Marl-Lenkerbeck, Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Zweifamilienhaus mit Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45772

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.632 €

pro m²

Beschreibung

Veräußert wird hier ein 49/100stel Miteigentumsanteil an der im Obergeschoss befindlichen Wohneinheit Nr. 2 mit eigenem Hauseingang, nebst der rechten Doppelgaragenhälfte und einem weiteren Stellplatz. Zu dem Sondereigentum gehört ein Nutzungsrecht an einem ca. 160 qm großen Gartenland, auf dem z.B. auch ein Gartenhaus errichtet werden kann. Bei dem Grundstück handelt es sich um insgesamt 1.181 qm Kaufgrundstück zuzüglich 1/8 Anteil an der 654 qm großen Privatstrasse.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 11,56 kw der Fa. Bosch (Bj. 2025 Kosten rd. € 38.000,--). Die Beheizung der Räume erfolgt über konventionelle Heizkörper mit Thermostatventilen. Das Warmwasser wird über die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einem 300 Liter Trinkwasserspeicher erzeugt.

Eine Wallbox der Fa. Huawai mit 11 kw Ladeleistung befindet sich seit Mai 2023 an der Hauswand in der Nähe der Garage, und kann mit erworben werden.

Ein Energieausweis ist von einem zertifizierten Gebäude-Energieberater am 04.05.2026 mit einem Bedarfswert von 48,8 kWh/m2.a ausgestellt worden.

Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Thermopaneverglasung und ein Veluxfenster auf der Nordseite. Alle Fenster -bis auf das Veluxfenster- verfügen über manuell betriebene Rollläden.

Die beiden elektrisch betrieben Garagentore der Doppelgarage wurden in 2025 erneuert

Raumaufteilung: Neben dem ca. 40 qm großen Wohn- /Esszimmer/Küche verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit rd. 20 qm und zwei ca. 16 qm und 13 qm große Kinder-/Gästezimmer. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Bad ist in hellen, großformatigen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet, und wurde 2017 komplett renoviert.

Lage Der Standort des Grundstückes ist im Marler Stadtteil Hüls/Lenkerbeck in einer reinen Wohnstraße als gute, und ruhige Wohnlage zu bezeichnen.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls mit gut zu bezeichnen. Die Autobahn A 43 befindet sich mit der Anschlussstelle Marl-Sinsen in rd. 3,9 Kilometer Entfernung. Zur Autobahn A 52, Anschlussstelle Marl-Hamm ist eine Entfernung von rd. 2,8 Kilometer zurückzulegen. Die Bushaltestelle "Victoriastr." mit der Verbindung nach Marl-Hüls/Mitte und Recklinghausen über die Linien 222 und 226 ist in fußläufiger Entfernung in 6 Minuten (450 Meter) zu erreichen.

Die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs ist in ca. je 500 Metern bei einem Discounter auf der Victoriastraße oder einem Vollsortimenter auf dem Ovelheider Weg gegeben.

Die Lage des Grundstückes kann als verkehrsgünstig und trotz der gegebenen Entfernung zu den Hauptverkehrsstraßen, der Victoriastraße oder dem Ovelheider Weg als ruhige und gesuchte Wohnlage bezeichnet werden.

Die Immobilie befindet sich in einer von der Droste-Hülshoff-Str. abgehenden Sackgasse, die sich im Eigentum der dort befindlichen 4 Einfamilienhäuser-Anwohner, also auch diesem Kaufobjekt, befindet.

Sonstiges Die komplette Dacheindeckung nebst Unterspannbahn wird bis zum Verkauf vollständig erneuert.

Die Grundbesitzabgaben des Gesamtobjektes liegen aktuell nach neuer Festlegung seit 2026 bei rd. € 2.000,-- pro Jahr, so dass auf die Wohneinheit rd. € 1.000,-- entfallen.

Bezug Verkauf: Die Wohnung im Obergeschoss ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei/wird zum 31.12.2026 veräußert.

