85 m² zum Ankommen | Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71034

Kaufpreis

337.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.959 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Wohnungen überzeugen mit einzelnen Details. Diese überzeugt als Ganzes.

Rund 85 m², drei Zimmer und ein Grundriss, bei dem nahezu jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Im 3. Obergeschoss eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine Wohnung, die 2014 umfassend saniert und seither mit bemerkenswerter Sorgfalt gepflegt wurde. Ein Zustand, den man nicht erklären muss – man sieht ihn.

Schon beim Eintreten zeigt sich, wie gut diese Wohnung funktioniert. Der Flur bildet die klare Mitte und erschließt die einzelnen Bereiche ohne unnötige Umwege. Zur einen Seite liegt die separate Küche mit ihrer gepflegten Einbauküche, zur anderen ergänzt ein eigener Abstellraum das Platzangebot dort, wo man ihn im Alltag tatsächlich braucht.

Wenige Schritte weiter öffnet sich das Wohnzimmer. Mit rund 23 m² bietet es die richtige Größe für einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ohne dabei an Behaglichkeit zu verlieren. Die breite Fensterfront gibt den Blick ins Grüne frei und führt unmittelbar auf den überdachten Balkon.

Ein Platz, der mehr ist als eine Erweiterung des Grundrisses. Geschützt gelegen und mit ausreichend Raum für Tisch und Stühle wird er schnell zu dem Ort, an dem der Tag bei einem Glas Wein etwas länger dauern darf.

Direkt an das Wohnzimmer schließt ein weiteres, rund 14 m² großes Zimmer an. Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer – der Grundriss legt sich hier bewusst nicht fest. Und genau diese Flexibilität macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie interessant.

Etwas zurückversetzt liegt der private Bereich. Das Schlafzimmer bietet mit rund 17 m² angenehm viel Raum. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt – eine Aufteilung, die sich spätestens im Alltag bezahlt macht. Das großzügige Bad ist mit zwei Waschbecken, einer großen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wäsche bleibt damit dort, wo sie hingehört: in der eigenen Wohnung.

Auch technisch ist die Wohnung auf zeitgemäßes Wohnen vorbereitet: Eine moderne CAT7-Netzwerkverkabelung wurde bereits unter Putz verlegt und fügt sich damit unsichtbar in die Wohnräume ein. Ob Homeoffice, Streaming, Entertainment oder vernetzte Anwendungen – die leistungsfähige Infrastruktur schafft beste Voraussetzungen für eine zuverlässige und zukunftsorientierte Nutzung. Zusätzlich wurde die Glasfaseranbindung bereits bis an die Wohnungstür geführt.

Und weil guter Wohnraum nicht an der Wohnungstür enden muss, gehört hier ungewöhnlich viel zusätzliche Fläche dazu. Ein großzügiger Kellerraum und ein weiterer geräumiger Raum im Dachgeschoss schaffen Platz für all das, was man besitzen, aber nicht täglich sehen möchte.

Auch die Parksituation ist angenehm unkompliziert: Ein Garagenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören zum Angebot.

Das monatliche Hausgeld beträgt 425 €, davon werden 135 € der Rücklage zugeführt.

Eine Wohnung, die nicht versucht, mehr zu sein, als sie ist – weil sie das auch nicht nötig hat. Großzügig geschnitten, hervorragend gepflegt und mit einer Ausstattung, die im Alltag an den richtigen Stellen überzeugt.

Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick:

– ca. 85 m² Wohnfläche

– 3 Zimmer mit ausgesprochen durchdachtem Grundriss

– gelegen im 3. Obergeschoss

– umfassend saniert im Jahr 2014

– seither außergewöhnlich gepflegter Zustand

– großzügiger Wohnbereich mit ca. 23 m²

– überdachter Balkon mit Blick ins Grüne

– vielseitig nutzbares Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer mit ca. 14 m²

– großzügiges Schlafzimmer mit ca. 17 m²

– separate Küche mit gepflegter Einbauküche

– komfortables Badezimmer mit großer Dusche, Doppelwaschtisch und WC

– Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung

– separates WC

– praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

– großzügiger eigener Kellerraum

– zusätzlicher, geräumiger Raum im Dachgeschoss

– Garagenstellplatz

– zusätzlicher Außenstellplatz

– außergewöhnlich viel Stau- und Nutzfläche über die eigentliche Wohnfläche hinaus

– moderne CAT7-Netzwerkverkabelung unter Putz - ideal für Homeoffice, Streaming und vernetztes Wohnen

