Stilvolle und großzügige Obergeschosswohnung mit über 204 m² Wohnfläche im Zentrum von Sassenberg

Etagenwohnung zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 48336

Kaufpreis

449.500 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.203 €

pro m²

Beschreibung

Ursprünglich im Jahr 1956 errichtet und über die Jahre erweitert, wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren mit einem Investitionsvolumen von rund 478.000 € umfangreich modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde insbesondere der Wohnbereich im Obergeschoss grundlegend überarbeitet und präsentiert sich heute in einem gepflegten und modernen Zustand.

Mit einer Wohnfläche von über 204 m² bietet die Wohnung ein beeindruckendes Raumangebot. Insgesamt stehen Ihnen vier großzügig geschnittene Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer ideale Voraussetzungen schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables und zugleich repräsentatives Wohnen auf einer Ebene.

Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Perspektive dieser Einheit: Aufgrund der großzügigen Flächenstruktur besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung in zwei separate Wohneinheiten zu teilen. Eine entsprechende Umsetzung ist jedoch abhängig von der Genehmigung durch das zuständige Bauamt und muss im Einzelfall beantragt und geprüft werden.

Nahezu alle wesentlichen Gewerke – darunter Elektrik, Sanitär, Bodenaufbauten sowie Fenster – wurden im Rahmen der Modernisierung erneuert, sodass ein zeitgemäßer Wohnstandard gewährleistet ist.

Ein besonderes Augenmerk wurde zudem auf die technische Ausstattung gelegt: Eine moderne Solvis-Gastherme mit Solarunterstützung sorgt für eine effiziente Energieversorgung, während die installierte Wasserenthärtungsanlage den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Haustechnik nachhaltig schont.

Ergänzt wird das Angebot durch die neugestalteten Außenanlagen sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten, die den Alltag komfortabel abrunden.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst großzügige Obergeschosswohnung, die durch ihre Kombination aus zentraler Lage, Größe, Flexibilität und hochwertiger Modernisierung überzeugt und sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Investition geeignet ist.

Ausstattung Modernisierungen & Investitionen

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit erheblichem Kapitaleinsatz modernisiert und weiterentwickelt. Insgesamt wurden rund 478.000 € in die Sanierung und Aufwertung des gesamten Objekts investiert.

Wesentliche Maßnahmen im Überblick:

Außenbereich & Infrastruktur • Erneuerung der Versorgungsleitungen (Gas & Rohrsysteme) • Pflasterung des Innenhofs sowie Schaffung zusätzlicher Stellplätze (insgesamt ca. 10 Parkplätze) • Neue elektrische Garagentore • Neuer Zaun sowie neue Eingangstür im Gewerbebereich • Brandschutzmaßnahmen (u. a. neue Brandschutztüren)

Wohnbereich (Obergeschoss) • Komplette Erneuerung von Estrich, Böden und Wandoberflächen • Neue Elektrik • Umfangreiche Grundrissanpassungen (Wanddurchbrüche mit Statik) • Modernisierung beider Badezimmer (inkl. hochwertiger Sanitärausstattung) • Austausch der Fenster (teilweise bodentief, mit elektrischen Jalousien) • Teilweise Umwandlung der Dachterrasse zu zusätzlichem Wohnraum • Neue hochwertige Einbauküche • Neue Innen- und Eingangstüren

Keller • Neue Solvis Gastherme mit Solarunterstützung • Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus

Lage Sassenberg verbindet auf besondere Weise die Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Wohnlage mit einer überraschend starken regionalen Anbindung. Bereits in wenigen Gehminuten erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr und bleiben so auch ohne eigenes Fahrzeug jederzeit flexibel und mobil.

Auch für Pendler und Vielreisende ist die Lage äußerst attraktiv: Die nächstgelegene Autobahn erreichen Sie in nur rund 20 Minuten, der Hauptbahnhof ist etwa 15 Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an den überregionalen Fernverkehr. Der nächste Flughafen ist in ca. 40 Minuten erreichbar und rundet die hervorragende infrastrukturelle Anbindung ab.

Der Ort selbst überzeugt durch eine lebendige Mischung aus gewachsener Infrastruktur, einem charmanten Ortskern sowie einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten – alles in komfortabler Reichweite.

Ein besonderes Highlight ist die Lage Sassenbergs als beliebtes Naherholungsgebiet: Die Feldmark mit ihrem Badesee sowie zahlreiche Campingplätze ziehen jährlich – insbesondere in den Sommermonaten – über 70.000 Besucher an. Diese zusätzliche Frequenz sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität, sondern stärkt zugleich nachhaltig die lokale Wirtschaft, insbesondere Gastronomie, Einzelhandel und Lebensmittelmärkte.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Münsterlands bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Grünen. Diese Kombination aus Natur, Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik macht Sassenberg zu einem Standort mit echtem Mehrwert – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung und begleiten Sie kompetent und zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung.

