Top-Kapitalanlage in Esslingen - Mettingen

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73733

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.377 €

pro m²

Beschreibung

Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 77 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein Spielplatz, der insbesondere für Familien einen zusätzlichen Mehrwert darstellt und die Attraktivität der Wohnung für Mieter nachhaltig erhöht.

Ein eigener Kellerabstellraum bietet zusätzliche Stauraumflächen und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage mit überzeugendem Gesamtpaket.

Ausstattung

4-Zimmer-Eigentumswohnung
ca. 77 m² Wohnfläche
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten
Tageslichtbad mit Blick ins Grüne
Einbauküche vorhanden
Kellerabstellraum
Familienfreundliches Umfeld mit Spielplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im Esslinger Stadtteil Mettingen, die sich durch eine konstant hohe Nachfrage bei Mietern auszeichnet. Die familienfreundliche Umgebung sowie die hervorragende Nahversorgung machen den Standort besonders attraktiv für eine langfristige Vermietung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die nahegelegene Esslinger Innenstadt mit vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangeboten steigert zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Durch die sehr gute Anbindung an die B10 sowie den S-Bahn-Anschluss sind sowohl Stuttgart als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar, was insbesondere bei Berufspendlern sehr gefragt ist.

Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit solidem Vermietungspotenzial.

Sonstiges ACTIV BILANZ IMMOBILIEN

Als Bauträger und Projektentwickler sind wir überwiegend in der Entwicklung und Sanierung von Bestandsobjekten tätig. Wir konzentrieren uns vor allem auf Anlageimmobilien mit hohem Optimierungspotential. Unser Fokus liegt auf baulichen und wertsteigernden Maßnahmen, um die Erhaltung der Gebäude und eine Verbesserung des Wohnwertes zu erreichen. Damit schaffen wir optimale Voraussetzungen für eine gute Vermietbarkeit. Hierbei achten wir auf innerstädtische Lagen mit guter Infrastruktur. Mit dieser Basis wird das ganze Potenzial eines Objekts aktiviert und es entstehen attraktive Kapitalanlagen für einen langen Anlagehorizont.

Objektbeschreibung Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938, das auf einem ca. 435 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und präsentiert sich in einem voll vermieteten Zustand – eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 77 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre. Hinter dem Gebäude befindet sich ein Spielplatz, der insbesondere für Familien einen zusätzlichen Mehrwert darstellt und die Attraktivität der Wohnung für Mieter nachhaltig erhöht. Ein eigener Kellerabstellraum bietet zusätzliche Stauraumflächen und rundet das Angebot sinnvoll ab. Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage mit überzeugendem Gesamtpaket. Ausstattung + 4-Zimmer-Eigentumswohnung + ca. 77 m² Wohnfläche + Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten + Tageslichtbad mit Blick ins Grüne + Einbauküche vorhanden + Kellerabstellraum + Familienfreundliches Umfeld mit Spielplatz Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im Esslinger Stadtteil Mettingen, die sich durch eine konstant hohe Nachfrage bei Mietern auszeichnet. Die familienfreundliche Umgebung sowie die hervorragende Nahversorgung machen den Standort besonders attraktiv für eine langfristige Vermietung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die nahegelegene Esslinger Innenstadt mit vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangeboten steigert zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Durch die sehr gute Anbindung an die B10 sowie den S-Bahn-Anschluss sind sowohl Stuttgart als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar, was insbesondere bei Berufspendlern sehr gefragt ist. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit solidem Vermietungspotenzial. Sonstiges ACTIV BILANZ IMMOBILIEN Als Bauträger und Projektentwickler sind wir überwiegend in der Entwicklung und Sanierung von Bestandsobjekten tätig. Wir konzentrieren uns vor allem auf Anlageimmobilien mit hohem Optimierungspotential. Unser Fokus liegt auf baulichen und wertsteigernden Maßnahmen, um die Erhaltung der Gebäude und eine Verbesserung des Wohnwertes zu erreichen. Damit schaffen wir optimale Voraussetzungen für eine gute Vermietbarkeit. Hierbei achten wir auf innerstädtische Lagen mit guter Infrastruktur. Mit dieser Basis wird das ganze Potenzial eines Objekts aktiviert und es entstehen attraktive Kapitalanlagen für einen langen Anlagehorizont.