Mitten in Rüttenscheid, direkt am Stern! Zweigertstraße – Name ist Programm

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45130

Kaufpreis

523.000 €

Zimmer

159 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

3.289 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über 5 bis 6 Zimmer und bietet durch ihre flexible Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf renditestarke Vermietungskonzepte.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert und ganztägig optimale Lichtverhältnisse schafft.

Die Lage zählt zu den absoluten Spitzenlagen in Essen:Nur ca. 100 Meter vom Rüttenscheider Stern entfernt befindet sich das Objekt mitten im pulsierenden Zentrum von Rüttenscheid – einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile der Region.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine exzellente Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Land- und Amtsgericht Essen liegt lediglich ca. 400 Meter entfernt, das Universitätsklinikum Essen ist in ca. 1,1 Kilometern erreichbar. Diese Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Institutionen schafft eine dauerhaft hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.

Besonders interessant für Investoren ist das Potenzial für moderne Sondervermietungskonzepte:

Die Immobilie eignet sich hervorragend für die möblierte Einzelzimmervermietung an Berufstätige, Juristen, Ärzte oder Klinikpersonal sowie für eine hochwertige WG-Vermietung mit attraktiven Renditechancen. Die großzügige Wohnfläche und die ideale Raumstruktur ermöglichen eine wirtschaftlich interessante Aufteilung mit hoher Vermietbarkeit. Gerade im Umfeld des Universitätsklinikums, der Gerichte und der Essener Innenstadt besteht eine kontinuierlich starke Nachfrage nach flexiblen Wohnformen.

Zusätzlichen Mehrwert bietet die außergewöhnliche Deckenhöhe von bis zu ca. 3,30 Metern in Verbindung mit dem charakteristischen Altbauflair.

Dadurch eröffnet sich neben der klassischen Wohnnutzung auch die Möglichkeit einer Umnutzung bzw. Nutzung als repräsentative Arztpraxis, Rechtsanwaltskanzlei oder Beratungsfläche – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Die repräsentative Lage in unmittelbarer Nähe zum Land- und Amtsgericht sowie zum Universitätsklinikum schafft hierfür ideale Voraussetzungen.

Im Rahmen einer Besichtigung vor Ort erfolgt zudem eine individuelle Beratung zu unterschiedlichen Investitions- und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie – von klassischen Vermietungsmodellen über hochwertige WG-Konzepte bis hin zu potenziellen gewerblichen Nutzungsszenarien.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, seltenen 6-Raumkonzept, imposanter Deckenhöhe, hoher Lebensqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Investmentgelegenheit in bester Lage von Essen-Rüttenscheid.

Viele Eindrücke die wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort näher erläutern wollen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung Wohneinheit:

Großzügige 5-6 Raum Wohnung
Zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden
Großer Balkon
1 Wohnzimmer
4-5 Schlaf oder Arbeitszimmer
1 Küche
1 Badezimmer
1 Gäste WC
1 Abstellraum

Sonstiges:

Stellplatznutzung ist Gewährleistet

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Premiumlage von Essen-Rüttenscheid, in der begehrten Zweigertstraße 13 – nur wenige Schritte vom bekannten Rüttenscheider Stern entfernt. Der Rüttenscheider Stern bildet das pulsierende Zentrum des Stadtteils und ist geprägt von einer vielfältigen Gastronomie, trendigen Cafés, hochwertigen Restaurants, individuellen Boutiquen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Das urbane Umfeld sorgt für eine dauerhaft hohe Wohn- und Standortattraktivität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und gewerbliche Nutzer.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Institutionen und Arbeitgebern der Stadt Essen. Das Land- und Amtsgericht Essen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und macht die Lage insbesondere für Juristen, Kanzleien und beratende Berufsgruppen äußerst interessant. Ebenso profitieren Bewohner und potenzielle Mieter von der schnellen Erreichbarkeit des Universitätsklinikums Essen, welches als einer der größten medizinischen Standorte der Region gilt und eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum generiert.