Alle Angaben, Pläne, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der einen Verkauf plant? Wir freuen uns über Ihre Empfehlung und bieten eine attraktive Tippgeberprovision, sofern der Hinweis zu einem erfolgreichen Verkauf führt.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Obergeschosswohnung befindet sich im Zentrum von Sassenberg in einem umfassend modernisierten Wohn- und Geschäftshaus und überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges, zeitgemäßes Wohnkonzept sowie eine hochwertige Ausstattungsqualität. Ursprünglich im Jahr 1956 errichtet und über die Jahre erweitert, wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren mit einem Investitionsvolumen von rund 478.000 € umfangreich modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde insbesondere der Wohnbereich im Obergeschoss grundlegend überarbeitet und präsentiert sich heute in einem gepflegten und modernen Zustand. Mit einer Wohnfläche von über 204 m² bietet die Wohnung ein beeindruckendes Raumangebot. Insgesamt stehen Ihnen vier großzügig geschnittene Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer ideale Voraussetzungen schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables und zugleich repräsentatives Wohnen auf einer Ebene. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Perspektive dieser Einheit: Aufgrund der großzügigen Flächenstruktur besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung in zwei separate Wohneinheiten zu teilen. Eine entsprechende Umsetzung ist jedoch abhängig von der Genehmigung durch das zuständige Bauamt und muss im Einzelfall beantragt und geprüft werden. Nahezu alle wesentlichen Gewerke – darunter Elektrik, Sanitär, Bodenaufbauten sowie Fenster – wurden im Rahmen der Modernisierung erneuert, sodass ein zeitgemäßer Wohnstandard gewährleistet ist. Ein besonderes Augenmerk wurde zudem auf die technische Ausstattung gelegt: Eine moderne Solvis-Gastherme mit Solarunterstützung sorgt für eine effiziente Energieversorgung, während die installierte Wasserenthärtungsanlage den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Haustechnik nachhaltig schont. Ergänzt wird das Angebot durch die neugestalteten Außenanlagen sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten, die den Alltag komfortabel abrunden. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst großzügige Obergeschosswohnung, die durch ihre Kombination aus zentraler Lage, Größe, Flexibilität und hochwertiger Modernisierung überzeugt und sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Investition geeignet ist. Ausstattung Modernisierungen & Investitionen Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit erheblichem Kapitaleinsatz modernisiert und weiterentwickelt. Insgesamt wurden rund 478.000 € in die Sanierung und Aufwertung des gesamten Objekts investiert. Wesentliche Maßnahmen im Überblick: Außenbereich & Infrastruktur • Erneuerung der Versorgungsleitungen (Gas & Rohrsysteme) • Pflasterung des Innenhofs sowie Schaffung zusätzlicher Stellplätze (insgesamt ca. 10 Parkplätze) • Neue elektrische Garagentore • Neuer Zaun sowie neue Eingangstür im Gewerbebereich • Brandschutzmaßnahmen (u. a. neue Brandschutztüren) Wohnbereich (Obergeschoss) • Komplette Erneuerung von Estrich, Böden und Wandoberflächen • Neue Elektrik • Umfangreiche Grundrissanpassungen (Wanddurchbrüche mit Statik) • Modernisierung beider Badezimmer (inkl. hochwertiger Sanitärausstattung) • Austausch der Fenster (teilweise bodentief, mit elektrischen Jalousien) • Teilweise Umwandlung der Dachterrasse zu zusätzlichem Wohnraum • Neue hochwertige Einbauküche • Neue Innen- und Eingangstüren Keller • Neue Solvis Gastherme mit Solarunterstützung • Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus Lage Sassenberg verbindet auf besondere Weise die Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Wohnlage mit einer überraschend starken regionalen Anbindung. Bereits in wenigen Gehminuten erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr und bleiben so auch ohne eigenes Fahrzeug jederzeit flexibel und mobil. Auch für Pendler und Vielreisende ist die Lage äußerst attraktiv: Die nächstgelegene Autobahn erreichen Sie in nur rund 20 Minuten, der Hauptbahnhof ist etwa 15 Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an den überregionalen Fernverkehr. Der nächste Flughafen ist in ca. 40 Minuten erreichbar und rundet die hervorragende infrastrukturelle Anbindung ab. Der Ort selbst überzeugt durch eine lebendige Mischung aus gewachsener Infrastruktur, einem charmanten Ortskern sowie einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten – alles in komfortabler Reichweite. Ein besonderes Highlight ist die Lage Sassenbergs als beliebtes Naherholungsgebiet: Die Feldmark mit ihrem Badesee sowie zahlreiche Campingplätze ziehen jährlich – insbesondere in den Sommermonaten – über 70.000 Besucher an. Diese zusätzliche Frequenz sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität, sondern stärkt zugleich nachhaltig die lokale Wirtschaft, insbesondere Gastronomie, Einzelhandel und Lebensmittelmärkte. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Münsterlands bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Grünen. Diese Kombination aus Natur, Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik macht Sassenberg zu einem Standort mit echtem Mehrwert – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung und begleiten Sie kompetent und zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung. Alle Angaben, Pläne, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der einen Verkauf plant? Wir freuen uns über Ihre Empfehlung und bieten eine attraktive Tippgeberprovision, sofern der Hinweis zu einem erfolgreichen Verkauf führt.