– Glasfaseranschluss bereits bis an die Wohnungstür verlegt

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Böblingen. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung an die Böblinger Innenstadt sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen sind in Böblingen gut vertreten. (strassenkatalog.de)

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Böblingen verfügt über eine leistungsfähige ÖPNV-Anbindung mit S-Bahn- und Regionalverbindungen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur A81 für eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Herrenberg sowie zu den bedeutenden Gewerbe- und Technologiestandorten der Region. Auch die A8 ist über das überregionale Straßennetz gut erreichbar. (boeblingen.de)

Für Berufspendler ist die Lage besonders interessant: Böblingen gehört zu den wirtschaftsstarken Standorten der Metropolregion Stuttgart und profitiert von der Nähe zu Sindelfingen, Stuttgart sowie zahlreichen namhaften Arbeitgebern und Technologieunternehmen. (boeblingen.de)

Neben der guten Infrastruktur bietet das Umfeld einen hohen Freizeitwert. Böblingen und die angrenzende Region verbinden städtische Angebote mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Singles, Paare, Familien und Berufspendler, die eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer hohen Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

Eine ausgewogene Wohnlage mit guter Nahversorgung, starken Verkehrsanbindungen und kurzen Wegen zu den wichtigsten Zielen der Region Stuttgart.

Sonstiges Haben Sie Interesse an dieser Immobilie, aber noch eine eigene Wohnung oder ein Haus zu verkaufen? Kein Problem – wir übernehmen das für Sie! Unser Team kümmert sich um den Verkauf Ihrer Immobilie und begleitet Sie professionell durch den gesamten Prozess. So können Sie sich ganz entspannt auf Ihr neues Zuhause freuen.

Individuelle Finanzierungsberatung für Ihren Immobilienkauf: Unsere erfahrenen Finanzberater stehen Ihnen jederzeit zur Seite und erstellen gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt.

Sie möchten sich ein näheres Bild der Immobilie machen? Ein Bild sagt mehr als tausend Worte – doch eine Besichtigung sagt mehr als jedes Bild. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. Sie erreichen mich unter 0160 7522498.

Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Angelos Sanozidis Selbstständiger Immobilienberater Augsburger Straße 285 70327 Stuttgart E-Mail: angelos.sanozidis@db.com Telefon: 0160 7522498

Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Objektbeschreibung Manche Wohnungen überzeugen mit einzelnen Details. Diese überzeugt als Ganzes. Rund 85 m², drei Zimmer und ein Grundriss, bei dem nahezu jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Im 3. Obergeschoss eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine Wohnung, die 2014 umfassend saniert und seither mit bemerkenswerter Sorgfalt gepflegt wurde. Ein Zustand, den man nicht erklären muss – man sieht ihn. Schon beim Eintreten zeigt sich, wie gut diese Wohnung funktioniert. Der Flur bildet die klare Mitte und erschließt die einzelnen Bereiche ohne unnötige Umwege. Zur einen Seite liegt die separate Küche mit ihrer gepflegten Einbauküche, zur anderen ergänzt ein eigener Abstellraum das Platzangebot dort, wo man ihn im Alltag tatsächlich braucht. Wenige Schritte weiter öffnet sich das Wohnzimmer. Mit rund 23 m² bietet es die richtige Größe für einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ohne dabei an Behaglichkeit zu verlieren. Die breite Fensterfront gibt den Blick ins Grüne frei und führt unmittelbar auf den überdachten Balkon. Ein Platz, der mehr ist als eine Erweiterung des Grundrisses. Geschützt gelegen und mit ausreichend Raum für Tisch und Stühle wird er schnell zu dem Ort, an dem der Tag bei einem Glas Wein etwas länger dauern darf. Direkt an das Wohnzimmer schließt ein weiteres, rund 14 m² großes Zimmer an. Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer – der Grundriss legt sich hier bewusst nicht fest. Und genau diese Flexibilität macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie interessant. Etwas zurückversetzt liegt der private Bereich. Das Schlafzimmer bietet mit rund 17 m² angenehm viel Raum. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt – eine Aufteilung, die sich spätestens im Alltag bezahlt macht. Das großzügige Bad ist mit zwei Waschbecken, einer großen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wäsche bleibt damit dort, wo sie hingehört: in der eigenen Wohnung. Auch technisch ist die Wohnung auf zeitgemäßes Wohnen vorbereitet: Eine moderne CAT7-Netzwerkverkabelung wurde bereits unter Putz verlegt und fügt sich damit unsichtbar in die Wohnräume ein. Ob Homeoffice, Streaming, Entertainment oder vernetzte Anwendungen – die leistungsfähige Infrastruktur schafft beste Voraussetzungen für eine zuverlässige und zukunftsorientierte Nutzung. Zusätzlich wurde die Glasfaseranbindung bereits bis an die Wohnungstür geführt. Und weil guter Wohnraum nicht an der Wohnungstür enden muss, gehört hier ungewöhnlich viel zusätzliche Fläche dazu. Ein großzügiger Kellerraum und ein weiterer geräumiger Raum im Dachgeschoss schaffen Platz für all das, was man besitzen, aber nicht täglich sehen möchte. Auch die Parksituation ist angenehm unkompliziert: Ein Garagenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören zum Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt 425 €, davon werden 135 € der Rücklage zugeführt. Eine Wohnung, die nicht versucht, mehr zu sein, als sie ist – weil sie das auch nicht nötig hat. Großzügig geschnitten, hervorragend gepflegt und mit einer Ausstattung, die im Alltag an den richtigen Stellen überzeugt. Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick: – ca. 85 m² Wohnfläche – 3 Zimmer mit ausgesprochen durchdachtem Grundriss – gelegen im 3. Obergeschoss – umfassend saniert im Jahr 2014 – seither außergewöhnlich gepflegter Zustand – großzügiger Wohnbereich mit ca. 23 m² – überdachter Balkon mit Blick ins Grüne – vielseitig nutzbares Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer mit ca. 14 m² – großzügiges Schlafzimmer mit ca. 17 m² – separate Küche mit gepflegter Einbauküche – komfortables Badezimmer mit großer Dusche, Doppelwaschtisch und WC – Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung – separates WC – praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung – großzügiger eigener Kellerraum – zusätzlicher, geräumiger Raum im Dachgeschoss – Garagenstellplatz – zusätzlicher Außenstellplatz – außergewöhnlich viel Stau- und Nutzfläche über die eigentliche Wohnfläche hinaus – moderne CAT7-Netzwerkverkabelung unter Putz - ideal für Homeoffice, Streaming und vernetztes Wohnen – Glasfaseranschluss bereits bis an die Wohnungstür verlegt Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Böblingen. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung an die Böblinger Innenstadt sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen sind in Böblingen gut vertreten. (strassenkatalog.de) Ein wesentlicher Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Böblingen verfügt über eine leistungsfähige ÖPNV-Anbindung mit S-Bahn- und Regionalverbindungen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur A81 für eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Herrenberg sowie zu den bedeutenden Gewerbe- und Technologiestandorten der Region. Auch die A8 ist über das überregionale Straßennetz gut erreichbar. (boeblingen.de) Für Berufspendler ist die Lage besonders interessant: Böblingen gehört zu den wirtschaftsstarken Standorten der Metropolregion Stuttgart und profitiert von der Nähe zu Sindelfingen, Stuttgart sowie zahlreichen namhaften Arbeitgebern und Technologieunternehmen. (boeblingen.de) Neben der guten Infrastruktur bietet das Umfeld einen hohen Freizeitwert. Böblingen und die angrenzende Region verbinden städtische Angebote mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Singles, Paare, Familien und Berufspendler, die eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer hohen Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Eine ausgewogene Wohnlage mit guter Nahversorgung, starken Verkehrsanbindungen und kurzen Wegen zu den wichtigsten Zielen der Region Stuttgart. Sonstiges Haben Sie Interesse an dieser Immobilie, aber noch eine eigene Wohnung oder ein Haus zu verkaufen? Kein Problem – wir übernehmen das für Sie! Unser Team kümmert sich um den Verkauf Ihrer Immobilie und begleitet Sie professionell durch den gesamten Prozess. So können Sie sich ganz entspannt auf Ihr neues Zuhause freuen. Individuelle Finanzierungsberatung für Ihren Immobilienkauf: Unsere erfahrenen Finanzberater stehen Ihnen jederzeit zur Seite und erstellen gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt. Sie möchten sich ein näheres Bild der Immobilie machen? Ein Bild sagt mehr als tausend Worte – doch eine Besichtigung sagt mehr als jedes Bild. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. Sie erreichen mich unter 0160 7522498. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Angelos Sanozidis Selbstständiger Immobilienberater Augsburger Straße 285 70327 Stuttgart E-Mail: angelos.sanozidis@db.com Telefon: 0160 7522498 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart