Neubauprojekt - 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Bonn-Duisdorf

Wohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53123

Kaufpreis

268.000 €

Zimmer

Bad

401 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

668 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes 1-Zimmer-Appartement in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf – ideal als Kapitalanlage oder für Singles und Berufspendler.

Das hochwertig ausgestattete Appartement befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, neu errichteten Mehrparteienhauses in der Rochusstraße. Auf einer Wohnfläche von 40,1 m² erwartet Sie ein helles Wohn- und Schlafzimmer, das Wohnen, Arbeiten und Entspannen komfortabel vereint. Das moderne Bad rundet das stimmige Raumkonzept ab. Auf 9m2 erwartet Sie zusätzlich eine sonnige Dachterrasse.

Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen, während ein Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung zusätzlichen Stauraum bieten.

Das zukünftige Wohn- und Geschäftshaus umfasst 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Der Erstbezug ist vorbehaltlich einer noch zu erteilenden Baugenehmigung voraussichtlich für Ende 2028 geplant. Das Wohn-/Gewerbeprojekt kombiniert auf 3 Vollgeschossen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden modernes Wohnen und Arbeiten und bietet Ihnen eine eindrucksvolle Kombination aus innovativem Design und praktischer Funktionalität. Das Haus befindet sich in einem projektierten Zustand und kann ggf. in Teilbereichen an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Es können zusätzlich vier Stellplätze in einer Duplexgarage zu einem Preis von jeweils 30.000 Euro erworben werden.

Die zentrale Citylage in Bonn-Duisdorf überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer vielfältigen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Fordern Sie bitte die komplette Objektübersicht bei uns an.

Ausstattung

Dachterrasse
Küche
Wohn-/Schlafzimmer
Bad mit Dusche
Abstellraum
Keller
Aufzug
zentrale Citylage
3-geschossiges Gebäude mit 2 zusätzlichen Dachgeschossen
moderne Luftwasser-/Wärmepumpe für eine effiziente, nachhaltige und umweltfreundliche Wärmeversorgung
alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung
Einzelraumsteuerung über Raumthermostate
qualitativ hochwertige Sanitäranlagen
die Wohn- und Schlafräume werden mit Fertigparkettboden ausgelegt
massive Bauweise, basierend auf den neuesten Richtlinien, im KfW 55 Standard
elektrisch gesteuerte Rollläden in den Wohnungen
Fenster mit Wärmeschutzverglasung
mineralischer Aussenputz

Lage Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter. Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen. Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen. Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

Sonstiges Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.

Objektbeschreibung Modernes 1-Zimmer-Appartement in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf – ideal als Kapitalanlage oder für Singles und Berufspendler. Das hochwertig ausgestattete Appartement befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, neu errichteten Mehrparteienhauses in der Rochusstraße. Auf einer Wohnfläche von 40,1 m² erwartet Sie ein helles Wohn- und Schlafzimmer, das Wohnen, Arbeiten und Entspannen komfortabel vereint. Das moderne Bad rundet das stimmige Raumkonzept ab. Auf 9m2 erwartet Sie zusätzlich eine sonnige Dachterrasse. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen, während ein Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung zusätzlichen Stauraum bieten. Das zukünftige Wohn- und Geschäftshaus umfasst 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Der Erstbezug ist vorbehaltlich einer noch zu erteilenden Baugenehmigung voraussichtlich für Ende 2028 geplant. Das Wohn-/Gewerbeprojekt kombiniert auf 3 Vollgeschossen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden modernes Wohnen und Arbeiten und bietet Ihnen eine eindrucksvolle Kombination aus innovativem Design und praktischer Funktionalität. Das Haus befindet sich in einem projektierten Zustand und kann ggf. in Teilbereichen an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Es können zusätzlich vier Stellplätze in einer Duplexgarage zu einem Preis von jeweils 30.000 Euro erworben werden. Die zentrale Citylage in Bonn-Duisdorf überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer vielfältigen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Fordern Sie bitte die komplette Objektübersicht bei uns an. Ausstattung - Dachterrasse - Küche - Wohn-/Schlafzimmer - Bad mit Dusche - Abstellraum - Keller - Aufzug - zentrale Citylage - 3-geschossiges Gebäude mit 2 zusätzlichen Dachgeschossen - moderne Luftwasser-/Wärmepumpe für eine effiziente, nachhaltige und umweltfreundliche Wärmeversorgung - alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung - Einzelraumsteuerung über Raumthermostate - qualitativ hochwertige Sanitäranlagen - die Wohn- und Schlafräume werden mit Fertigparkettboden ausgelegt - massive Bauweise, basierend auf den neuesten Richtlinien, im KfW 55 Standard - elektrisch gesteuerte Rollläden in den Wohnungen - Fenster mit Wärmeschutzverglasung - mineralischer Aussenputz Lage Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter. Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen. Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen. Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles. Sonstiges Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung. Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite. Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.