Limburg, Dachgschosswohnung in Stadtlage mit großem Balkon

Wohnung zum Kauf in Limburg an der Lahn · 65549

Kaufpreis

147.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.673 €

pro m²

Beschreibung

Die vorhandenen Dachschrägen verleihen der Wohnung eine gemütliche und heimelige Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der, großzügige Balkon, der ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und Gäste bietet.

Mit etwas Liebe und einer zeitgemäßen Renovierung lässt sich die Wohnung zu einem echten Schmuckstück entwickeln. Ein eigener Stellplatz befindet sich unmittelbar neben dem Hauseingang. Zur Wohnung gehört außerdem ein abgeschlossener Kellerraum. Alle Wohnungen haben eigene Heizthermen die zentral im Keller angeordnet sind. Die zur Wohnung gehörende Terme ist 12/2012 erneuert worden Erst im letzten Jahr wurde in das Objekt investiert und der Fassadenanstrich erneuert.

Die Wohnung war stets über viele Jahre zuverlässig an langjährige Mieter vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das Mietverhältnis der Mieterin, die die Wohnung seit 2011 bewohnt endet zum 30.11.26, so dass die Wohnung dann selbst bezogen werden kann oder zur Neuvermietung zur Verfügung steht.

Ausstattung Balkon Tageslichtbad mit Wanne Einbauküche Heiztherme von 12/2012

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Limburg, in zweiter Reihe zur Westerwaldstraße. Durch die zurückversetzte Lage verbindet sie die Nähe zur Innenstadt mit einem angenehm geschützten Wohnumfeld.

Das historische Stadtzentrum ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad und nahezu ebenerdig über die alte Lahnbrücke an der Lahn entlang erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich damit in gut Nähe. Auch die Limburger Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot ist schnell erreicht.

Die Westerwaldstraße bietet eine gute Anbindung an das innerstädtische Straßennetz sowie an die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof, der ICE-Bahnhof Limburg Süd und die Autobahn A3 sind ebenfalls gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Bewohner, die kurze Wege in die Innenstadt schätzen, als auch für Berufspendler.

Somit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der besonderen Nähe zur historischen Limburger Innenstadt und Grünflächen am Lahnufer.

Sonstiges Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Objektbeschreibung Die Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Limburg, in zweiter Reihe zur Westerwaldstraße. Die Innenstadt ist fußläufig und nahezu ebenerdig über die Alte Lahnbrücke schnell erreichbar. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen der Wohnung eine gemütliche und heimelige Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der, großzügige Balkon, der ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und Gäste bietet. Mit etwas Liebe und einer zeitgemäßen Renovierung lässt sich die Wohnung zu einem echten Schmuckstück entwickeln. Ein eigener Stellplatz befindet sich unmittelbar neben dem Hauseingang. Zur Wohnung gehört außerdem ein abgeschlossener Kellerraum. Alle Wohnungen haben eigene Heizthermen die zentral im Keller angeordnet sind. Die zur Wohnung gehörende Terme ist 12/2012 erneuert worden Erst im letzten Jahr wurde in das Objekt investiert und der Fassadenanstrich erneuert. Die Wohnung war stets über viele Jahre zuverlässig an langjährige Mieter vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das Mietverhältnis der Mieterin, die die Wohnung seit 2011 bewohnt endet zum 30.11.26, so dass die Wohnung dann selbst bezogen werden kann oder zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Ausstattung Balkon Tageslichtbad mit Wanne Einbauküche Heiztherme von 12/2012 Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Limburg, in zweiter Reihe zur Westerwaldstraße. Durch die zurückversetzte Lage verbindet sie die Nähe zur Innenstadt mit einem angenehm geschützten Wohnumfeld. Das historische Stadtzentrum ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad und nahezu ebenerdig über die alte Lahnbrücke an der Lahn entlang erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich damit in gut Nähe. Auch die Limburger Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot ist schnell erreicht. Die Westerwaldstraße bietet eine gute Anbindung an das innerstädtische Straßennetz sowie an die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof, der ICE-Bahnhof Limburg Süd und die Autobahn A3 sind ebenfalls gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Bewohner, die kurze Wege in die Innenstadt schätzen, als auch für Berufspendler. Somit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der besonderen Nähe zur historischen Limburger Innenstadt und Grünflächen am Lahnufer. Sonstiges Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.