Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus - 2 attraktive 4-Zimmer-Wohnungen mit Außenpool, Saunahaus und...
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82392
Kaufpreis
1.590.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
350 m²
Wohnfläche
1981
Baujahr
4.543 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusiv von Engel & Völkers angebotenen beiden 4-Zimmer-Wohnungen befinden sich im Erd- und Obergeschoss eines im Jahre 1981 in massiver Ziegelbauweise errichteten Drei-Familienhauses auf einem ca. 1.569 m² großen Grundstück in ruhiger Ortslage von Habach. Sie werden sich Wohlfühlen wie in Ihrem eigenen Haus!
Die seit 2014 bis heute regelmäßig renovierte und modernisierte und voll unterkellerte Immobilie überzeugt mit drei getrennten großzügigen Wohneinheiten, die mit einer Pelletheizung unterstützt durch Solarthermie, sowie einer 15 kWp Photovoltaikanlage und einem 10 KW Batteriespeicher, energetisch versorgt werden. Im gesamten Haus sind 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster eingebaut. Die Böden bestehen aus Fliesen, Parkett und Holzdielen. Lediglich die Retro-Bäder und eventuell die Gäste-Toiletten bedürfen einer Renovierung. Im Jahre 2021 wurden die Außenanlagen um einen ca. 30 m² großen Naturpool mit einer eigenen Luft-/Wärmepumpe erweitert. Die Ihnen vollständig zur Verfügung stehenden Außenanlagen umfassen darüber hinaus ein mit Fußbodenheizung ausgestattetes Saunahaus, eine Außendusche, einen Geräteschuppen, ein Gartenhaus, eine Grillhütte und viel Platz auf Grundstück und Garten für Spiel, Spaß und Sport. Ihre Fahrzeuge aller Art finden Platz im Doppel-Carport oder in der ca. 60 m² großen Werkstatt, die Sie auch als Atelier oder Hobbyraum nutzen können. Insgesamt stehen mehrere Keller- und Lager-, sowie 2 Hobbyräume und zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung, die nach erfolgter Teilungserklärung den Wohneinheiten im Aufteilungsplan zugeordnet werden.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss umfasst rund 156 m² Wohnfläche inklusive offenem Koch-/Essbereich mit Speis und Kochherd, einem Wintergarten mit Fußbodenheizung als Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, separatem Gäste-WC, sonniger ca. 32 m² großer Südterrasse, sowie einem Freisitz mit rund 25 m² Fläche. Die ca. 148 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ihrem ca. 35 m² großen halb umlaufenden Balkon, Küche mit Speis und Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmern, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie separatem Gäste-WC, erreichen Sie über das sich im Erdgeschoss befindende Treppenhaus. Hier wurde der freie Raum über der Werkstatt zu einem zusätzlichen dritten Schlafraum ausgebaut. Die über einen separaten Treppenaufgang verfügende ca. 67 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss möchten die bisherigen Eigentümer als deren Zweitwohnung ausschließlich zur Selbstnutzung behalten. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, die auch getrennt voneinander erworben werden können, sind für Sie und Ihre Familien nach Absprache verfügbar.
Ausstattung
Arbeitszimmer
Abstellkammer
Einbauküche
Grillplatz
Kinderspielplatz
Bewässerungsanlage
verbaut
Bergpanorama
Blick ins Grüne
Fliesen
Dielenboden
Parkett
Schwimmbad, beheizt, Kinderbecken, außen, privat
Fußbodenheizung
Vollunterkellert
Kamin
Lage
Die Gemeinde Habach mit ihren rund 1.100 Einwohnern und eher ländlichen Struktur mit Einfamilienhäusern, Bauernhöfen und kleineren Ortsteilen liegt im südlichen Oberbayern im Landkreis Weilheim-Schongau. Der Ort befindet sich im landschaftlich geprägten bayerischen Alpenvorland, einer Region mit sanften Hügeln, landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wiesen und kleineren Waldgebieten. Durch die naturnahe Lage und den Blick auf die Alpen in südlicher Richtung bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren oder Wandern.
Die vor Kurzem fertiggestellte Umgehungsstraße entlastet Habach in seiner Dorfmitte vom Durchgangsverkehr. Die neue, 450 Meter lange Umgehungsstraße führt im Osten an Habach vorbei. Sie beginnt an dem seit 2017 bestehenden Kreisverkehr bei der Habacher Ausfahrt neben der B472 und führt in einem Bogen zur Staatsstraße Habach-Antdorf.
Habach liegt etwa 10 Kilometer südlich von Weilheim in Oberbayern und rund 15 Kilometer nordwestlich von Murnau am Staffelsee. Die Landeshauptstadt München befindet sich ungefähr 60 Kilometer nördlich und ist über die nahegelegene Bundesautobahn 95 (München–Garmisch-Partenkirchen) gut erreichbar. Dadurch ist der Ort auch für Pendler gut angebunden.
Für die tägliche Versorgung gibt es im Ort einen Dorfladen mit Lebensmitteln und regionalen Produkten sowie gastronomische Angebote wie traditionelle bayerische Gaststätten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in den nahegelegenen Städten Penzberg, Weilheim und Murnau am Staffelsee, die innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Insgesamt zeichnet sich Habach durch seine ruhige, ländliche Lage im Alpenvorland, die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten sowie die gute Anbindung an umliegende Städte aus und bietet damit attraktive Wohnbedingungen.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 6 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.590.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 6
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 350 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1981
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Solar, Holzpellets
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (159.000 €)
- 6.797 € / Monat
- 20% Eigenkapital (318.000 €)
- 6.042 € / Monat
- 30% Eigenkapital (477.000 €)
- 5.287 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 2.117 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.590.000 €