Attraktives MFH mit 3 Wohneinheiten in bester Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 72189

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

258 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.647 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Merkmal des Hauses sind die großzügigen Außenbereiche. Der Balkon ist laubengangähnlich angelegt und bietet einen unverbauten Blick in die umliegende Grünfläche. Ergänzt wird das Angebot durch Terrasse und Garten, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen.

Derzeit sind zwei von den drei Wohnungen vermietet. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als solides Anlageobjekt oder auch als Wohnhaus zum Selbstbezug mit drei Wohneinheiten, gepflegtem Erscheinungsbild sowie großzügigen Außenflächen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Vöhringen. Die Umgebung ist überwiegend familienfreundlich geprägt und bietet kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Ortsmitte mit Rathaus und weiteren Angeboten ist nur etwa 800 m bis 1 km entfernt und damit auch fußläufig gut erreichbar. Die Autobahn A81 (Anschlussstelle Sulz am Neckar) ist in ca. 6–8 Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart und Singen. Die nahegelegene Stadt Sulz am Neckar liegt rund 5 bis 6 km entfernt, Oberndorf am Neckar ca. 13 km, Horb am Neckar ca. 18 km und Rottweil etwa 20 km. Über die gute regionale Anbindung sind auch die umliegenden Arbeits- und Wirtschaftsstandorte komfortabel erreichbar.

Die Wohnlage eignet sich besonders für Familien und Menschen, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Auch ist eine Wassertretanlage in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Die Straße selbst ist als Wohn- bzw. Anliegerstraße ausgewiesen, was den ruhigen Charakter der Lage unterstreicht. In Vöhringen befinden sich unter anderem die Grundschule Vöhringen sowie Klassen der Werkrealschule Sulz-Empfingen-Vöhringen; das Schulgebäude liegt am südlichen Ortsrand und verfügt über ein großzügiges Schulgelände mit Spielmöglichkeiten. Auch die Kinderbetreuung ist gut abgedeckt: Es gibt kommunale Kindertageseinrichtungen sowie einen evangelischen Kindergarten in Vöhringen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ein Marken-Discount mit Bäckerei und weiteren Angeboten liegt in Vöhringen in etwa 1,5 bis 2 km Entfernung. Weitere Nahversorger, kleinere Geschäfte und Dienstleister sind im Ortsbereich sowie im nahegelegenen Sulz am Neckar vorhanden.

Vöhringen liegt landschaftlich reizvoll im Mühlbachtal und unweit des Neckars; die Gemeinde beschreibt die Umgebung als naturnah am Übergang zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. In und um Vöhringen gibt es verschiedene Rad- und Wanderwege, darunter Routen in Richtung Bergfelden, den Donau-Alb-Neckarweg sowie weitere Wege des Schwäbischen Albvereins. Gewässer, Wald- und Wiesenflächen sowie die Ausläufer von Schwarzwald und Schwäbischer Alb machen die Umgebung besonders interessant für Spaziergänge, Fahrradtouren und naturnahe Wochenendausflüge.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Sulz(Neckar) (circa 4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und erstreckt sich über drei Etagen. Die Wohneinheiten verteilen sich auf das Untergeschoss mit ca. 63,52 m² (Zweizimmerwohnung) , das Erdgeschoss mit ca. 104,53 m² (Dreizimmerwohnung) sowie das Dachgeschoss mit ca. 90,07 m² (Vierzimmerwohnung) Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über helle, gut nutzbare Räume und eine wohnliche Ausstattung. Dazu zählen freundliche Wohn- und Essbereiche mit großen Fensterflächen, gepflegten Bodenbelägen und einem angenehmen Blick ins Grüne. Die Küchen sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für den Alltag. Das Haus verfügt über drei Tageslichtbäder, jeweils ausgestattet mit Wanne und Dusche. Ein besonderes Merkmal des Hauses sind die großzügigen Außenbereiche. Der Balkon ist laubengangähnlich angelegt und bietet einen unverbauten Blick in die umliegende Grünfläche. Ergänzt wird das Angebot durch Terrasse und Garten, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Derzeit sind zwei von den drei Wohnungen vermietet. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als solides Anlageobjekt oder auch als Wohnhaus zum Selbstbezug mit drei Wohneinheiten, gepflegtem Erscheinungsbild sowie großzügigen Außenflächen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Vöhringen. Die Umgebung ist überwiegend familienfreundlich geprägt und bietet kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Ortsmitte mit Rathaus und weiteren Angeboten ist nur etwa 800 m bis 1 km entfernt und damit auch fußläufig gut erreichbar. Die Autobahn A81 (Anschlussstelle Sulz am Neckar) ist in ca. 6–8 Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart und Singen. Die nahegelegene Stadt Sulz am Neckar liegt rund 5 bis 6 km entfernt, Oberndorf am Neckar ca. 13 km, Horb am Neckar ca. 18 km und Rottweil etwa 20 km. Über die gute regionale Anbindung sind auch die umliegenden Arbeits- und Wirtschaftsstandorte komfortabel erreichbar. Die Wohnlage eignet sich besonders für Familien und Menschen, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Auch ist eine Wassertretanlage in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Die Straße selbst ist als Wohn- bzw. Anliegerstraße ausgewiesen, was den ruhigen Charakter der Lage unterstreicht. In Vöhringen befinden sich unter anderem die Grundschule Vöhringen sowie Klassen der Werkrealschule Sulz-Empfingen-Vöhringen; das Schulgebäude liegt am südlichen Ortsrand und verfügt über ein großzügiges Schulgelände mit Spielmöglichkeiten. Auch die Kinderbetreuung ist gut abgedeckt: Es gibt kommunale Kindertageseinrichtungen sowie einen evangelischen Kindergarten in Vöhringen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ein Marken-Discount mit Bäckerei und weiteren Angeboten liegt in Vöhringen in etwa 1,5 bis 2 km Entfernung. Weitere Nahversorger, kleinere Geschäfte und Dienstleister sind im Ortsbereich sowie im nahegelegenen Sulz am Neckar vorhanden. Vöhringen liegt landschaftlich reizvoll im Mühlbachtal und unweit des Neckars; die Gemeinde beschreibt die Umgebung als naturnah am Übergang zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. In und um Vöhringen gibt es verschiedene Rad- und Wanderwege, darunter Routen in Richtung Bergfelden, den Donau-Alb-Neckarweg sowie weitere Wege des Schwäbischen Albvereins. Gewässer, Wald- und Wiesenflächen sowie die Ausläufer von Schwarzwald und Schwäbischer Alb machen die Umgebung besonders interessant für Spaziergänge, Fahrradtouren und naturnahe Wochenendausflüge. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Sulz(Neckar) (circa 4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.