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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97076

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.407 €

pro m²

Beschreibung

Auf zwei Etagen und über zwei separate Eingänge bietet das Haus sechs Zimmer sowie zusätzlich eine Küche, ein Gäste-WC und einen offenen Wohn- und Essbereich mit insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche. Dieser bildet das Herz des Hauses und öffnet sich zum herrlichen, großzügigen Balkon mit tollem Ausblick. Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme an kühleren Tagen. Der Einbau eines neuen Ofeneinsatzes ist jedoch erforderlich und einzuplanen.

Zusätzlich stehen im ausgebauten Dachboden zwei weitere Räume mit insgesamt ca. 54 m² zur Verfügung, die derzeit nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind. Die Dachräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ideal als luftiger Hobbyraum oder Homeoffice nutzen. Die Dachschrägen schaffen zusätzlichen Stauraum.

Der wunderschön eingewachsene Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier genießen Sie eine grüne Oase mit viel Privatsphäre, einem liebevoll angelegten Teich sowie einem kleinen Gartenhäuschen, das praktische zusätzliche Staufläche bietet.

Bereits sehr hochwertig durchgeführte Renovierungen umfassen den Austausch der Holzfenster inklusive Rollläden im Jahr 1996, die Erneuerung der Badezimmer inklusive Leitungen sowie die Elektroinstallation. Geheizt wird über Nachtspeicheröfen, ebenfalls aus dem Jahr 1996. Der Keller bietet ausreichend Staufläche und ist über die Garage direkt mit dem Haus verbunden, sodass ein trockener Zugang bei jedem Wetter gewährleistet ist.

Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Wohnen benötigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Hauses.

Bereit für die Energiewende: Die bestehende Heiztechnik bietet Ihnen die ideale Chance, direkt auf eine hochmoderne, energieeffiziente und staatlich geförderte Lösung (z. B. Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik) umzusteigen. Nutzen Sie die attraktiven KfW-Förderprogramme für Sanierungsobjekte, um den energetischen Standard des Hauses deutlich zu erhöhen, den Wohnkomfort zu steigern und Ihre Energiekosten langfristig zu minimieren.

Lage Das Haus liegt ruhig und doch zentral gelegen im Würzburger Stadtteil Lengfeld. Lengfeld verfügt über alles, was man für den täglichen Bedarf braucht. Ein Supermarkt, mehrere Discounter und Bäcker, eine Pizzastation, ein Gemüse-Frischmarkt, ein Baumarkt sowie Ärzte sind leicht mit dem Auto oder auch zu Fuß zu erreichen. Die Entfernung zur Würzburger Innenstadt beträgt ca. 4 km und ist mit drei Buslinien mehrmals stündlich erreichbar. Die Anbindung an die A7 und die A3 oder die B19 sind ebenfalls sehr gut. Lengfeld verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Spielplätze sowie einen Sportverein mit unterschiedlichen Angeboten. Der Stadtteil punktet mit viel Natur. Es gibt in unmittelbarer Nähe schöne Spazierwege im Grünen entlang der Kürnach, ein Biotop nördlich der ehemaligen Holzmühle und auch Reiter kommen mit dem hier ansässigen Reitstall auf ihre Kosten.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage – ein Zuhause, das mit einem großzügigen Platzangebot, einer besonderen Raumaufteilung und einem idyllischen Garten überzeugt, der Ruhe und Privatsphäre verspricht. Auf zwei Etagen und über zwei separate Eingänge bietet das Haus sechs Zimmer sowie zusätzlich eine Küche, ein Gäste-WC und einen offenen Wohn- und Essbereich mit insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche. Dieser bildet das Herz des Hauses und öffnet sich zum herrlichen, großzügigen Balkon mit tollem Ausblick. Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme an kühleren Tagen. Der Einbau eines neuen Ofeneinsatzes ist jedoch erforderlich und einzuplanen. Zusätzlich stehen im ausgebauten Dachboden zwei weitere Räume mit insgesamt ca. 54 m² zur Verfügung, die derzeit nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind. Die Dachräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ideal als luftiger Hobbyraum oder Homeoffice nutzen. Die Dachschrägen schaffen zusätzlichen Stauraum. Der wunderschön eingewachsene Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier genießen Sie eine grüne Oase mit viel Privatsphäre, einem liebevoll angelegten Teich sowie einem kleinen Gartenhäuschen, das praktische zusätzliche Staufläche bietet. Bereits sehr hochwertig durchgeführte Renovierungen umfassen den Austausch der Holzfenster inklusive Rollläden im Jahr 1996, die Erneuerung der Badezimmer inklusive Leitungen sowie die Elektroinstallation. Geheizt wird über Nachtspeicheröfen, ebenfalls aus dem Jahr 1996. Der Keller bietet ausreichend Staufläche und ist über die Garage direkt mit dem Haus verbunden, sodass ein trockener Zugang bei jedem Wetter gewährleistet ist. Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Wohnen benötigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Hauses. Bereit für die Energiewende: Die bestehende Heiztechnik bietet Ihnen die ideale Chance, direkt auf eine hochmoderne, energieeffiziente und staatlich geförderte Lösung (z. B. Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik) umzusteigen. Nutzen Sie die attraktiven KfW-Förderprogramme für Sanierungsobjekte, um den energetischen Standard des Hauses deutlich zu erhöhen, den Wohnkomfort zu steigern und Ihre Energiekosten langfristig zu minimieren. Lage Das Haus liegt ruhig und doch zentral gelegen im Würzburger Stadtteil Lengfeld. Lengfeld verfügt über alles, was man für den täglichen Bedarf braucht. Ein Supermarkt, mehrere Discounter und Bäcker, eine Pizzastation, ein Gemüse-Frischmarkt, ein Baumarkt sowie Ärzte sind leicht mit dem Auto oder auch zu Fuß zu erreichen. Die Entfernung zur Würzburger Innenstadt beträgt ca. 4 km und ist mit drei Buslinien mehrmals stündlich erreichbar. Die Anbindung an die A7 und die A3 oder die B19 sind ebenfalls sehr gut. Lengfeld verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Spielplätze sowie einen Sportverein mit unterschiedlichen Angeboten. Der Stadtteil punktet mit viel Natur. Es gibt in unmittelbarer Nähe schöne Spazierwege im Grünen entlang der Kürnach, ein Biotop nördlich der ehemaligen Holzmühle und auch Reiter kommen mit dem hier ansässigen Reitstall auf ihre Kosten. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.