Solide Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in zentraler Lage von Bischofswiesen
Etagenwohnung zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83483
Kaufpreis
310.000 €
3
Zimmer
91 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
3.407 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in zentraler Lage von Bischofswiesen
In gut angebundener Lage von Bischofswiesen, Hauptstraße, präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung als attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabiler Mietstruktur. Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1930 erbauten Wohnhaus mit gewachsenem Umfeld und bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit klassischem Grundriss.
Die Immobilie ist seit 2015fest vermietet. Der aktuelle monatliche Kaltmietzins beträgt 720 €, was dem Erwerber von Beginn an eine planbare und gesicherte Einnahmesituation ermöglicht. Die bestehende Vermietung bietet insbesondere für Kapitalanleger eine solide Grundlage mit langfristiger Perspektive.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Drei gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – sei es für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf. Die Wohnfläche verteilt sich funktional auf Wohnbereich, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Küche und Bad. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ein freundliches Raumgefühl.
Ein besonderer Mehrwert ist die zur Wohnung gehörende separate Garage, die in dieser zentralen Lage einen erheblichen Komfort- und Vermietungsvorteil darstellt. Gerade entlang der Hauptstraße ist gesicherter Parkraum ein gefragtes Gut und steigert nachhaltig die Attraktivität der Einheit.
Objektdaten im Überblick:
• 3-Zimmer-Wohnung
• ca. 91 m² Wohnfläche
• Baujahr Gebäude ca. 1930
• Seit 2015 fest vermietet
• Kaltmiete: 720€ monatlich
• Separate Garage im Kaufpreis enthalten
• Zentrale Lage in Bischofswiesen, Hauptstraße
Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung und Nähe zu Berchtesgaden. Gleichzeitig profitieren Mieter von der landschaftlich reizvollen Umgebung des Berchtesgadener Landes mit hohem Freizeitwert. Diese Kombination aus Alltagstauglichkeit und Naturbezug sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit.
Fazit:
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Einheit mit solider Mietrendite, großzügiger Wohnfläche und zusätzlichem Garagenstellplatz legen. Die stabile Vermietung seit 2015 schafft Planungssicherheit, während der Standort eine langfristig gute Nachfrage erwarten lässt.
Lage
Bischofswiesen - Zentrum
Sonstiges
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 91 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.000 €)
- 1.325 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.000 €)
- 1.178 € / Monat
- 30% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.031 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 297 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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310.000 €