Attraktive Eigentumswohnung mit unverbautem Blick auf die Festung Ehrenbreitstein.
Etagenwohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56070
Kaufpreis
299.000 €
4
Zimmer
1
Bad
94 m²
Wohnfläche
1938
Baujahr
3.181 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente und eignet sich ideal für Familien wie auch für Paare mit Platzbedarf. Auf einer Wohnfläche von ca. 94,32 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen.
Die Immobilie wurde modernisiert und überzeugt durch einen gehobenen Ausstattungsstandard. Als Bodenbelag wurde eine geschmackvolle Kombination aus Fliesen und Laminat gewählt, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht ist.
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage mit komfortablem Stellplatz sowie zwei separaten Kellerräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für noch mehr Ordnung und Funktionalität im Alltag.
Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet optimale Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung. Ein besonderes Plus stellt der Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten dar, der zum Entspannen und Verweilen an sonnigen Tagen einlädt.
Die Wohnung liegt in attraktiver Lage in Koblenz mit einem unverbauten Blick auf die Festung Ehrenbreitstein und bietet eine hervorragende Anbindung – ideal für Pendler und Familien gleichermaßen. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gas-Etagenheizung, die für eine angenehme und individuell regulierbare Wärme sorgt.
Diese Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer ansprechenden Ausstattung – ein Zuhause, das zum Wohlfühlen einlädt.
Die Stadt plant die Entwicklung einer großzügig angelegten Parkanlage in unmittelbarer Nähe. Diese soll als attraktiver Erholungsraum dienen und die Aufenthaltsqualität des umliegenden Stadtgebiets nachhaltig steigern. Durch weitläufige Grünflächen, moderne Gestaltungselemente und eine gute Anbindung wird der Park sowohl für Anwohnerinnen und Anwohner als auch für Besucher einen hohen Mehrwert bieten.
Lage
Entdecken Sie diese attraktive Immobilie in der charmanten Stadt Koblenz, wo der Rhein und die Mosel zusammenfließen. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit.
• Nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt, können Sie die reiche Geschichte Koblenz' in Form von beeindruckenden Bauwerken und Museen erleben.
• Die zentrale Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie schnell und bequem alle Teile der Stadt erreichen können.
• In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
• Die grünen Oasen wie der Südpark und die Rheinanlagen laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
• Familien werden die hervorragenden Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Umgebung zu schätzen wissen.
• Koblenz ist auch wirtschaftlich stark, mit zahlreichen Unternehmen und guten Jobmöglichkeiten in der Region.
Diese Immobilie in Koblenz verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine lebenswerte Umgebung mit allem, was das Herz begehrt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 94 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1938
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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