Die im Dachgeschoss befindlichen Flächen mit einer Grundfläche von rd. 70 qm (alles über 2 Meter Höhe) sind nicht ausgebaut (Decke über OG in Beton), gehören zu dem Sondereigentum und können durch den Erwerber bei Bedarf ausgebaut werden.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, und ist laufend in Stand gehalten und modernisiert worden.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1 ½ geschossiges, voll unterkellertes und vollverklinkertes Haus des Baujahres 1974 in Massivbauweise mit Satteldach, sowie separate Doppelgarage mit Flachdach. Veräußert wird hier ein 49/100stel Miteigentumsanteil an der im Obergeschoss befindlichen Wohneinheit Nr. 2 mit eigenem Hauseingang, nebst der rechten Doppelgaragenhälfte und einem weiteren Stellplatz. Zu dem Sondereigentum gehört ein Nutzungsrecht an einem ca. 160 qm großen Gartenland, auf dem z.B. auch ein Gartenhaus errichtet werden kann. Bei dem Grundstück handelt es sich um insgesamt 1.181 qm Kaufgrundstück zuzüglich 1/8 Anteil an der 654 qm großen Privatstrasse. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 11,56 kw der Fa. Bosch (Bj. 2025 Kosten rd. € 38.000,--). Die Beheizung der Räume erfolgt über konventionelle Heizkörper mit Thermostatventilen. Das Warmwasser wird über die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einem 300 Liter Trinkwasserspeicher erzeugt. Eine Wallbox der Fa. Huawai mit 11 kw Ladeleistung befindet sich seit Mai 2023 an der Hauswand in der Nähe der Garage, und kann mit erworben werden. Ein Energieausweis ist von einem zertifizierten Gebäude-Energieberater am 04.05.2026 mit einem Bedarfswert von 48,8 kWh/m2.a ausgestellt worden. Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Thermopaneverglasung und ein Veluxfenster auf der Nordseite. Alle Fenster -bis auf das Veluxfenster- verfügen über manuell betriebene Rollläden. Die beiden elektrisch betrieben Garagentore der Doppelgarage wurden in 2025 erneuert Raumaufteilung: Neben dem ca. 40 qm großen Wohn- /Esszimmer/Küche verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit rd. 20 qm und zwei ca. 16 qm und 13 qm große Kinder-/Gästezimmer. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Bad ist in hellen, großformatigen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet, und wurde 2017 komplett renoviert. Lage Der Standort des Grundstückes ist im Marler Stadtteil Hüls/Lenkerbeck in einer reinen Wohnstraße als gute, und ruhige Wohnlage zu bezeichnen. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls mit gut zu bezeichnen. Die Autobahn A 43 befindet sich mit der Anschlussstelle Marl-Sinsen in rd. 3,9 Kilometer Entfernung. Zur Autobahn A 52, Anschlussstelle Marl-Hamm ist eine Entfernung von rd. 2,8 Kilometer zurückzulegen. Die Bushaltestelle "Victoriastr." mit der Verbindung nach Marl-Hüls/Mitte und Recklinghausen über die Linien 222 und 226 ist in fußläufiger Entfernung in 6 Minuten (450 Meter) zu erreichen. Die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs ist in ca. je 500 Metern bei einem Discounter auf der Victoriastraße oder einem Vollsortimenter auf dem Ovelheider Weg gegeben. Die Lage des Grundstückes kann als verkehrsgünstig und trotz der gegebenen Entfernung zu den Hauptverkehrsstraßen, der Victoriastraße oder dem Ovelheider Weg als ruhige und gesuchte Wohnlage bezeichnet werden. Die Immobilie befindet sich in einer von der Droste-Hülshoff-Str. abgehenden Sackgasse, die sich im Eigentum der dort befindlichen 4 Einfamilienhäuser-Anwohner, also auch diesem Kaufobjekt, befindet. Sonstiges Die komplette Dacheindeckung nebst Unterspannbahn wird bis zum Verkauf vollständig erneuert. Die Grundbesitzabgaben des Gesamtobjektes liegen aktuell nach neuer Festlegung seit 2026 bei rd. € 2.000,-- pro Jahr, so dass auf die Wohneinheit rd. € 1.000,-- entfallen. Bezug Verkauf: Die Wohnung im Obergeschoss ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei/wird zum 31.12.2026 veräußert. Die im Dachgeschoss befindlichen Flächen mit einer Grundfläche von rd. 70 qm (alles über 2 Meter Höhe) sind nicht ausgebaut (Decke über OG in Beton), gehören zu dem Sondereigentum und können durch den Erwerber bei Bedarf ausgebaut werden. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, und ist laufend in Stand gehalten und modernisiert worden. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.1.2027

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 155 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Marl-Lenkerbeck, Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Zweifamilienhaus mit Garten

Beschreibung

Ausstattung