Auch die Messe Essen sowie die Grugahalle befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hervorragende infrastrukturelle Lage des Objekts. Internationale Messen, Kongresse und Veranstaltungen machen den Standort zusätzlich attraktiv für flexible Wohn- und Vermietungskonzepte, insbesondere im Bereich möbliertes Wohnen und temporäre Vermietung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und U-Bahnlinien sowie die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt sind in kürzester Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung zur Essener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Die Kombination aus urbanem Lifestyle, exzellenter Infrastruktur, wirtschaftsstarker Umgebung und der einzigartigen Lage direkt am Rüttenscheider Stern macht diesen Standort zu einer der besten Adressen Essens.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit ca. 159 m² Wohnfläche vereint urbanes Lebensgefühl, erstklassige Mikrolage und attraktive Investmentperspektiven in einer der begehrtesten Wohnlagen Essens – mitten in Rüttenscheid. Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über 5 bis 6 Zimmer und bietet durch ihre flexible Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf renditestarke Vermietungskonzepte. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert und ganztägig optimale Lichtverhältnisse schafft. Die Lage zählt zu den absoluten Spitzenlagen in Essen:Nur ca. 100 Meter vom Rüttenscheider Stern entfernt befindet sich das Objekt mitten im pulsierenden Zentrum von Rüttenscheid – einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile der Region. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine exzellente Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Land- und Amtsgericht Essen liegt lediglich ca. 400 Meter entfernt, das Universitätsklinikum Essen ist in ca. 1,1 Kilometern erreichbar. Diese Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Institutionen schafft eine dauerhaft hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Besonders interessant für Investoren ist das Potenzial für moderne Sondervermietungskonzepte: Die Immobilie eignet sich hervorragend für die möblierte Einzelzimmervermietung an Berufstätige, Juristen, Ärzte oder Klinikpersonal sowie für eine hochwertige WG-Vermietung mit attraktiven Renditechancen. Die großzügige Wohnfläche und die ideale Raumstruktur ermöglichen eine wirtschaftlich interessante Aufteilung mit hoher Vermietbarkeit. Gerade im Umfeld des Universitätsklinikums, der Gerichte und der Essener Innenstadt besteht eine kontinuierlich starke Nachfrage nach flexiblen Wohnformen. Zusätzlichen Mehrwert bietet die außergewöhnliche Deckenhöhe von bis zu ca. 3,30 Metern in Verbindung mit dem charakteristischen Altbauflair. Dadurch eröffnet sich neben der klassischen Wohnnutzung auch die Möglichkeit einer Umnutzung bzw. Nutzung als repräsentative Arztpraxis, Rechtsanwaltskanzlei oder Beratungsfläche – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Die repräsentative Lage in unmittelbarer Nähe zum Land- und Amtsgericht sowie zum Universitätsklinikum schafft hierfür ideale Voraussetzungen. Im Rahmen einer Besichtigung vor Ort erfolgt zudem eine individuelle Beratung zu unterschiedlichen Investitions- und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie – von klassischen Vermietungsmodellen über hochwertige WG-Konzepte bis hin zu potenziellen gewerblichen Nutzungsszenarien. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, seltenen 6-Raumkonzept, imposanter Deckenhöhe, hoher Lebensqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Investmentgelegenheit in bester Lage von Essen-Rüttenscheid. Viele Eindrücke die wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort näher erläutern wollen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ausstattung Wohneinheit: - Großzügige 5-6 Raum Wohnung - Zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden - Großer Balkon - 1 Wohnzimmer - 4-5 Schlaf oder Arbeitszimmer - 1 Küche - 1 Badezimmer - 1 Gäste WC - 1 Abstellraum Sonstiges: - Stellplatznutzung ist Gewährleistet Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Premiumlage von Essen-Rüttenscheid, in der begehrten Zweigertstraße 13 – nur wenige Schritte vom bekannten Rüttenscheider Stern entfernt. Der Rüttenscheider Stern bildet das pulsierende Zentrum des Stadtteils und ist geprägt von einer vielfältigen Gastronomie, trendigen Cafés, hochwertigen Restaurants, individuellen Boutiquen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Das urbane Umfeld sorgt für eine dauerhaft hohe Wohn- und Standortattraktivität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und gewerbliche Nutzer. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Institutionen und Arbeitgebern der Stadt Essen. Das Land- und Amtsgericht Essen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und macht die Lage insbesondere für Juristen, Kanzleien und beratende Berufsgruppen äußerst interessant. Ebenso profitieren Bewohner und potenzielle Mieter von der schnellen Erreichbarkeit des Universitätsklinikums Essen, welches als einer der größten medizinischen Standorte der Region gilt und eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum generiert. Auch die Messe Essen sowie die Grugahalle befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hervorragende infrastrukturelle Lage des Objekts. Internationale Messen, Kongresse und Veranstaltungen machen den Standort zusätzlich attraktiv für flexible Wohn- und Vermietungskonzepte, insbesondere im Bereich möbliertes Wohnen und temporäre Vermietung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und U-Bahnlinien sowie die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt sind in kürzester Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung zur Essener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Kombination aus urbanem Lifestyle, exzellenter Infrastruktur, wirtschaftsstarker Umgebung und der einzigartigen Lage direkt am Rüttenscheider Stern macht diesen Standort zu einer der besten Adressen Essens.