Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86415

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.698 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung der Wohnung: Aktuell besteht Sie aufgrund der letzten Vermietung im Wesentlichen aus zwei separaten Wohnbereichen, die durch eine Diele getrennt sind. In den Wohnräumen haben Sie einen Mix aus pflegeleichtem Laminat, wie auch Fliesen verlegt. Eine moderne Einbauküche steht ebenfalls zur Nutzung bereit.

Für sonnige Abende steht Ihnen im Garten ein separater Bereich zur Sondernutzung zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum haben Sie sowohl einen Raum im Keller, wie auch einen großzügigen Dachspitz, der sich über die komplette Fläche erstreckt. Außerdem gehören zur Wohnung noch zwei Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Insgesamt besticht diese helle und familienfreundliche Wohnung durch Ihre Aufteilung und die verschiedenen Optionen, die sie bereithält. Für Eigennutzer ist eine schnelle und unkomplizierte Nutzung zeitnah möglich. Für Investoren ist aufgrund der Aufteilung in zwei separate Einheiten eine renditestarke Vermietung eine interessante Alternative.

Lage Die Marktgemeinde Mering mit ihren 4 Ortsteilen befindet sich am Rande des Lechfelds in der Region Augsburg, unmittelbar an der B2. Der Ort liegt an der Bahnlinie Augsburg-München und verfügt über 2 Bahnhöfe. Pendler erreichen die Landeshauptstadt im ½ Stunden-Takt mit Regionalzügen in 30 Minuten. Es besteht ferner eine Bahnverbindung ins bayerische Voralpenland über Geltendorf Richtung Ammersee, Weilheim u. Schongau. Das ca. 15 km entfernte Augsburg ist mit Regionalbahn bzw. Bus gut erreichbar. Zur A8 Richtung München gelangt man über die Anschlussstelle Odelzhausen, Richtung Stuttgart über die B17 bei Königsbrunn. Der Flughafen München ist mit nur einmal Umsteigen gut erreichbar. Mering erfreut sich durch gute Infrastruktur, regem Geschäftsleben sowie den vielen sozialen, pädagogischen und kulturellen Einrichtungen großer Beliebtheit bei Familien (auch aus dem Großraum München). Vielfältige Gastronomie und umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1973. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 96,27 m² ist sie ideal auf drei Zimmer aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist ohne Aufzug erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung der Wohnung: Aktuell besteht Sie aufgrund der letzten Vermietung im Wesentlichen aus zwei separaten Wohnbereichen, die durch eine Diele getrennt sind. In den Wohnräumen haben Sie einen Mix aus pflegeleichtem Laminat, wie auch Fliesen verlegt. Eine moderne Einbauküche steht ebenfalls zur Nutzung bereit. Für sonnige Abende steht Ihnen im Garten ein separater Bereich zur Sondernutzung zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum haben Sie sowohl einen Raum im Keller, wie auch einen großzügigen Dachspitz, der sich über die komplette Fläche erstreckt. Außerdem gehören zur Wohnung noch zwei Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Insgesamt besticht diese helle und familienfreundliche Wohnung durch Ihre Aufteilung und die verschiedenen Optionen, die sie bereithält. Für Eigennutzer ist eine schnelle und unkomplizierte Nutzung zeitnah möglich. Für Investoren ist aufgrund der Aufteilung in zwei separate Einheiten eine renditestarke Vermietung eine interessante Alternative. Lage Die Marktgemeinde Mering mit ihren 4 Ortsteilen befindet sich am Rande des Lechfelds in der Region Augsburg, unmittelbar an der B2. Der Ort liegt an der Bahnlinie Augsburg-München und verfügt über 2 Bahnhöfe. Pendler erreichen die Landeshauptstadt im ½ Stunden-Takt mit Regionalzügen in 30 Minuten. Es besteht ferner eine Bahnverbindung ins bayerische Voralpenland über Geltendorf Richtung Ammersee, Weilheim u. Schongau. Das ca. 15 km entfernte Augsburg ist mit Regionalbahn bzw. Bus gut erreichbar. Zur A8 Richtung München gelangt man über die Anschlussstelle Odelzhausen, Richtung Stuttgart über die B17 bei Königsbrunn. Der Flughafen München ist mit nur einmal Umsteigen gut erreichbar. Mering erfreut sich durch gute Infrastruktur, regem Geschäftsleben sowie den vielen sozialen, pädagogischen und kulturellen Einrichtungen großer Beliebtheit bei Familien (auch aus dem Großraum München). Vielfältige Gastronomie und umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.