Großzügige kernsanierte Wohnung mit ca. 125 m², Balkon, Gartenanteil und Garage in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45357

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

13 m²

Wohnfläche

24.538 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist eines der Schlafzimmer, das über einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein eigenes WC verfügt und dadurch einen komfortablen privaten Bereich schafft. Insgesamt stehen in der Wohnung zwei separate WCs sowie ein großzügiges Hauptbadezimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet somit sowohl Komfort als auch Funktionalität. Auch die beiden separaten WCs verfügen jeweils über ein Fenster.

Der neu errichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Gartenanteil, der weitere Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Eine Garage rundet das attraktive Angebot ab. Für ausreichend Stauraum sorgen zudem zwei eigene Kellerräume. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre großzügige Wohnfläche, die umfassende Sanierung, die praktische Raumaufteilung, mehrere Sanitärbereiche sowie die zusätzlichen Außen- und Nutzflächen. Sie bietet ein komfortables Zuhause mit vielen praktischen Details und einem besonderen Wohnwert.

Ausstattung

Balkon
Badezimmer mit Tageslichtfenster
2 Kellerräume
Garten
Garage
2 Gäste Wc´s
Gas Zentralheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Essener Stadtteil Dellwig. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes, gewachsenes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und bietet damit eine attraktive Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und Stadtnähe.

Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung: In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare sowie alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit Nähe zur Natur schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen lassen sich sowohl die Essener Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Seitenstraßenlage, die ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl vermittelt.

Insgesamt bietet die Lage ein harmonisches Zusammenspiel aus ruhigem Wohnen, grüner Umgebung und guter Infrastruktur.

Sonstiges Rechtliche Hinweise und Konditionen

Nutzen Sie die vielfältigen Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Gerne unterstützen wir Sie mit einer individuellen Beratung und helfen Ihnen dabei, passende Förderprogramme zu identifizieren. Sprechen Sie uns gerne an.

Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität von Käufer und Verkäufer vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu dokumentieren. Diese gesetzliche Pflicht dient der Sicherheit und Transparenz des Immobiliengeschäfts. Wir bitten hierfür um Verständnis.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir nicht. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Angaben. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu prüfen und bei Bedarf fachlichen Rat einzuholen.

Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist der beurkundete Kaufpreis.

Besichtigung: Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital. Dies dient einer effizienten Abwicklung und der Sicherheit aller Beteiligten.

Datenschutz: Personenbezogene Daten werden ausschließlich gemäß den Vorgaben der DSGVO verarbeitet und nicht ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben.

Ein Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche wurde in den vergangenen sechs Jahren umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung bietet insgesamt drei Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderes Highlight ist eines der Schlafzimmer, das über einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein eigenes WC verfügt und dadurch einen komfortablen privaten Bereich schafft. Insgesamt stehen in der Wohnung zwei separate WCs sowie ein großzügiges Hauptbadezimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet somit sowohl Komfort als auch Funktionalität. Auch die beiden separaten WCs verfügen jeweils über ein Fenster. Der neu errichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Gartenanteil, der weitere Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Eine Garage rundet das attraktive Angebot ab. Für ausreichend Stauraum sorgen zudem zwei eigene Kellerräume. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre großzügige Wohnfläche, die umfassende Sanierung, die praktische Raumaufteilung, mehrere Sanitärbereiche sowie die zusätzlichen Außen- und Nutzflächen. Sie bietet ein komfortables Zuhause mit vielen praktischen Details und einem besonderen Wohnwert. Ausstattung - Balkon - Badezimmer mit Tageslichtfenster - 2 Kellerräume - Garten - Garage - 2 Gäste Wc´s - Gas Zentralheizung Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Essener Stadtteil Dellwig. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes, gewachsenes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und bietet damit eine attraktive Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und Stadtnähe. Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung: In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare sowie alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit Nähe zur Natur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen lassen sich sowohl die Essener Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Seitenstraßenlage, die ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl vermittelt. Insgesamt bietet die Lage ein harmonisches Zusammenspiel aus ruhigem Wohnen, grüner Umgebung und guter Infrastruktur. Sonstiges Rechtliche Hinweise und Konditionen Nutzen Sie die vielfältigen Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Gerne unterstützen wir Sie mit einer individuellen Beratung und helfen Ihnen dabei, passende Förderprogramme zu identifizieren. Sprechen Sie uns gerne an. Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität von Käufer und Verkäufer vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu dokumentieren. Diese gesetzliche Pflicht dient der Sicherheit und Transparenz des Immobiliengeschäfts. Wir bitten hierfür um Verständnis. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir nicht. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Angaben. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu prüfen und bei Bedarf fachlichen Rat einzuholen. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist der beurkundete Kaufpreis. Besichtigung: Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital. Dies dient einer effizienten Abwicklung und der Sicherheit aller Beteiligten. Datenschutz: Personenbezogene Daten werden ausschließlich gemäß den Vorgaben der DSGVO verarbeitet und nicht ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben. Ein Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 45
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 13 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas, Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 717 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige kernsanierte Wohnung mit ca. 125 m², Balkon, Gartenanteil und Garage in ruhiger Lage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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