhausen oder Ahrensfelde) gelangen. Das Berliner Zentrum ist so unkompliziert erreichbar. Freizeit, Erholung & Natur:Trotz der Nähe zur Metropole Berlin kommt die Erholung hier nicht zu kurz. Der Regionalpark Barnim sowie die weitläufige Brandenburger Naturlandschaft beginnen quasi hinter der Haustür und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zudem bietet der zur Wohnung gehörende, riesige Gemeinschaftsgarten direkt am Haus eine private Ruheoase mitten im Ort. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten werden (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 808 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Flexibles Wohnwunder im DG: 4 Zimmer- oder 2 separate Einheiten

Beschreibung

Ausstattung