Entwicklungsfähige Kapitalanlage in Bonn – Vermietete 3,5-Zimmer EG Wohnung mit Balkon & TG-Stell

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53117

Kaufpreis

199.000 €

3.5

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.236 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 89,42 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Eingangsbereich, der zusätzlichen Platz sowie praktische Stauraummöglichkeiten schafft.

Besonders angenehm wirken der Balkon und der gepflegte Gartenbereich, der dem Mieter ein nahezu privates Wohngefühl im Grünen vermittelt. Die ruhige Wohnatmosphäre sowie die gepflegte Gesamtanlage unterstreichen den attraktiven Charakter der Wohnung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Otto-Hahn-Straße in Bonn und damit in einer gut angebundenen sowie beliebten Wohnlage. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bonner Innenstadt ist bequem und schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung für einen angenehmen Wohncharakter. Die Lage erfreut sich sowohl bei Berufspendlern als auch bei langfristigen Mietern großer Beliebtheit und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Betül Biyikli Selbstständige Immobilienberaterin Goetheplatz 4, 60311 Frankfurt am Main E-Mail: Betuel.Biyikli@db.com Telefon: 0155 68682598

Aufsichtsbehörde: Stadt Wiesbaden Internet: https://www.wiesbaden.de/ Anschrift: Alcide-de-Gasperi-Straße 1 65197 Wiesbaden

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christin Wego-Adeyemi Selbstständige Immobilienberaterin Dollendorfer Allee 44 53227 Bonn E-Mail: christin.wego@db.com Telefon: 01577 4747559

Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Internet: https://www.bonn.de/ Anschrift: Berliner Platz 2, 53111 Bonn

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, den einladenden Gartenbereich sowie eine langfristige und zuverlässige Mieterin ideal für Kapitalanleger mit Blick auf eine stabile Vermietung. Auf ca. 89,42 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Eingangsbereich, der zusätzlichen Platz sowie praktische Stauraummöglichkeiten schafft. Besonders angenehm wirken der Balkon und der gepflegte Gartenbereich, der dem Mieter ein nahezu privates Wohngefühl im Grünen vermittelt. Die ruhige Wohnatmosphäre sowie die gepflegte Gesamtanlage unterstreichen den attraktiven Charakter der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Lage Die Wohnung befindet sich in der Otto-Hahn-Straße in Bonn und damit in einer gut angebundenen sowie beliebten Wohnlage. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bonner Innenstadt ist bequem und schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung für einen angenehmen Wohncharakter. Die Lage erfreut sich sowohl bei Berufspendlern als auch bei langfristigen Mietern großer Beliebtheit und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Betül Biyikli Selbstständige Immobilienberaterin Goetheplatz 4, 60311 Frankfurt am Main E-Mail: Betuel.Biyikli@db.com Telefon: 0155 68682598 Aufsichtsbehörde: Stadt Wiesbaden Internet: https://www.wiesbaden.de/ Anschrift: Alcide-de-Gasperi-Straße 1 65197 Wiesbaden Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christin Wego-Adeyemi Selbstständige Immobilienberaterin Dollendorfer Allee 44 53227 Bonn E-Mail: christin.wego@db.com Telefon: 01577 4747559 Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Internet: https://www.bonn.de/ Anschrift: Berliner Platz 2, 53111 Bonn

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 34 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Entwicklungsfähige Kapitalanlage in Bonn – Vermietete 3,5-Zimmer EG Wohnung mit Balkon & TG-Stell

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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