Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Südbalkon (ca 12qm)

Maisonette zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

32.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Besondere an dieser Wohnung

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Grundriss – sie bietet ein Wohngefühl auf zwei Ebenen, das man sonst selten findet.

Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon – ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende.

Die Maisonette-Aufteilung sorgt für eine natürliche Trennung von Wohnen und Rückzug, was sowohl Eigennutzer als auch Mieter besonders schätzen. Der obere Bereich ist in zwei weitere Zimmer aufgeteilt.

Genau diese Kombination aus Raumgefühl, Lage und Aufteilung macht diese Immobilie langfristig attraktiv.

Ausstattung mit Mehrwert • Pflegeleichter Laminatboden in allen Wohnräumen • Zeitlose Fliesen in Küche und Bad • Funktionale Einbauküche bereits vorhanden • Badezimmer mit Badewanne • Praktischer Kellerraum • Gemeinschaftsflächen für Fahrräder & Waschen • Tiefgaragenstellplatz – komfortabel und wertsteigernd

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. • Ruhige Hausgemeinschaft (Details auf Anfrage) • Kein Aufzug – dadurch oft geringere Nebenkosten • Energieausweis vorhanden

Eine Immobilie mit solider Substanz und Entwicklungspotential

Kapitalanlage mit Perspektive

Die Wohnung ist aktuell seit Nov 2019 vermietet und bietet Ihnen:

✔ Sofortige Mieteinnahmen (KM 868€ + NK 282€ / Hausgeld ca. 400€) ✔ Planungssicherheit ✔ Langfristige Wertentwicklung in gefragter Lage

Gerade in Städten im Einzugsbereich von Düsseldorf und Köln bleibt Wohnraum stark nachgefragt.

Lage Lage, die überzeugt

Die Immobilie liegt zentrumsnah in Langenfeld (Rheinland) – einer der beliebtesten Wohnlagen zwischen Düsseldorf und Köln.

Warum Käufer hier suchen: • Perfekte Pendlerlage zwischen zwei Metropolen • Sehr gute Autobahnanbindung (A3 / A59) • Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzten • Hohe Lebensqualität durch ruhige Wohnlagen

Ein Standort, der auch langfristig stabil nachgefragt bleibt.

Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Das Besondere an dieser Wohnung Diese Wohnung ist mehr als nur ein Grundriss – sie bietet ein Wohngefühl auf zwei Ebenen, das man sonst selten findet. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon – ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende. Die Maisonette-Aufteilung sorgt für eine natürliche Trennung von Wohnen und Rückzug, was sowohl Eigennutzer als auch Mieter besonders schätzen. Der obere Bereich ist in zwei weitere Zimmer aufgeteilt. Genau diese Kombination aus Raumgefühl, Lage und Aufteilung macht diese Immobilie langfristig attraktiv. Ausstattung mit Mehrwert • Pflegeleichter Laminatboden in allen Wohnräumen • Zeitlose Fliesen in Küche und Bad • Funktionale Einbauküche bereits vorhanden • Badezimmer mit Badewanne • Praktischer Kellerraum • Gemeinschaftsflächen für Fahrräder & Waschen • Tiefgaragenstellplatz – komfortabel und wertsteigernd Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. • Ruhige Hausgemeinschaft (Details auf Anfrage) • Kein Aufzug – dadurch oft geringere Nebenkosten • Energieausweis vorhanden Eine Immobilie mit solider Substanz und Entwicklungspotential Kapitalanlage mit Perspektive Die Wohnung ist aktuell seit Nov 2019 vermietet und bietet Ihnen: ✔ Sofortige Mieteinnahmen (KM 868€ + NK 282€ / Hausgeld ca. 400€) ✔ Planungssicherheit ✔ Langfristige Wertentwicklung in gefragter Lage Gerade in Städten im Einzugsbereich von Düsseldorf und Köln bleibt Wohnraum stark nachgefragt. Lage Lage, die überzeugt Die Immobilie liegt zentrumsnah in Langenfeld (Rheinland) – einer der beliebtesten Wohnlagen zwischen Düsseldorf und Köln. Warum Käufer hier suchen: • Perfekte Pendlerlage zwischen zwei Metropolen • Sehr gute Autobahnanbindung (A3 / A59) • Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzten • Hohe Lebensqualität durch ruhige Wohnlagen Ein Standort, der auch langfristig stabil nachgefragt bleibt. Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.